Prodej bytu 3+kk • 98 m² bez realitkyEssen Holsterhausen Nordrhein-Westfalen 45147

Tento krásný, komfortní a kvalitně vybavený vlastnický byt o rozloze 98 m² v bytovém domě se nachází uprostřed dlouhá léta vytvořené zelené oázy. Je to zelený ostrov v centrální lokalitě, navíc umístěný v oblasti Drempel – dopravně zklidněné zóně s maximální rychlostí 30 km/h a se stávajícím původním stromovým porostem. To vše se odehrává v velmi žádané rezidenční čtvrti Essen-Holsterhausen, v bezprostřední blízkosti Univerzitní kliniky a univerzity v Essenu.

Klíč k nastěhování – bytem č. 3,5 pokojů – se nachází ve vyšším přízemí (Hochparterre), je připojen k ústřednímu teplovodnímu systému, byl průběžně energeticky modernizován a zaujme především svými světlými a prostornými místnostmi s velkým pocitem volnosti. Máte možnost do bytu ihned nastěhovat a vychutnat si již ihned již jihový balkon a nádhernou, různorodě využitelnou zahradní plochu, případně ji i pronajmout.

Výjimečným lákadlem, které je v městě téměř raritou, je zahradní plocha určená výhradně k užívání vlastníkovi (právo výlučného užívání). S plochou 153 m² máte kromě bezešvého, prostorného bytu s téměř 100 m² k dispozici tuto relaxační oázu přímo uprostřed města. Dopřejte si každý den dovolenou ve svém zeleném domově se všemi městskými výhodami.

Nemovitost je vhodná jak pro páry, tak i rodiny. Rozhodnete si sami, zda si chcete budoucí zahradu vyzdobit okrasnými rostlinami, vysázet vlastní ovoce a zeleninu, nebo pro své děti vytvořit herní prostor – i větší psi zde najdou krásné útočiště.

Přímý vstup do bytu je možný přes obývací kuchyni (zahrnuto v kupní ceně) a dále máte ložnici s přístupem na balkon a do zahrady. Světlem zalitá koupelna nabízí sprchu a vanu s výhledem do zeleně a zároveň k dispozici úložný prostor. Rychlý internet je již nyní dostupný (DSL 100, případně je možná optická linka). Připojení krbového kamna je možné a povoleno, k dispozici je také uzamykatelný sklep na kola. Vstupové dveře do domu jsou z hliníku se zabezpečovacím systémem a interkomem, na ulici je dostatek volných parkovacích míst zdarma a garáže si lze v případě potřeby pronajmout v bezprostředním okolí.

Okna a vnější rolety v celé nemovitosti jsou nové (březen 2022). Dále mají balkonové dveře s uzamykatelným mechanismem velmi nízké prahy a rolety jsou energeticky vyložené – což přispívá k úsporám na teple a zajišťuje také ochranu proti hluku.

Energetická hodnotící číslice nemovitosti byla již před navrhovanými energetickými modernizačními opatřeními na úrovni D. Od té doby byla ve všech bytových jednotkách domu vyměněna okna a celá sklepní stropní deska včetně stropů garáží byla opatřena izolací. Izolace sklepních stropů přináší bytu, který je k prodeji nad ním, nejen úsporu nákladů na vytápění, ale také zlepšuje „pohodu pod nohama“.

Díky klidnému obytnému prostředí zcela zbavenému intenzivního provozu, a k tomu umístění poblíž A40 (v oblasti Holsterhausen pokryté speciálními „tlumenými“ dlažebními materiály) se tato nemovitost, i když má energetickou hodnotu D, vyniká především díky připojení na ústřední teplo, centrální poloze a vysoce kvalitnímu vybavení – jedná se o vzácný diamant.

Přesvědčte se sami o přírodním a ptačím ráji, který by se vám brzy mohl stát. Individuální úpravy dispozice bytu jsou drobnými změnami možné – dříve bylo například možné využívat pracovnu jako dětský pokoj.

