Prodej domu • 818 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný bytový dům s dodatečnými užitnými prostory se nachází na konci klidné slepé ulice v Leutkirch-Merazhofen, obklopený vlastním pozemkem a s nezastavitelným výhledem na vorarlberské hory. Jeho poloha spojuje klid, výhled a zároveň vynikající dostupnost: Přípojka na dálnici A7 u Kißleggu je dosažitelná během několika minut, zatímco města Leutkirch, Wangen a Isny tvoří ekonomicky stabilní oblast s konstantní poptávkou v oblasti bydlení a volnočasových aktivit.

Bývací budova byla postavena přibližně v roce 1965 a byla kompletně rekonstruována v letech 2008 a 2011. Obsahuje několik samostatných jednotek, mezi něž patří dlouhodobě pronajímané byty a v současnosti využívaná rekreační jednotka. Všechny jednotky mají plně vybavené značkové kuchyně a jsou kompletně samostatně napojeny. Jejich využití jako ordinace či kanceláře je rovněž možné. Celkově je k dispozici přibližně 1 108 m² podlahové plochy, z toho 728 m² obytné plochy rozmístěné do tří pater. Kromě toho nemovitost nabízí 300 m² užitné plochy, která se skládá z ordinace v suterénu (90 m²) a haly (210 m²). Výška stropů je průběžně cca 2,40 metru.

Budova má vynikající jihozápadní orientaci a je kompletně vybavena sklepem. Všechny sklepní prostory jsou vytápěny. Mezi vybavení patří mimo jiné zařízení pro úpravu vody a moderní instalace: Elektrické rozvody, vodovodní a kanalizační potrubí spolu s centrálně řízeným topným systémem se solárně podpořeným ohřevem vody byly v rámci rekonstrukce změněny. Světlé místnosti s vysoce kvalitními a nenáročnými vinylovými podlahovými krytinami a celkově vynikající stavební stav jsou typickými znaky tohoto objektu. Nebyly zaznamenány žádné opožděné údržbové práce.

Nemovitost je kompletně napojena – elektřina, voda, kanalizace a internet jsou k dispozici. Projekt je již připraven i pro připojení optického internetu pomocí optických vláken. Vnější prostory jsou zpevněné a zahrnují celkem 26 parkovacích míst: 16 venkovních, 7 krytých v hale a 3 garáže.

Na přibližně sedm hektarovém pozemku se dále nachází malá lesní plocha a udržované ovocné sady. Kromě obytného domu náleží k celku i samostatná, rovněž napojená hospodářská hala, která má povolení pro chov koní. S zastavěnou plochou přibližně 210 m² a plně využitým druhým patrem nabízí potenciál pro různé způsoby využití – například pro provoz dílny, skladování či chov zvířat za podmínek vhodných pro jejich potřeby. Dvě sekční vrata umožňují pohodlný přístup, přičemž i zde jsou připravené přípojky na elektřinu, vodu, kanalizaci a internet.

Objekt nabízí stabilní příjmy z nájemného ze stávajících pronájmů a zároveň otevírá možnosti pro budoucí koncepce – například využitím rekreačního bytu, úpravou některých prostor pro obsluhované bydlení nebo kombinací bydlení a práce na místě, případně vytvořením vícegeneračního domu se soběstačnými, udržitelnými nápady.

Na vyžádání vám rádi poskytneme další informace o aktuálních nájemních příjmech, potenciálním výnosu či o regionálních hodnotách pozemků.

Nemovitost se nachází v Leutkirch-Merazhofen, venkovské obci v Allgäu, která spojuje životní kvalitu žijící v přírodě s vynikající dopravní dostupností. Objekt leží na konci klidné slepé ulice v typicky samostatné poloze, zcela obklopen vlastním pozemkem. Tato jedinečná lokalita zaručuje soukromí, široký výhled a dlouhodobý klid, což představuje cenný základ pro obyvatele i provozovatele.

Přestože se nachází v klidné oblasti, je zajištěna i regionální dostupnost: Dálnicová přípojka Kißlegg (A7) je dosažitelná zhruba za pět minut a efektivně napojuje lokalitu na trasy Ulm–Memmingen–Füssen a na státní silnici B12. Nejbližší větší město, Leutkirch im Allgäu, je dosažitelné autem za přibližně deset minut a nabízí veškerou potřebnou infrastrukturu – od škol přes zdravotní péči až po nákupní možnosti. Rovněž města Wangen a Isny jsou během krátké jízdy dosažitelná.

