Prodej pozemku • 120000 m² bez realitkyA5 / L3127, , Hessen

Mezikomunitní průmyslová a obchodní zóna „Lumda“ (A5)

Přímo u odbočky z dálnice Grünberg (A5) vzniká nová obchodní a průmyslová zóna „Lumda“. Díky své strategické poloze nabízí areál vynikající nadregionální spojení a flexibilní možnosti uspořádání pro firmy v různých oborech.

Urbanistické ukazatele a využití:

Oblast je rozdělena do obchodní zóny (GE) podél hlavních pohledových os (A5/L3127) a vnitřní průmyslové zóny (GI). Platí následující stavební právní podmínky:

• Podlahová plocha (GRZ): 0,8 (pro GE a GI).

• Plošný zastavěný podlažní poměr (GFZ): 2,4 (v GE).

• Podlažní index budovy (BMZ): 8,0 (v GI).

• Výška budovy: Maximálně 14 m (horní hrana budovy) nad úrovní silnice.

Povolené využití:

Zaměření na výrobní a zpracovatelský průmysl a logistiku. Maloobchod je vyloučen (s výjimkou doplňkového prodeje přímo ve firmě). Prostituční domy, zábavní zařízení a objekty určené pro církevní, kulturní či sociální účely nejsou povoleny. Služební byty jsou rovněž vyloučeny s ohledem na ochranu nočního provozu.

Parcelní plochy a flexibilita:

Plánované velikosti pozemků se pohybují od 1 000 m² až do 100 000 m². Vzhledem k tomu, že se projekt nachází ve fázi plánování, je možné přizpůsobit rozmístění parcel a přípojní cesty konkrétním potřebám. Přípojky budou realizovány systémem oddělených přípojek; je plánována špičková technická infrastruktura (udržitelná zásoba pitné vody).

Stav řízení a časový plán:

Územní plán byl schválen dne 05.02.2026 jako nařízení. Prodej proběhne strukturovaným způsobem:

• Březen až polovina května 2026: Oficiální zveřejnění nabídek k prodeji městem Grünberg.

• Do konce května 2026: Podání podrobných vyjádření zájmu dle stanovených výběrových kritérií (např. hustota pracovních míst, potenciál průmyslové daně, udržitelnost).

• Červen až srpen 2026: Vyhodnocení podkladů a vypracování návrhů kupních smluv.

• Polovina října 2026: Finalizace politickými orgány.

Podání žádosti:

Přidělení probíhá podle konkrétního konceptu. Přihlášky lze získat prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením e-mailové adresy.

Přípojky a podmínky:

Odhadované zbavení pozemků začne pravděpodobně na podzim 2026, samotná výstavba infrastruktury od jara 2027. Pro začlenění do krajiny jsou stanovena rozsáhlá zelená opatření (zelené střechy, výsadba stromů).

Kupní cena: cca 180,00 €/m² (kompletně zajištěno).

Strategický uzel ve středním Hesensku

Nová obchodní a průmyslová zóna „Lumda“ zaujme svou výraznou polohou přímo u dálnice A5 (Frankfurt – Kassel). Jako mezikomunitní projekt města Grünberg, města Allendorf (Lumda) a obce Rabenau tvoří tento areál centrální ekonomický uzel v okrese Gießen.

Dopravní spojení a logistika:

• Přímé napojení na dálnici: Areál se nachází přímo u odbočky Grünberg (č. 7) na A5. To umožňuje rychlý a průjezd bez křižování k národní i mezinárodní dálniční síti (viz strana 5).

• Státní silnice: Napojení je realizováno prostřednictvím silnice L 3127, která přímo spojuje areál s okolními obcemi a regionální dopravní sítí.

Nadregionální vzdálenosti:

• Gießen: cca 20 km (cca 15 minut jízdy).

• Frankfurt nad Mohanem / letiště (FRA): cca 75 km (cca 45–50 minut jízdy).

• Kassel: cca 115 km (cca 70 minut jízdy).

Infrastruktura a okolí:

• MHD: Spojení s veřejnou dopravou je zajištěno autobusovou linkou 371 (Gießen – Grünberg). Nová zastávka přímo v obchodní zóně je plánována.

• Zabezpečení: Oblast bude špičkově propojena, včetně moderní a udržitelné zásoby pitné vody.

• Topografie: Plochy se nacházejí na mírném vyvýšeninovém pásu, což zajišťuje dobrou viditelnost z dálnice – klíčový faktor pro prezentaci firem.

• Díky umístění mimo uzavřené městské průjezdy je oblast zcela vhodná pro těžkou nákladní dopravu, aniž by musela procházet chráněnými obytnými zónami (viz strana 19).

Výběrové řízení a kritéria přidělení:

Přidělení pozemků probíhá strukturovaným způsobem na základě specifického seznamu kritérií. Pro hodnocení vyjádření zájmu jsou rozhodující následující aspekty:

• Ekonomické faktory: Posuzuje se druh podniku (preferován výrobní a zpracovatelský průmysl), předpokládaný potenciál průmyslové daně a regionální zakotvení podniku.

• Pracovní trh a zaměstnanost: Zásadní je počet vytvářených nebo udržovaných pracovních a vzdělávacích míst podléhajících sociálnímu pojištění ve vztahu k využívané ploše. Součástí hodnocení je také kvalifikační úroveň pracovních míst a dohodnuté mzdové podmínky či odvětvově obvyklá mzda.

• Urbanismus a architektura: Očekává se vysoká designová kvalita budov a venkovních prostor, která přesahuje minimální požadavky územního plánu.

• Ekologická udržitelnost: Zvláštní pozornost se věnuje konceptům regenerativní výroby energie (např. fotovoltaika), klimaticky šetrné výstavbě (volba materiálů, energetická účinnost), intenzivnímu zezelenění a podpoře udržitelné mobility (např. infrastruktura pro elektrické nabíjení).

• Speciální faktory: Dále se kladně hodnotí aspekty jako inovační potenciál projektu, rozvoj start-upů nebo řešení specifických prostorových konfliktů.

Podrobné přihlášky lze získat prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením e-mailové adresy.

Impressum:

Údaje podle § 5 TMG:

Gotthold Rechtsanwälte Rechtsanwaltsgesellschaft

mbH

Lutherstraße 7a

35037 Marburg

Zastoupen:

Adrian Gotthold

Kontakt:

Telefon: 064 21 – 30 39 027

Telefax: 064 21 – 27 07 68

E-mail: info@gotthold.de

Okresní soud Marburg: HRB 6904

Daňové číslo: 020 228 04882

Schváleno u Advokátní komory Kassel.