V kupní ceně nejsou zahrnuty nábytek viditelný na fotografiích s výjimkou obývací kuchyně včetně elektrospotřebičů a pračky, rybníková čerpadla a filtry firmy Oase, různý zahradní nástroj, dekorativní předměty, květináče a podobně. Další detaily jsou možné dohodou osobně.

Poznámka: Tento informační materiál slouží pouze k informativním účelům a nejedná se o závaznou nabídku. Vy sami, či vaši nájemníci, můžete těžit z mimořádně dobré infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a atraktivních možností volnočasových aktivit a rekreace jak v městě, tak i v jeho okolí.

V docházkové vzdálenosti najdete veškeré možnosti nákupu a četné obchody nabízející vše potřebné pro běžný den – buď to najdete jen pár kroků odtud, za rohem, nebo na ulici Gemarken, kterou lze pohodlně dojít za méně než pět minut. Tato obchodní ulice v srdci Holsterhausenu a okolní menší uličky se vyznačují pestrou nabídkou butiků, bank, různých lékařských ordinací, lékáren, kaváren, supermarketů a dalšího. V bezprostřední blízkosti jsou také mateřské školy, základní školy, sportoviště a hřiště.

Mateřská škola se nachází v dohledu a základní škola je dosažitelná pěšky za zhruba 5 minut, stejně tak je jen 5 minut pěšky i univerzitní klinika v Essenu. Týdenní trh, zmrzlinárny i různé restaurace jsou rovněž snadno dostupné pěšky.

Dopravní dostupnost veřejnou hromadnou dopravou je velmi pohodlná a rychlá (jen dvě zastávky) směrem do centra Essenu a na hlavní nádraží. Stanice S-Bahn je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Rovněž můžete využít rozmanitou nabídku v Essen-Rüttenscheid se skvělou ulicí Rüttenscheider Straße a nedaleké nákupní centrum Limbeckerplatz pro vaše nákupní výlety nebo návštěvu vánočního trhu v centru.

Nádherný GRUGA park se svými upravenými zelenými plochami zve k odpočinkovým procházkám nebo pikniku na jedné z četných travnatých ploch a je dosažitelný pěšky či na kole během několika minut. Milovníci sportu nadšencům nabídne lesní stezku obklopující park GRUGA ideální podmínky pro jogging, power walking nebo prosté vycházky. Výborná relaxace je zajištěna také díky termálním lázním Grugapark se svým elegantním saunovým zázemím a širokou nabídkou wellness procedur. Jižní část Essenu s Baldeney jezerem jako dalším rekreačním cílem je dostupná během krátké jízdy autem nebo veřejnou dopravou.

Můžete si rovněž vychutnat rozmanitou kulturní nabídku města Essen – například divadlo, filharmonii či muzeum Folkwang, které je dosažitelné pěšky.

Dálnice A40 a A52 jsou rychle dosažitelné a zajišťují tak nejen profesionálům ideální dopravní spojení se všemi městy Porúří a na Rýnu, ale také spojení s letištěm v Düsseldorfu.

Nemovitost byla v roce 2004 komplexně zrekonstruována různými odbornými firmami – byly odstraněny příčky, aby získala vzdušnější charakter. Kompletní rozvod elektřiny včetně hlavního rozváděče byl rovněž obnoven. Vypínače a zásuvky jsou designové od firmy GIRA.

Také byly kompletně obnoveny veškeré přípojky a instalace v koupelně i kuchyni. Protože se pod koupelnou nachází kotelna a nové potrubí vede pod stropem této místnosti, je v případě potřeby možná rychlá kontrola a oprava potrubí, aniž by došlo k poškození koupelného vybavení – což představuje velkou výhodu oproti bytům v ostatních patrech.

Stropy byly sníženy na výšku cca 2750 mm, aby se šetřily náklady na energii. Tímto způsobem byl zachován historický charakter budovy a zároveň se udržel prostorný pocit díky světlým místnostem. Aby nedocházelo k tepelným ztrátám, byla provedena izolace stropů včetně zvukové izolace sousedního bytu.

