Pronájem kanceláře • 192 m² bez realitkyLeverkusen Opladen Nordrhein-Westfalen 51379

192 m² kancelářská jednotka se nachází v 1. patře dvojpatrové budovy.

Budova se skládá z 5 kanceláří, kuchyně, 2 WC, serverovny a skladové místnosti.

Kanceláře jsou orientovány na jihozápad, což zajišťuje světlé a příjemné prostředí.

Kanceláře jsou klimatizovány a mají venkovní sluneční clonu zajišťující optimální světelné podmínky.

Uzamčené schodiště je výhradně určeno pro tuto kancelářskou jednotku.

Parkovací místa pro automobily lze pronajmout po domluvě.

Nemovitost se nachází v průmyslové zóně „An der Schusterinsel“ v Leverkusenu-Opladen, která vznikla začátkem 90. let a kromě IHK nabízí prostor mnoha malým a středním podnikům.

Vzdálenost k dálnici A3, odbočka 22 Leverkusen-Opladen, je 2 km neboli 5 minut. Nádraží Opladen je vzdáleno 1,3 km, což je asi 15 minut chůze.

Do letiště v Kolínu-Bon je to přibližně 20 minut autem a do Düsseldorfu asi 35 minut autem.

Pro předání prostor je nutná domluva.

Vytápění se zajišťuje radiátory připojenými na plynové centrální topení s kondenzační technikou. Kanceláře a serverovna jsou klimatizovány a mohou být, alternativně k centrálnímu topení, také chlazeny nebo vytápěny pomocí vzduchové tepelné pumpy instalované v roce 2023.

Okna na jižní straně mají motorově ovládanou venkovní sluneční clonu, která poskytuje optimální pracovní podmínky po celý den.

Kromě čajovny a 2 WC je k dispozici také sklad.

Dveřní interkom s videofeedbackem.

Testování dostupnosti internetového připojení ukázalo 100 Mbit/s pro stahování a 40 Mbit/s pro odesílání. Plánuje se připojení k optické síti.

Pronájem probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Nájemné je uvedeno bez zákonné DPH, která činí aktuálně 19 %.

Pronájem je určen pouze pro společnosti oprávněné ke zpětnému odpočtu DPH.

Provozní náklady počítáme přibližně na 2,-/m² včetně vytápění.