Prodej domu • 526 m² bez realitkyAuf dem Niederberg 26 - 26a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je prostorný třírodinný dům, který se nachází ve velmi kvalitní rezidenční čtvrti a díky svému jedinečnému uspořádání a vybavení nabízí opravdu mnohé možnosti využití. Dům je ideální jako dům pro více generací, pro majitele s velkou potřebou prostoru nebo jako investiční nemovitost.

Přízemní byt

Tento mimořádně velký byt o rozloze 258,63 m² má vlastní vchod. K bytu patří velká terasa s přilehlou zahradou a další terasa se zahradou, které jsou určeny jako zvláštní užívací právo. Celková plocha zahrady činí přibližně 207 m². Byt nabízí minimálně šest místností, dvě plně vybavené koupelny se sprchou i vanou a také návštěvnickou toaletu.

Jedna místnost (obývací pokoj č. 2 o rozloze cca 26,61 m² – viz plán) může být upravena jako otevřená kuchyně, čímž by se stávající kuchyň mohla využít jako další místnost. To otevírá řadu možností pro individuální přestavby. Zvláštností by bylo, kdyby místnost získala zcela nový charakter – proměnila by se v prostornou, moderní kuchyni s výhledem do zahrady, čímž by vzniklo nové obytné prostředí s velkou otevřeností.

K bytu dále patří dvě garáže, které zvyšují komfort a bezpečnost.

Byt v prvním patře

Tento také prostorný byt o rozloze 148,49 m² je přístupný samostatným vchodem a schodištěm. Disponuje čtyřmi místnostmi, velkou koupelnou s vanou a sprchou, dodatečnou návštěvnickou toaletou a samostatnou sprchovou koupelnou. Dva balkony a velkorysý obytný prostor vytvářejí světlý a otevřený pocit z bydlení. Centrální prostor propojuje všechny místnosti a díky krbu nabízí místo pro jídelní stůl.

Byt dále zahrnuje zvláštní užívací právo k zahradě o rozloze cca 37 m² a terasu. I tato jednotka má svou garáž.

Zvláštní výhoda: Existuje možnost propojit přízemní byt s bytem v prvním patře, čímž by vznikl velmi prostorný rodinný dům s dodatečným bytem pro přistěhovalce v suterénu.

Oba tyto byty jsou momentálně volné.

Suterénní byt

Tento byt má rozlohu 118 m² a je rovněž přístupný samostatným vchodem a schodištěm, podobně jako byt v patře. Nabízí čtyři místnosti, koupelnu s vanou a sprchou, dodatečnou návštěvnickou toaletu, vlastní saunu, velmi pěknou terasu a část zahrady, která je přidělena jako zvláštní užívací právo o rozloze přibližně 42 m². Díky klidné poloze v zadní části pozemku vzniká jedinečná kvalita bydlení s vysokou mírou soukromí. Tento byt je pronajatý.

I tento byt disponuje vlastní garáží.

Prodej jednotlivých bytů je rovněž možný.

Tato exkluzivní lokalita se vyznačuje svým vytříbeným sousedstvím, zeleným a klidným okolím a blízkostí ke všem zařízením každodenní potřeby. Školy, školky, nákupní možnosti, lékaři i dostupnost městské hromadné dopravy jsou dosažitelné během několika minut. Také města Bonn, Köln a Siegburg jsou díky nedalekým dálnicím A560 a A59 velmi snadno dostupná.

Tři obytné jednotky – dvě přístupné samostatným vchodem

4 garáže s elektrickým pohonem.

Přízemí:

Podlahy v obytné části, kuchyni a koupelnách jsou obloženy dlaždicemi. Ve spální byly položeny nové masivní dřevěné podlahy.

Byt disponuje mramorovým krbem a mramorovým schodištěm. Část bytu byla natřena, dveře včetně zárubní byly vyměněny, stejně jako světelné spínače a zásuvky.

Elektromotorická závora před garážemi se nachází na začátku pozemku.

Byt v patře:

Podlahy v obytné části, kuchyni a koupelnách jsou rovněž obloženy dlaždicemi. Ve spánkových místnostech byly položeny nové masivní dřevěné podlahy.

Byt disponuje mramorovým krbem a mramorovým schodištěm. Byl kompletně nově natřen, dveře včetně zárubní byly vyměněny, stejně jako světelné spínače a zásuvky.

Suterénní byt:

Podlahy jsou obloženy dlaždicemi.

Všechny byty jsou vybaveny podlahovým vytápěním.

Topný systém byl zkontrolován a udržován.

Střecha byla kompletně vyčištěna a zkontrolována pokrývačem.

Vnější příjezdová cesta byla kompletně vyčištěna a zkontrolována dlaždiářem.

Terasy přízemního bytu byly nově dlážděny.

Zahrady byly kompletně upraveny včetně kolektivní výsadby travního porostu.