Celý byt je vybaven designovými vestavěnými reflektory (matná nerezová ocel) s možností samostatného ovládání osvětlení v jednotlivých oblastech; osvětlovací tělesa jsou LED, rozvod propojovacími transformátory firmy Osram. Balkon je vybaven vnější zásuvkou a kvalitním designovým venkovním osvětlením. Aby se zabránilo tepelným ztrátám, byly při rekonstrukci zarovnány stěnové ústupy za radiátory – instalovány decentní bílé „kompaktní plošné topení“ s novými přívodními trubkami od firmy KERM včetně nových termostatických ventilů.

Designové prvky v koupelně i obývacím pokoji zahrnují radiátor značky JAGA, model Iguana Arco v antracitové barvě s chromovanými dekorativními ventily (výška 1800 mm). Okenní parapety jsou z MDF v černé s matným lakem. Podlahová krytina (mimo koupelnu) je vyhotovena z laminátu Meister – typ „Waliser Nussbaum Schiffsplanke“ s kompletním lepením po obvodu, což usnadňuje čištění a odpovídá zátěžové třídě 32 (i pro komerční použití).

Oceněné vnitřní dveře (cena red dot design award) vyráběné firmou KTM (drobná výrobna dveří) mají povrch „Kalkeiche Fineline Quer“. Kování dveří je z masivní nerezové oceli, stejně tak jsou i kliky oken z masivní nerezové oceli; balkonové dveře jsou navíc uzamykatelné. Ohřev teplé vody je zajišťován průtokovým ohřívačem značky Stiebel Eltron (digitální).

Koupelna je vybavena bezrámovou skleněnou sprchou (firma Sprinz, s úzkými pásy, bez překážek při vstupu), umyvadlem, WC, akrylovou vanou či sprchovým vanovým boxem od firmy Duravit (design Philippe STARCK). Dále je zde umyvadlová, sprchová i vana armatura a držák na ručníky od firem Kludi/Emco. Koupelna je opatřena podlahovým topením a italskými antracitovými dlaždicemi.

V kuchyni najdete obklady od firmy Marco Polo; instalace zahrnuje 12 zásuvek značky GIRA. Přístup do zahrady je zajištěn po schodech, vyrobených z Bangkirai – odolného, kvalitního tvrdého dřeva, se zábradlím z nerezové oceli (tři stupně) přímo vedoucí na zahradu. Balkon je dále opatřen ochranou proti výhledu a mrazuvzdornými italskými dlaždicemi v antracitovém tónu, jaké najdete i v koupelně.

V zahradním centru dominuje zakázkově vyrobená kulatá terasa z Bangkirai dřeva (průměr 5 m) s orámováním z přírodních kamenů a přilehlou travnatou plochou.

Součástí zahrady je i malý rybníček tvořený přírodními kameny, obklopený bujnou vodní vegetací (lekně, rozchodník apod.). Velký vstupní kámen pravidelně láká červené hrdličky, vrabce, kosy a dokonce i sýkory, které se jinak považovaly za téměř vyhynulé. Zde se lze osvěžit či jen posedět; třešeň v jarním období rozkvétá nádhernými růžovými květy, zatímco přilehlý švestkovník v pozdním létě nese chutné švestky. Zahrada obsahuje řadu dekorativních keřů, květin a podobně, které jsou opylovány pomocí včelích domků a jejich usilovných obyvatel.

K zahradní ploše náleží rovněž přístupný a velmi velký prostor pod balkonem s výškou 185 cm – ideální jako skladovací prostor pro zahradní náčiní (cca 10 m²). Sklepní místnosti jsou přístupné buď ze zahrady, nebo domovním vstupem (dva prostory o celkové ploše 14,6 m²).

Na základě předchozích zkušeností s prodejem dalších nemovitostí vás prosíme, abyste před samotnou prohlídkou našich soukromých prostor a zodpovězením podrobných dotazů přiložili, pokud máte zájem, písemné potvrzení o úvěrové schválení požadované kupní ceny od vaší banky. Cílem je odradit zájemce, kteří pouze vyhledávají možnost prohlídky kvůli zábavě, což nám i jim způsobuje zbytečné komplikace během víkendů.

Pokud tedy máte zájem a disponujete pozitivním potvrzením o financování od vaší banky, těšíme se na vaši přihlášku.