Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyNürnberg Schmausenbuck Bayern 90480

Řadový dům o obytné ploše 108 m² plus přístavek se samostatným vchodem (zimní zahrada) o vyhřívané ploše 36 m². Dům se v přízemí pyšní velkým obývacím/jídelním pokojem a prostornou kuchyní s dlažbou a dřevěným stropem. Také hostinská toaleta je umístěna hned vedle vchodu.

V horním patře se nachází koupelna, velká ložnice, balkonový pokoj se výhledem do zahrady a vedle koupelny ještě jeden další pokoj. K dispozici je také skladovací místnost. Skládací žebřík vede na podkroví.

Stavební popis:

V roce 1964 byl hlavní dům o obytné ploše 108 m² postaven v masivní stavbě s 30 cm tehlovým zdivem. Dům je kompletně podsklepen, sklep má výšku přibližně 190 cm. Kolem roku 1973 byl přístavek o ploše cca 36 m², který obsahoval i plavecký bazén. Tento přístavek je postaven z ocelové konstrukce s izolovanými deskami pro obklad stěn a velkým oknem směrem do zahrady.

V roce 1993 jsme dům zakoupili a provedli u něj rozsáhlou rekonstrukci. Přibližně v roce 1994 byl bazén uzavřen a opatřen betonovým stropem se sádrokartonem a dlažbou. Elektroinstalace byla kompletně a velkoryse přepracována – nově byly použity třížilové NYM kabely a instalován nový rozvodný panel se dvěma proudovými chrániči po celém domě. Přístavek byl vybaven hliníkovými vstupními dveřmi od firmy Hörmann s přístřeškem. Na střeše byl mezi ocelovými nosníky vyhotoven nový izolační kryt z přibližně 18 cm silných styroporových desek (3×6 cm). Na ocelové nosníky byly položeny překližkové prkna a následně byla instalována střecha se svařovanými spojenými spoji z nerezové oceli. Díky tomu je střecha snadno přístupná pro úklid listí a nečistot.

Velká zeď s původními omítkovými deskami směrem ke sousednímu pozemku byla navíc zateplena 8 cm silnými polyuretanovými pěnovými deskami s alukašovou úpravou. Strana se vstupními dveřmi byla společně s hlavním domem dále zateplena 6 cm silnými styroporovými deskami a omítnuta.

Hlavní dům byl opatřen kompletním tepelným štítem (6 cm styropor) na 30 cm tehlovém zdivu. Podkroví v hlavním domě je mezi krovy izolováno styroporem.

Uvnitř bylo v přízemí pokládáno dlažební obklady podlah. Na horním patře i v přízemí jsou v obytných místnostech dřevěné stropy. V roce 2007 byl instalován špičkový model od Viessmann, nová kondenzační plynová kotel Vitodens 300, která je ve velmi dobrém stavu a funguje bezchybně! V letech 2008 a 2009 byla vyměněna řada oken za moderní izolační okna s trojitým těsněním.

Byly také instalovány nové protivlomové vstupní dveře do sklepa s bezpečnostním izolačním sklem. Garáž byla opatřena novou střešní krytinou a novými garážovými vraty od Hörmann. Všechna okna s roletami jsou elektrická a programovatelná. Na horním patře jsou přednastavené rolety, což je energeticky výhodné, neboť se vynechává otevřený box rolety. Velká markýza na terase je také poháněna elektřinou, zatímco u balkonu se ovládá ručně pomocí ručního mechanismu. V obytných místnostech jsou interiérové dveře vyrobené ze světlého dubového masivního dřeva s pravým dřevoťukem.

Dům je ve velmi dobrém stavu a byl navíc dobře zateplen. Samozřejmě je zde ještě co zrenovovat.

Energetický průkaz vyhotovil Bernd Horlamus (místní komínář).

Při koupi nemovitosti jsou tři věci opravdu důležité: 1. Lokalita, 2. Lokalita a 3. opět lokalita! Vše ostatní lze změnit a přizpůsobit vlastním potřebám a přáním!

Tato nemovitost je „klenot“ a nachází se perfektně a velmi klidně v slepé uličce v nejlepší obytné čtvrti Norimberku a je zadním domem v řadě tří řadových domů.

Adresa: Ginsterweg 67, 90480 Norimberk.

Všechny zdroje hluku jsou dostatečně daleko. Veřejná doprava jako S-Bahn, tramvaje a autobusy jsou vzdáleny jen několik set metrů a je lze pěšky do pár minut dosáhnout. Jen pár minut pěšky vede cesta do lesa nebo k Marktkaufu. Stačí si dům prohlédnout a přesvědčit se.

Norimberk je známý daleko za hranicemi země a franská metropole nabízí obyvatelům po celý rok řadu akcí a atrakcí.

Pro mě je Mögeldorf nejatraktivnější čtvrtí Norimberku. V některých ohledech spojuje idylické a klidné bydlení a zároveň jsou všechny zařízení jako obchody, školy, mateřské školy apod. v bezprostřední blízkosti. Mnoho cyklostezek a pěších tras a blízká zoo vyzývají k fyzické aktivitě. Když zde bydlíte, auto vlastně nepotřebujete.

V přízemí a sklepě je položen dlažební podlahový kryt. V horním patře je kobercová podlaha a na podkroví jsou kobercové dlaždice.