Prodej domu • 526 m² bez realitkyAuf dem Niederberg 26 - 26a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se k prodeji prostorný rodinný dům s samostatným bytem v jedné z nejlepších rezidenčních čtvrtí, který díky svému jedinečnému rozložení a vybavení nabízí široké možnosti využití. Dům je ideální například jako vícigenerační dům, pro vlastníka s potřebou většího prostoru nebo jako investiční nemovitost.

Přízemí

Přízemí disponuje výjimečně velkou plochou 258,63 m². Před domem se nachází velká terasa s přilehlou zahradou a dále nalevo od domu další terasa se zahradou. Tato část nabízí minimálně šest místností, dvě kompletně vybavené koupelny se sprchou a vanou a také hostinskou toaletu.

Jedna místnost (obytný prostor č. 2 cca 26,61 m² – viz dispozice) může být přeměněna na otevřenou kuchyň, takže stávající kuchyně by mohla být využita jako další místnost. Otevírá se tak řada možností pro individuální přestavbu. Výjimečností by bylo, že místnost by získala zcela nový charakter a proměnila by se ve velkorysou, moderní kuchyň s výhledem do zahrady. Tím by vzniklo nové obytné prostředí s velkou otevřeností.

Patro

Tato část o rozloze 148,49 m² je dosažitelná také samostatným vchodem a ústím do schodiště. Nacházejí se zde čtyři místnosti, velká koupelna s vanou a sprchou, další hostinská toaleta a samostatná sprchová místnost. Dva balkony a prostorný obývací prostor vytvářejí světlý, otevřený pocit z bydlení. Centrální část propojuje všechny místnosti a díky krbu poskytuje dostatek prostoru.

Pod předním balkonem se nachází ještě jedna terasa.

Existuje možnost propojení přízemí s patrem. V současné době se jedná o dva samostatné byty. Tím by mohl vzniknout velmi prostorný rodinný dům s další samostatnou bytovou jednotkou v suterénu.

Tyto dvě byty jsou momentálně volné.

K domu náleží 4 garáže, z nichž jedna je využívána nájemníky suterénního bytu.

Plocha zahrady činí cca 244 m².

Zbytek zahrady je momentálně využíván nájemníky suterénního bytu.

Suterénní byt

Tento byt o rozloze 118 m² je přístupný samostatným vchodem a schodištěm. Nabízí čtyři místnosti, koupelnu s vanou a sprchou, další hostinskou toaletu, vlastní saunu, velmi pěknou terasu a část zahrady o velikosti cca 42 m². Díky klidné poloze v zadní části vzniká výjimečná obytná kvalita s velkou mírou soukromí. Tento byt je pronajatý a disponuje vlastní garáží.

Tato exkluzivní lokalita se vyznačuje svým nadstandardním okolím, zeleným a klidným prostředím a blízkostí ke všem zařízením každodenní potřeby. Školy, mateřské školy, nákupní možnosti, lékaři a spojení s veřejnou dopravou jsou dostupné během několika minut. Také města Bonn, Kolín nad Rýnem a Siegburg jsou díky nedaleké dálnici A560 resp. A59 velmi dobře dostupná.

Dvě obytné jednotky – dvě přístupné samostatným vchodem

4 garáže s elektrickým pohonem

Přízemí:

Podlahy v obytné části, kuchyni a koupelnách jsou obložené dlažbou. V ložnicích bylo kompletně pokládáno masivní parkety.

Tato část disponuje mramorovým krbem a mramorovým schodištěm. Byla částečně přemalována, včetně výměny dveří včetně zarážek, stejně jako světelných spínačů a zásuvek.

Elektrická brána před garážemi na začátku pozemku.

Patro:

Podlahy v obytné části, kuchyni a koupelnách jsou rovněž obložené dlažbou. V ložnicích bylo rovněž položeno masivní dřevěné parkety.

Tato část rovněž disponuje mramorovým krbem a mramorovým schodištěm. Byla kompletně přemalována, byly vyměněny dveře včetně zarážek, osvětlení a zásuvky.

Suterénní byt:

Podlahy jsou obloženy dlažbou.

Dům je vybaven podlahovým topením.

Topenářský systém byl zkontrolován a servisován.

Střecha byla kompletně vyčištěna a zkontrolována pokrývačem.

Vnější příjezdová cesta byla kompletně vyčištěna a zkontrolována dlaždičníkem.

Terasy byly nově dlaždicovány.

Zahrada byla nově upravena včetně zavlažovacího travnatého povrchu.