Prodej domu 7+1 • 230 m² bez realitkyAm Lech 1 1/2 Unterdießen Bayern 86944

Novostavba rodinného domu s odděleným prostorem pro kancelář, ordinaci nebo přípojový byt v klidné lokalitě nedaleko Landsberg am Lech

V malé, velmi klidné části vesnice nedaleko Landsberg am Lech se tento téměř nový rodinný dům (rok výstavby 2023) o přibližně 230 m² obytné plochy prodává. Dům je zasazen do okolí plného zeleně, s velkým potenciálem pro odpočinek a zároveň se výborným spojením do Landsberg, na dálnici A96 a do oblasti Mnichova.

Je třeba zdůraznit flexibilitu využití domu: Díky plánování se dvěma vchody lze snadno oddělit samostatnou část s vlastním přístupem. Díky tomu se objekt ideálně hodí pro bydlení a práci pod jednou střechou, například jako kancelář či ordinace, stejně jako pro přípojový byt – třeba pro rodiče, pečovatelku, dospělé děti nebo pro částečný pronájem. Oddělení je čisté, funkční a lze jej provést bez náročných rekonstrukčních úprav.

Dům nabízí prostorné, promyšleně navržené místnosti s celkem pěti velkými pokoji, dvěma plnohodnotnými koupelnami a zahradou. Vybavení je jako nové a kvalitní, s celoplošně dlaždicovými podlahami, které jsou zvláště vhodné pro alergiky. Terasa již byla schválena, ale zatím nebyla postavena. K dispozici je garáž i prostorná venkovní parkoviště. Vzhledem k poloze u nábřeží řeky Lech byl záměrně vynechán sklep. Místo toho dům nabízí dostatek užitkového a úložného prostoru formou přístavby.

Stavba je moderní a promyšlená, celkový stav je velmi upravený a téměř jako nový. Okolí se vyznačuje klidem a vysokou kvalitou života. Tato část obce se skládá jen z několika domů, sousedství je příjemné a diskrétní. V bezprostřední blízkosti se nacházejí příležitosti k odpočinku a volnočasovým aktivitám, stejně jako obchody, školy a zdravotnické zařízení v okolních obcích i v Landsberg am Lech. Centrum Landsbergu je dosažitelné přibližně za sedm minut, dálnice A96 asi za šest minut a Mnichov (vnější kruhová silnice) za přibližně 36 minut.

Dům je zejména vhodný pro rodiny s vyššími prostorovými nároky, pro podnikatele nebo svobodné živnostníky, kteří potřebují kancelářské nebo ordinanční prostory, stejně jako pro kupce hledající řešení pro více generací či částečný pronájem a kladoucí důraz na klid, kvalitu a flexibilitu. Prodej probíhá bez provize z důvodu profesního odstěhování do jiného spolkového státu. Kupní cena: 790 000 VB.

Dornstetten, část obce Unterdießen, se nachází v blízkosti okresního centra Landsberg am Lech, které je dosažitelné asi za 6–7 minut. V Landsbergu najdete lékaře, nemocnici, obchody, školy, nádraží a další zařízení. V Unterdießen se nachází základní škola (3. a 4. třída) a mateřská škola. Výborná restaurace v obci je dosažitelná pěšky za 3 minuty a v Unterdießen je také pekárna. V okolních obcích jsou k dispozici každodenní nákupy (obchody s potravinami, pekárny, řeznictví, supermarkety, drogerie, lékárny) a rovněž mateřská, základní a střední škola, restaurace, čerpací stanice a sportovní hala. K okolním a navazujícím školám existuje autobusové spojení.

Dornstetten má pravidelné autobusové spojení do Landsberg:

– Autobusová zastávka se nachází v obci, dosažitelná pěšky přibližně za 3 minuty.

– Přibližně 8 minut do příjezdu na dálnici A96 (Mnichov – Lindau).

– Asi 2 minuty do silnice B17 (Augsbursko – Füssen).

– Přibližně 36 minut do vnitřního okruhu v Mnichově přes A96.

– Asi 40 minut do letiště Memmingen přes A96.

Dále je jezerní Ammer dojet autem přibližně za 30 minut.

Dům byl postaven alergikem, proto je rozsáhle vybaven dlaždicemi; vytápění probíhá pomocí radiátorů. Nezávislá odhadkyně ocenila aktuální hodnotu domu na 865 000 €; je zde vyjednávací prostor, protože příprava na solární elektrárnu je hotová, ale podlahové vytápění není instalováno.

Poloha objektu je úžasná – nachází se v tiché, malé části obce Dornstetten, oddělené od hlavní části, s jen několika domy. Je to klidné, mírumilovné a uvolněné prostředí. Na zahradě se nachází prostorná cisterna, která sbírá dešťovou vodu a zajišťuje dostatek vody na zavlažování zahrady.