Pronájem bytu 2+1 • 65 m² bez realitkySüdstr. 64 Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen 04178

Informace pro zájemce

V případě zájmu nám prosím zašlete vyplněný dotazník (samoohlášení) uvedený v příloze spolu s vaší poptávkou.

––––––

Atraktivní dvoupokojový byt – čerstvě renovovaný a ihned k nastěhování

Půvabné bydlení v jedné z nejoblíbenějších lokalit Leipzigu – Böhlitz-Ehrenberg

Jsme potěšeni, že vám můžeme nabídnout velmi krásný dvoupokojový byt, který je momentálně v rozsáhlé rekonstrukci a po dokončení ohromí moderním, světlým a příjemným obývacím prostředím.

Jedním z hlavních lákadel jsou prostorné balkony, které vám v každodenním životě poskytují cenné venkovní plochy. Velkorysá koupelna s denním světlem nabízí vysoký komfort: sprcha, vana, WC, umyvadlo, připojení pro pračku a velké vestavěné zrcadlo zaručují příjemný pocit wellness.

Prostorná kuchyň s oknem přímo vedoucím na balkon nabízí ideální prostor pro vaření, stolování i setkávání – perfektní pro každodenní chvíle. Promyšlené a světlé dispoziční řešení vytváří harmonickou atmosféru bydlení pro až tři osoby.

––––––

Budova a historie

Charakteristický bytový dům byl postaven kolem roku 1900 a dodnes vyzařuje kouzlo leipzigské zakladatelské éry. S podlahovou plochou přibližně 260 m² na rozlehlém pozemku o rozloze 1 000 m² patří tato budova mezi nejvýraznější obytné domy v této čtvrti.

V roce 2003 byl dům kompletně a velmi vkusně zrenovován jak uvnitř, tak zvenčí: zachovala se historická architektura, která byla zároveň doplněna o moderní komfort bydlení. Adresa Südstraße 64 tak spojuje to nejlepší z tradice a moderny – ideální pro ty, kteří kladou důraz na styl a kvalitu.

––––––

Venkovní prostory

Exteriér je vytvořen s velkou péčí a pravidelnou údržbou:

• reprezentativní předsady a útulné terasy

• stylové nízké dřevěné ploty sladěné s balkonovými zábradlími

• elegantní železná dvorní brána

• diskrétně umístěný a chráněný odpadový prostor na konci pozemku

Celý areál vyvolává dojem řádného, klidného a harmonického bydlení, ideálního pro ty, kteří si cení pečlivě udržovaného prostředí.

––––––

Závěr

Byt v ulici Südstraße 64 spojuje historický šarm, moderní vybavení, prostorné obytné plochy a jednu z nejatraktivnějších lokalit Leipzigu. Jedná se o vynikající volbu pro všechny, kteří hledají stylový, klidný a zároveň centrálně dostupný domov.

Lokalita – Výhody adresy Südstraße 64 v Leipzigu – Böhlitz-Ehrenberg

Zelená, půvabná, rodinně přívětivá – ideálně dostupná a pouhých 7 km od centra Leipzigu

Ulice Südstraße 64 se nachází v jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí Böhlitz-Ehrenberg. Ulice je v úrovni domu málo frekventovaná, což zajišťuje příjemně klidné a uvolněné bydlení. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými historickými budovami, rodinnými domy, tichými vedlejšími ulicemi, starými stromy a přátelským sousedstvím – obytná čtvrť s vysokou kvalitou života.

––––––

Klidné bydlení s perfektní dostupností

Přestože se jedná o poklidnou čtvrť, můžete využívat vynikající dopravní spojení:

• přibližně 7 km do hlavního nádraží/centra Leipzigu

• velmi dobré spojení veřejnou dopravou (autobusy a tramvaje)

• rychlá dostupnost silnic B87, A9 a A14

• ideální pro dojíždějící do Leipzigu, Schkeuditz, Halle a na letiště Leipzig/Halle

––––––

Obchody a služby

Všechno potřebné pro každodenní život máte v bezprostřední blízkosti – mnoho zařízení je dosažitelných pěšky:

• obchody s potravinami v okruhu 100–1 000 m (Aldi, Penny, Kondi, Plus atd.)