Region těží ze stabilní ekonomické struktury, vysoké kvality života a rostoucího významu v oblasti přírodního volnočasového a bydlení. Okolí je charakterizováno zemědělsky využívanými plochami, jezery, lesy a rozsáhlou krajinou s výhledem na předalpskou oblast. Tato kombinace dobré dopravní dostupnosti, ekonomického prostředí a přírodního okolí činí lokalitu atraktivní jak pro současné uživatele, tak pro dlouhodobé investory.

Obecné údaje:

– Jedinečně klidná samostatná poloha na konci slepé ulice, bez jakéhokoli průjezdu, obklopená vlastními pozemky

– Ze všech bytových jednotek je přímý výhled na hory

– Přibližně 5 minut k dálnici A7 (přípojka Kißlegg)

– Ekonomicky stabilní region mezi Leutkirch, Wangen a Isny s vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity

Budova – vícepodlažní bytový dům:

– Rok výstavby cca 1965, generální rekonstrukce v letech 2008 a 2011

– Přibližně 847 m² obytné plochy, rozložených do čtyř pater

– Jednotky jsou pevně pronajímány, v současnosti 1 rekreační byt (volitelně lze využít jako ordinaci či kancelář)

– Jednotná výška stropů: cca 2,40 m

– Všechny jednotky jsou vybaveny kvalitními značkovými kuchyněmi

– 31 pokojů, 11 koupelen a další hostinské toalety

– Světlé místnosti, moderní vinylová podlaha s efektem dřeva

– Kompletně využitý suterén, 6 sklepních místností – vytápěné, se denním světlem a obloženými dlažbou

– K dispozici zařízení pro úpravu vody

– Žádné opožděné údržbové záležitosti, velmi udržovaný stav

Technika a vybavení:

– Nová elektroinstalace, vodovodní a kanalizační potrubí (2008/2011)

– Centrální topení na olej se solárně podpořeným ohřevem vody

– Budova je kompletně napojena na elektřinu, vodu, kanalizaci a internet

– INFO: Energetický štítek a izolační standard jsou k dispozici na vyžádání

Venkovní prostory a pozemek:

– Celková plocha: cca 70 000 m²

– Z toho přibližně 1 ha lesní plochy, ovocné sady přímo u domu

– Příjezdová cesta a dvorní prostory jsou zpevněné (asfaltované)

– Parkovací místa: 16 venkovních, 7 krytých v hale a 3 garáže

Hospodářská hala (samostatná stavba):

– Přibližně 210 m² zastavěné plochy, využitelná i díky kompletnímu druhému patru

– Dvě velká sekční vrata

– Samostatný vstup do druhého patra

– I zde jsou připraveny přípojky na elektřinu, vodu, kanalizaci a internet

– Využití je možné např. pro chov zvířat (například koně – možnost uspořádání boxů), provoz dílny nebo skladování

Možnosti využití:

– Okamžité příjmy z několika pronajatých bytových jednotek

– Dodatečné výnosy například z rekreačního bytu, haly či flexibilního využití plochy

– Vhodnost pro udržitelné bydlení s podporou, poskytováním služeb či kombinací bydlení a práce, vícegenerační bydlení či nápady na soběstačnost

– INFO: Aktuální/požadované příjmy z nájemného, prognóza výnosu a hodnoty pozemku jsou k dispozici na vyžádání

Výhody lokality:

– Útočiště s vysokou mírou soukromí a širokým vztahem k okolní krajině

– Dobrá dostupnost: A7 za několik minut, blízkost k Leutkirch, Wangen a Isny

– Přibližně 30 minut do Švýcarska nebo Rakouska

– Přibližně 1 hodina a 40 minut do Mnichova

– Přibližně 2 hodiny do Stuttgartu

– Přibližně 30 minut k letišti Memmingen a cca 45 minut k letišti Friedrichshafen

– Přírodní prostředí s stabilním poptávkovým potenciálem v oblasti bydlení a volného času

– Kombinace vysoké životní kvality, klidu při užívání a dlouhodobé udržitelnosti hodnoty