Prodej domu • 606 m² bez realitkyAroser Allee 102 Berlin Reinickendorf Berlin 13407

Stabilní železobetonová konstrukce postavená v roce 1930 a upravená v roce 1976, se suchým sklepem, vysokým suterénem, 1. a 2. podlažím a s možností dokončení podkroví (3. podlaží), postavená v rámci koncepce osady, disponuje devíti obytnými jednotkami (všechny 2-pokojové byty). Byty mají ideálně přibližně 2,8 metru stropní výšku. Střešní prostor (nevyužitý podkrovní prostor) je však výrazně vyšší. Půdorys od vysokého suterénu až po 2. podlaží je identický – na každém patře se nacházejí 3 byty, přičemž prostřední byty mají zhruba 50 m² a byty nalevo a napravo přibližně 55 m², tedy jsou o něco prostornější. Všechny místnosti mají samostatný vstup, což je činí ideálními například i pro společné bydlení (WG).

Ohřev teplé vody je zajištěn pomocí elektrických průtokových ohřívačů. V rámci modernizačních prací provedených v roce 2002 byly mimo jiné instalovány dlažbené koupelny, moderní vestavěné kuchyně, laminátové podlahy a kabelová televize v bytech. Při výměnách nájemníků v posledních 10 letech došlo podle potřeby také k renovacím, instalaci bodového osvětlení a/nebo výměně podlah. Jedna koupelna byla přeměněna na moderní sprchovou koupelnu. Také tehdy byly zmodernizovány hlavní instalace ve sklepě až ke stoupajícím rozvodům. Dále je k dispozici interkomový systém se zvonkem.

V roce 2012 byly loggie opět přeměněny na balkony, což výrazně odlišuje Aroser Allee 102 v okolí a odstranilo stavební nedostatky (okno koupelny se otevírá do uzavřené loggie, což mělo za následek vznik plísní). V tomto spojení byla rovněž ve všech bytech instalována nová plastová okna s dvojitým zasklením.

V roce 2021 byla instalována zbrusu nová moderní topná jednotka. Kromě toho se napravo a nalevo od budovy nacházejí další obytné domy, což způsobilo, že navzdory vysokým cenám plynu platí nájemníci průměrně pouze přibližně 1 € za teplé provozní náklady měsíčně na m², přičemž průměr v Berlíně je spíše okolo 1,5 € na m².

Roční čistý studený nájem (bez provozních nákladů) činí aktuálně přibližně 90 000 €. V případě, že podkroví dokončíte, bude předpokládaný roční čistý studený nájem přibližně 138 000 €.

Jako developerský projekt, aniž by bylo nutné podkroví dokončit, byste nemovitost mohli odhadovatně prodat za cca 3 miliony Euro. Dva půdorysy zobrazené v inzerátu jsou spíše koncepční, neboť při prodeji jednotlivých jednotek můžete nabídnout i souvislé byty – tedy prakticky byty s 5 a/nebo 8 pokoji – což je v Berlíně téměř jedinečné a může to vést k dosažení mimořádně vysokých prodejních cen.

Pokud nemovitost držíte 5 až 10 let, není nepravděpodobné, že se její hodnota zdvojnásobí. Kromě toho vás příjmy z nájmu činí držení investice bezpečným.

Další možností, jak si rychle zajistit likvidní prostředky, je koupit celou nemovitost s 100% financováním a následně prodat podkrovní prostor, neboť ten je již v katastru zapsán ve 2 jednotkách. Tímto způsobem si můžete vytvořit několik set tisíc Euro v likvidním vlastním kapitálu, který vám umožní okamžitě pokračovat v dalších investicích.

Péče o pozemek zahrnuje společné užitkové plochy (místo pro odpad, právo cesty apod.) se sousedy na adresách Aroser Allee 104 a Zermatter Straße 5. Od roku 2013 je zajištěno notářské ideální dělení, takže každý dům může být spravován samostatně a disponuje vlastními užitkovými plochami v zahradě. Pouze místo pro odpad je sdíleno.

Nemovitost se nachází na hranici Wedding/Reinickendorf a centrum města je dosažitelné velmi rychle. Autobahnový odjezdu A100 je vzdálen jen přibližně 5 minut. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází krásné jezero Schäfersee. Letový hluk bývalého letiště Tegel je navíc od roku 2021 minulostí.

S velkou pravděpodobností lze očekávat, že se tato obytná oblast bude vyvíjet mnohem nadprůměrně ve srovnání s ostatními lokalitami v Berlíně.

Z devíti bytů má osm vestavěnou kuchyni. Všechny byty jsou vybaveny laminátovou podlahou a všech devět koupelen je kompletně obloženo dlaždicemi. Některé byty byly při přestěhování nájemníků nově renovovány.

Celková obytná plocha činí přibližně 466 m² (využitá) a 140 m² potenciálně (nedokončené podkroví). Cena činí 1.999.999 Euro za 9 bytových jednotek a 399.999 € za podkrovní prostor. Devět bytů lze zakoupit i bez podkrovní plochy, avšak naopak ne. Celou nemovitost můžete rovněž zakoupit jako celek za pouhých 2.250.000 Euro.

Střecha je v dobrém stavu, což umožňuje úsporu nákladů při její případné úpravě. Se sklepem o rozloze přibližně 150 m², který je částečně pronajat s ziskovějšími příjmy než samotná obytná plocha.

Jsem soukromá osoba, tudíž není účtována žádná provize.

Máte-li zájem, rád vám poskytnu již připravené dokumenty relevantní pro banku.

Můžete mě kontaktovat například na mém telefonním čísle 0157 / 72711524 – klidně i přes WhatsApp!