Pronájem bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyRichard-Wagner-Straße 38 Herne Eickel Nordrhein-Westfalen 44651

Diese frisch renovierte, helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft — ideal für Singles oder Paare, die entspannt wohnen möchten.

Tento čerstvě zrekonstruovaný světlý podkrovní byt se nachází v mimořádně udržovaném a klidném domě pro více rodin s příjemnou komunitou — ideální pro jednotlivce či páry, kteří chtějí bydlet bez stresu.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert: frisch gestrichene Wände, Wechsel der Steckdosen und Lichtschalter, sowie ein teilweise erneuertes Badezimmer sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí: čerstvě natřené stěny, výměna zásuvek a vypínačů a částečně renovovaná koupelna přinášejí moderní a upravený pocit z bydlení.

Vom kleinen Eingangsflur aus erreichen Sie geradeaus das Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar). Links befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und ggf. einen Arbeitsbereich.

Z malého vstupního prostoru se přímo dostanete do koupelny s vanou (která je také použitelná jako sprcha). Vlevo se nachází prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj s dostatkem prostoru pro život a odpočinek. Přímo vedle je prostorná ložnice s dostatečným místem pro postel, skříň a případně i pracovní koutek.

Die separate Küche liegt gegenüber von Wohn- und Schlafzimmer und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sie wird mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen) ausgestattet und ist bereits in der Miete enthalten. Zudem bietet sie Platz für einen kleinen Esstisch.

Samostatná kuchyň se nachází oproti obývací a ložnici a je přístupná přes obývací pokoj. Je vybavena vestavěnými spotřebiči (lednice, sporák, trouba), které jsou již zahrnuty v nájmu. Navíc nabízí dostatek místa pro malý jídelní stůl.

Das Gebäude ist energetisch gut gedämmt (Fassade und Dach), was zu einem angenehmen Wohnklima und moderaten Energiekosten beiträgt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Budova je energeticky dobře izolovaná (fasáda a střecha), což přispívá k příjemnému klimatu a přiměřeným nákladům na energie. K bytu náleží také vlastní sklep.

Der Mietvertrag wird als Indexmiete vereinbart.

Nájemní smlouva je sjednána jako indexovaný nájem.

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Evangelischen Krankenhaus (EVK) Herne, das sich praktisch direkt am Haus befindet — ideal für Beschäftigte im Gesundheitswesen oder für alle, die kurze Wege schätzen.

Byt se nachází ve velmi centrální a zároveň klidné lokalitě, v bezprostřední blízkosti Evangelického nemocnice (EVK) Herne, která se prakticky nachází přímo u domu — ideální pro pracovníky ve zdravotnictví nebo pro všechny, kteří ocení krátké cesty.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Netto und Norma, liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen in direkter Umgebung.

Veškeré denní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky: několik obchodů, včetně Edeka, Netto a Norma, je vzdáleno jen pár set metrů. Také pekárny, lékárny, lékaři, zubaři a další zdravotnická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten.

I rodiny mohou využít vynikající infrastrukturu: mateřské školy, základní školy a střední školy jsou také rychle dostupné pěšky. Několik hřišť v okolí navíc poskytuje atraktivní možnosti pro volnočasové aktivity.

Das Umfeld bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie — von Restaurants und Pizzerien über ein Eiscafé bis hin zu gemütlichen Bars ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Okolí nabízí také širokou škálu gastronomických zařízení — od restaurací a pizzerií až po zmrzlinářství a útulné bary, které jsou dosažitelné během několika minut pěšky.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Celkově lokalita kombinuje vynikající občanskou vybavenost s krátkými cestami, městskou infrastrukturou a příjemným prostředím k bydlení.

• Frisch renovierte, helle Dachgeschosswohnung

• Čerstvě zrekonstruovaný, světlý podkrovní byt

• Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft

• Klidný, udržovaný dům pro více rodin s příjemnou komunitou

• Ideal für Singles oder Paare

• Ideální pro jednotlivce nebo páry

• Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände

• Nové podlahové krytiny a čerstvě natřené stěny

• Teilweise renoviertes Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar)

• Částečně renovovaná koupelna s vanou (použitelnou také jako sprcha)

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer

• Prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj

• Geräumiges Schlafzimmer angrenzend an das Wohnzimmer

• Prostorná ložnice sousedící s obývacím pokojem

• Separate Küche gegenüber, über das Wohnzimmer erreichbar

• Samostatná kuchyň naproti, přístupná přes obývací pokoj

• Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Backofen (in Miete enthalten, Aufbau erfolgt)

• Vestavěná kuchyň s lednicí, sporákem a troubou (zahrnuta v nájmu, instalace proběhne)

• Platz für kleinen Esstisch in der Küche

• Dostatek místa pro malý jídelní stůl v kuchyni

• Energetisch gut gedämmtes Gebäude (Fassade & Dach)

• Energeticky dobře izolovaná budova (fasáda a střecha)

• Angenehmes Wohnklima und moderate Energiekosten

• Příjemné bydlení a přiměřené náklady na energie

• Eigener Kellerraum

• Vlastní sklep

• Indexmietvertrag

• Indexovaný nájemní smlouva