• pekárny, malé obchůdky, poštovní pobočka (cca 600 m)

• zdravotnické zařízení a lékárna (cca 500–700 m)

• Löwencenter (nákupní centrum) přibližně 2 km

• Saalepark / NOVA Eventis cca 7–10 km

––––––

Školy a vzdělání

Ideální pro rodiny:

• mateřská škola, základní škola i střední škola v bezprostřední blízkosti,

• vše je pohodlně dosažitelné pěšky

––––––

Sport a volný čas – příroda téměř před dveřmi

Böhlitz-Ehrenberg nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, sport i relaxaci:

• sportovní hřiště a zahradnické záhony (1–2 km)

• kanál Saale-Elster (cca 1,5 km) – oblíbený pro cyklistiku, kanoistiku a procházky

• rekreační oblast Wahren (cca 3 km) s Auensee, kempy, lesem a rozsáhlými zelenými plochami

• „Haus Auensee“ – známé místo pro akce a kulturní události (cca 3 km)

• rozlehlý mokřad Auenwald – „zelené plíce Leipzigu“ – ideální pro túry, běh, cyklistiku

• řada klubů v bezprostřední blízkosti (jezdecké sporty, ragby, míčové sporty, kanoistika, půjčovna lodí a další)

––––––

Městská lokalita spojená s přírodou

Ulice Südstraße se nachází jen pár minut pěšky od:

• rozlehlých zelených ploch

• idylických procházek

• dětských hřišť

• břehu řeky Weiße Elster

Tady zažijete dokonalou rovnováhu mezi městským komfortem, odpočinkem v přírodě a klidnou kvalitou bydlení – ideální pro rodiny, pracující i pro všechny, kdo ocení poklidné a kvalitní prostředí.

––––––

Renovační opatření

2025 – Nová střešní okna

1995, 2003 a 2006, a dále při každé změně nájemníka:

• Kompletní obnova střechy

• Renovace fasády

• Kompletní obnova elektroinstalace, sanitárního vybavení a topení

• Výměna oken

• Výměna vstupních dveří / instalace domovní komunikace

• Kompletní výměna vnitřních dveří v bytech

• Přístavba velkých stylových dřevěných balkonů. Pomocné budovy (1 garáž a 2 úložné prostory na kola, kočárky atd. spolu s ohraničovací zdí) byly kompletně renovovány uvnitř i zvenčí

• Schodiště bylo z větší části rekonstruováno dle původního vzhledu

• Střecha byla přestavěna na velký penthouse byt se střešní terasou

Vybavení interiéru budovy:

• Domovní elektroinstalace, včetně interkomu, TV a telefonu

• Plynové centrální topení s nízkoprofilovými radiátory a měřením tepla v bytech – ohřev teplé vody probíhá přes centrální plynové topení, vchodové dveře bytů byly restaurovány

• Stylové vnitřní dveře s ornamentálním obloukem v bílé barvě s mosaznými klikami, dvoukřídlové vchodové dveře (historické, mimo přízemí) kompletně upravené se zabezpečovacími kováními

Standard koupelen:

• Skleněná čtvrtkruhová sprcha, vana, umyvadlo, závěsné WC, připojení pro pračku, velké zapuštěné zrcadlo nad umyvadlem, podlahy a stěny obložené velkými obklady s dvoubarevnými lištami

Standard podlah:

• Kuchyň a koupelna – přímočaré dlaždice, ostatní místnosti – laminát

Standard stěn a stropů:

• Tapeta s hrubým nebo skleněným vláknem, stropy v koupelnách částečně s dekorativní omítkou

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Ideálně spolu s vaší poptávkou zašlete vyplněný dotazník, ve kterém jsou uvedeny vaše příjmové poměry a počet osob – tím se vyhnete zbytečným prohlídkám a komunikacím.

Horst Reschka, vlastník nemovitosti

04828 Bennewitz, Brandiserstr. 20

Všechny informace poskytujeme bez záruky.