Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na krásném a naprosto tichém lesním pozemku na konci slepé ulice.

Díky svahu má dům dva vstupy – v horním patře a v přízemí resp. zahradním patře – což umožňuje vznik dvou obytných jednotek.

Horní patro má více než 100 m² obytné plochy a je vybaveno podlahovým vytápěním v kuchyni, koupelně a obývacím prostoru. Obývací pokoj se pyšní úžasnou výškou, místy přesahující 4 metry, a má okna od podlahy ke stropu, která vedou na terasu a balkon. V tuto chvíli se na této úrovni nacházejí dvě ložnice; ta větší vznikla spojením dvou dětských pokojů, takže je možné ji opět rozdělit (také s okny od podlahy ke stropu, která vedou na balkon). Z ložnice a koupelny je nádherný výhled do lesa, jaký se těžko hledá. Podlahy byly zrekonstruovány a jsou ve velmi dobrém stavu, zatímco stěny jsou hladce omítané.

Přízemí také zabírá 100 m² a skládá se z velkého obytného pokoje a ložnice (oba s okny od podlahy ke stropu, směřujícími na částečně krytou terasu), dále z koupelny se sprchovým koutem, kuchyně a kanceláře. V této části domu jsou použity laminátové podlahy a dlaždice.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede chodbou s řadou vestavěných skříní u kotelny. Všechna okna jsou dvojnásobně izolačně zasklená dřevěná okna, která již byla vyměněna.

Celkově má nemovitost dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon, který se táhne podél celé fasády – všechno je orientováno na jih a jihozápad. Dále jsou k dispozici tři garáže s topením, přičemž jedna z nich byla přeměněna na prádelnu a sušárnu.

Pozemek má přibližně 1000 m² a zahrada je krásně upravená – staré lesní stromy se harmonicky snoubí s trávníkovými plochami a terasovitě uspořádanými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a pro rodiny s dětmi – např. denně zde navštěvují srnka a liška z okolních lesů.

Dům byl původně navržen a postaven architektem, proto bylo kladeno velké důrazy na kvalitní konstrukci a řádné provedení. Je zde instalován plynový kotel s kondensační technologií značky Junckers, který je velmi spolehlivý a pravidelně udržován. Kromě toho byly průběžně prováděny údržbové, modernizační a rekonstrukční práce – zde je výběr z posledních let:

• 2024 – modernizace kuchyňských spotřebičů

• 2023 – v dětských pokojích nový podlahový kryt a radiátory

• 2022 – instalace elektrických sekcionálních vrat do garáží

• 2021 – rekonstrukce koupelny v horním patře včetně podlahového vytápění

• 2021 – kompletní modernizace obývacího pokoje v horním patře a ložnice v přízemí

Celkově je tato nemovitost díky své poloze a dispozici velmi různorodě využitelná:

• jako prostorný domov pro velkou rodinu,

• pro kombinaci částečného vlastnického bydlení a částečného pronajímání,

• nebo jako dvojrodinný dům s jedním bytem na každém patře (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v horním patře).