Prodej bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Stavební práce začnou – zajistěte si již nyní jeden z ještě volných bytů!

Prohlédněte si 360° video projektu:

vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 stylových bytů s výhledem a vysokou kvalitou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raubling.

V půvabné čtvrti Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní bytový dům se šesti vysoce kvalitními byty, zakomponovaný do klidného a rodinně přívětivého prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si zakládají na kvalitě, klidu a udržitelném bydlení.

Dům – architektura s výhledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými prosklenými plochami a optimální orientací na jih a západ.

Masivní cihlová stavba, kombinovaná s energeticky efektivní technikou (včetně vzduchových/tepelných čerpadel a větrání s rekuperací tepla), zaručuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné klimatické podmínky – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnými plochami od 76 m² do 117 m², každý s připojenou zahrádkou, prostornými terasami nebo balkóny s výhledem na hory.

Zejména pro rodiny: Na zadním, přístupném bez vjezdu automobilů pozemku vznikne malý dětský hřiště, včleněné do zelených ploch – skutečné plus pro malé i velké.

Byt 02 – rodinné idýlo se sluncem, dvěma zahradami a prostorností

Tento prostorný 4-pokojový byt se zahrádkou o přibližně 106 m² obytné plochy zaujme promyšleným dispozicí, orientací na jihozápad a maximálním komfortem bydlení. Slunná zahrada na jihu, s přilehlou částečně zastřešenou terasou, stejně jako velká zahrada na západě, přímo u Tännelbachu, z něj činí ideální útočiště pro rodiny s dětmi či milovníky zahrady.

Prosvětlená obývací a jídelní část s otevřenou kuchyní tvoří komunikační centrum bytu – zde se setkáváte, žijete, smějete se a vychutnáváte si život. Tři dobře dispozicované místnosti zajišťují dostatek prostoru pro rodinu, hosty nebo home office.

Elegantní koupelna s bezbariérovou sprchou a vanou, samostatné WC pro hosty a praktická vnitřní komora dokonale doplňují koncept bydlení. Pračka a sušička se v bytě pohodlně vejdou – bez nutnosti sestupovat do sklepa.

Skutečné lákadlo pro všechny, kdo ocení prostor pro rozvoj, přirozené světlo a domov s vlastní zahrádkou.

Exkluzivně pro rychle rozhodné – dvě hobby místnosti jako osobní plus

Pro první dva zájemce o nákup našeho projektu novostavby nabízíme speciální bonus: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí posilovna, dílna, kreativní ateliér nebo jednoduše jako dodatečné útočiště.

S plochou 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují prostor pro vše, čemu se v běžném dni často nedostává dostatek místa – a to za jedinečnou zvýhodněnou cenu:

Pouze 15 000,-- € resp. 11 000,--€.

Nabídka, která je k dispozici pouze jednou na každý byt – a pouze pro první, kdo se rozhodnou.

Stavební práce začnou – dokončení plánováno na Q2/2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a skvělou dopravní dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – čtvrti, která znamená klid, přírodu a vysokou kvalitu života. Poloha na konci slepé ulice přímo u Tännelbachu garantuje klidné a bezpečné prostředí bez tranzitní dopravy. Zároveň můžete využívat prvotřídní infrastrukturu: obchody, lékárny, lékaře, pekárny, školy, mateřské školy a sportovní kluby jsou dostupné velmi rychle, stejně jako dálnice A8 (2 minuty) a A93 nebo nádraží Raubling (5 minut) s přímým spojením do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se vydáte na procházku podél Inn, cyklistický výlet podél řeky nebo si při snídani vychutnáte výhled na hory – zde se prolíná přírodní odpočinek s městskou dostupností v jedinečné lokalitě. Ideální pro rodiny, páry a investory s výhledem do budoucna.

Každý byt je promyšleně navržen s důrazem na pocit prostornosti, světlo a komfort.

Velké, otevřené obytné a jídelní prostory tvoří komunikační středobod, zatímco soukromé prostory, jako jsou ložnice a koupelny, jsou dokonale uspořádány.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do prvního detailu:

• Vzácné dřevěné parketové podlahy ve všech obytných prostorech a ložnicích

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně regulovatelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny s bezbariérovou sprchou a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima uvnitř

• Vysoce kvalitní posuvné dveře s otevíráním nahoru v přízemí a patrech

• Zapuštěná stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrické žaluzie

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky efektivní a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se centrálním řízením topení

• Masivní cihlová konstrukce – dlouhodobá, ekologická a hodnotově stabilní

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – zabezpečené připojení pro budoucnost

• Video interkomový systém pro vyšší bezpečnost

• Vnitřní komora s připojením pro pračku v každém bytě

• Prostorná okna pro maximální přirozené světlo

• K bytu patří exkluzivní právo na dvou zahradních plochách na jih a západ

Parkovací místa a přílohové prostory

• 1 garážové parkovací místo (15 000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo na byt (4 500,-- €)

• Volitelně i nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní prostory pro každý byt

• Centrální odpadové místo a zastřešená místa na kola v exteriéru

• Společné dětské hřiště na pozemku

Výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provizí

• Osobní přístup, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se staví správně – regionálně zakořeněný, rodinně přívětivý a autentický. Zaručujeme kvalitní stavební provedení, férové ceny a dohodnutou kvalitu

• Investice, která je hodnotově stabilní a časově bezpečná – novostavba v žádané lokalitě spojená s dlouhověkou cihlovou konstrukcí, energeticky efektivní technikou a atraktivní architekturou

• Parkovací místa jsou k dispozici – pohodlné a bezpečné parkování. Každý byt zahrnuje:

– 1 garážové parkovací místo (k příplatku 15 000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (k příplatku 4 500 €)

– Přímo u domu, snadno dostupné, na přání i s možností nabíjení elektromobilů

• Prostorné sklepní prostory – spousta místa pro věci, které nepotřebujete denně. Včetně míst pro kola a centrálního odpadového systému

• Plánovaná jistota až do nastěhování – zahájení stavby, předání bytu do konce Q2 2027, časově i finančně předvídatelné

• Osobní poradenství místo masového přístupu – věnujeme čas vašim otázkám, představám a přáním a individuálně vás provázíme celým nákupním procesem.