Prodej bytu 4+kk • 110 m² bez realitkyWien 23. Bezirk Wien 1230

Toto výjimečné obytné prostředí se slunnou lodžií v absolutní, prvotřídní klidné lokalitě obklopené zelení a s obytnou plochou cca 110 m² (včetně lodžie) dokonale kombinuje luxusní životní styl v obytném domě s charakterem dvourodinného domu a poskytuje exkluzivní pocit pohody, téměř jako na dovolené.

Otevřená kuchyň spojená s jídelnou tvoří s obývacím pokojem srdce bytu a nabízí jedinečnou kvalitu bydlení s výhledem na zahradu malé obytné čtvrti.

Obytný/jídelní prostor je vybaven úchvatnými okenními plochami. V tomto světlém bytě tak můžete po celý rok vychutnávat jedinečnou atmosféru. Skleněné posuvné dveře vytvářejí spojení s prostorným obývacím pokojem.

Jižní loggia v obývacím pokoji dále zvětšuje obytný prostor a spolu s využitím rozlehlé společné zahrady poskytuje navíc prostor pro odpočinek a relaxaci v přírodě.

Inteligentní dispozice odděluje ložnice a koupelny pomocí předcházející chodby. Dvě wellness koupelny obsahují velkou vířivkovou vanu, parní sprchu a WC. Kromě toho je k dispozici hostinské WC s připojením studené a teplé vody.

Zadní část bytu je ideálním útočištěm pro rodinu, hosty či pro domácí kancelář. Uživatel zde najde dvě samostatně přístupné ložnice, případně i pracovní prostor dle vlastního vkusu.

Nemovitost se nachází v nádherné rezidenční oblasti Mauer ve spojené oblasti s 13. okrskem. Klidná vilová ulice – dříve známá jako Tiergartenweg – vede až do oblastí vinic, rozlehlých chráněných přírodních rezervací, Maurerwaldu, ale i Napolenwaldu až k Lainzer Tiergarten, jedné z nejvyhledávanějších obytných čtvrtí Vídně.

Mauer je známý svými tradičními heurigi, vinicemi, rekreační oblastí Maurer Wald a vysokou kvalitou života. Zde můžete žít doslova ve venkovské idyle, ale zároveň máte k dispozici vynikající městskou infrastrukturu Vídně na vysoké úrovni. Mimo veřejnou dopravu je Mauer i automobilově velmi dobře napojen.

V bezprostředním okolí se nachází rozmanité možnosti nákupů, veškeré druhy služeb, obchody s potravinami, lékárna, parky s dětskými hřišti, vynikající vzdělávací zařízení a zařízení péče o děti a také veřejná doprava (např. autobus 56A, linky 60A a 60), a to vše je snadno dostupné pěšky.

Nedaleko se nachází také renomovaná soukromá škola St. Ursula, ortopedická nemocnice Speising a nemocnice Hietzing. Zámek Schönbrunn s proslulým Schönbrunn Tiergarten je dosažitelný přibližně za 10–15 minut jízdy autem.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, potravinové obchody, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, knihovna, veřejná doprava jako autobus/tramvaj, S-Bahn (zastávka Wien Speising nebo Atzgersdorf), stanice metra Hietzing, Lainzer Tiergarten, Wienerwald, vinice, heurigi, sportovní hřiště, bazén, dětská hřiště Ölzeltpark či Napolenwald, Maurer Rathauspark, VŠ a kulturní centrum (VHS), kostel, klinika Hietzing, nemocnice Speising, ulice Rosenhügel, Speisingerstraße, Maurer Hauptplatz, nákupní centrum Riverside atd.

Vlastnická nemovitost zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a nabízí opravdu skvělý pocit z bydlení pro náročné.

Absolutním vrcholem této nemovitosti je prvotřídně zařízená vestavěná kuchyň EWE a otevřený koncepční prostor, díky kterému se vaření stává radostí.

Okenní plochy a skleněné dveře v obytném/jídelním prostoru uchvátí každého diváka a navodí příjemný pocit zeleného klidu.

Pro zajištění příjemného klimatu během horkých letních dnů jsou v bytě instalovány stropní ventilátory.

Podlahové vytápění nejenže přináší vysokou kvalitu bydlení, ale zaujme i rovnoměrným zářením tepla, energetickou účinností při nízkých pracovních teplotách a umožňuje větší možnosti interiérového designu, jelikož radiátory nejsou potřebné.

Dále je k dispozici vlastní garáž v domě, která zvyšuje vaši mobilitu a komfort a může být zakoupena samostatně.

Stav:

Kombinací rozsáhlé renovace či úplné modernizace a nového prostorového uspořádání byl objekt uveden do současného standardu, a tím nyní vyhovuje vyšším, moderním požadavkům na bydlení.

Nemovitost byla prakticky "entkernt" (vydělána do základů) a kompletně modernizována za účelem zvýšení hodnoty bydlení. Byly zcela renovovány veškeré elektro- a sanitární instalace, vedení, vytápění, okna, kuchyň a zařízení koupelen např. koupelny, WC, stejně jako stěny, podlahy včetně stěrkového podkladu a veškeré obklady, aby byl byt uveden do moderního standardu.

Kupní cena:

Cena bytu: 599 tis. EUR

Garáž (v domě): 29 tis. EUR

Měsíční poplatky:

Provozní náklady: 183,69 €

Rezerva na opravy: 159,04 €

DPH: 18,37 €

----------------------------------------

Celkem: 361,10 €

Energetický průkaz je k dispozici: HWB 191,9 kWh/m² ročně (tepelná náročnost pro vytápění)

HWB 221 / fGEE 2,43 / platnost od 10.08.2023 do 09.08.2033