Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Hessen

240 m² & Panoramatický výhled – Rodinná idyla se zahradou & saunou v Reinheim

Vítejte na idylickém místě, kde panuje klid, rozlehlost a jedinečná atmosféra. Tento udržovaný rodinný dům, situovaný v žádané rezidenční oblasti Reinheim, nadchne svým působivým panoramatickým výhledem až ke Neunkircher Höhe a pečlivě udržovanou zahradou, která vytváří opravdové útočiště v přírodě.

Zde se snoubí pocit bezpečí, štědrosti a rozmanité možnosti využití v domově, který se flexibilně přizpůsobí různým životním představám. Bydlení s prostorem pro život

Dům nabízí celkem přibližně 240 m² využitelné plochy: 130 m² obytné plochy v přízemí a navíc přibližně 120 m² různě využitelných, příjemně upravených prostor v suterénu.

Tento udržovaný rodinný dům v žádané rezidenční oblasti Reinheim nadchne svým působivým panoramatickým výhledem až ke Neunkircher Höhe a pečlivě vypěstovanou zahradou, která tvoří opravdové útočiště v zelené krajině.

PŘÍZEMÍ

Přízemí zaujme promyšlenou a prostornou dispozicí:

• Světlý, rozsáhlý obývací pokoj s krásným výhledem

• Prostorná ložnice (vytvořená spojením dvou pokojů – dle potřeby opět oddělitelné)

• Další pokoj – ideální jako dětský, pokoj pro hosty nebo pracovna

• Samostatná kuchyně

• Koupelna

• Další WC

• Šatna a vstupní prostor s místem na odkládání věcí

• Prostorná hala, která slouží jako jídelní kout s nádherným výhledem

SUTERÉN / PARYTE

Suterén nabízí mnohem víc než jen standardní obytný prostor a otevírá řadu možností:

• Světlý a prostorný pokoj – ideální jako hobby místnost nebo domácí kancelář s výhledem do zahrady

• Další pokoj – vhodný jako pokoj pro hosty s výhledem do zahrady

• Další prostor pro kreativní využití (pracovní kout, dílna či ateliér)

• Koupelna

• Wellness zóna se saunou

• Prádelna (plně vybavená)

• Prostor pro topení

• Skladové místnosti

• Samostatný, izolovaný sklep na nápoje

Prostory jsou velmi univerzálně využitelné a výrazně rozšiřují obytnou plochu domu.

VYBAVENÍ A HIGHLIGHTY

• Úchvatná zahrada se stromy a zahradním domkem

• Prostory pro vlastní pěstování bylinek a zeleniny

• Velké terasy pro relaxaci na čerstvém vzduchu

• Sauna v suterénu

• Cisterna na dešťovou vodu

• Kvalitní měděné okapové žlaby

• Elektrické žaluzie a markýza

• Automatická garáž a další parkovací místo

• Moderní kuchyně a zrekonstruované koupelny

• Nové vstupní dveře

KOMFORT A TECHNIKA

• Podlahové topení v přízemí pro příjemný pocit z bydlení

• Olejový centrální kotel (funkční)

• Solární kolektory k dispozici (momentálně neaktivní, případně reaktivovatelné)

Dům nabízí solidní konstrukci s dalším potenciálem pro energetickou optimalizaci.

ZÁKLADNÍ ÚDAJE

• Pozemek: přibližně 626 m²

• Rok výstavby: 1972

• Přibližně 240 m² využitelné plochy

• Prostorné obytné části v přízemí

• Navíc rozsáhlé, univerzálně využitelné prostory v suterénu

• Garáž a parkovací místo jsou k dispozici

• Energetická náročnost: 275,1 kWh/(m²·rok)

• Energetická třída: H

ZÁVĚR

Dům s duší, prostorem a perspektivou.

Ideální pro ty, kteří hledají prostorný domov se zahradou, klidem a možností dalšího rozvoje – při zachování důrazu na lokalitu, atmosféru a flexibilitu.

Nemovitost se nachází v jedné z vyhledávaných, tichých rezidenčních čtvrtí Reinheim – přímo na okraji polí s volným výhledem až ke Neunkircher Höhe. Okolní sousedství je rodinné, udržované a zelené.

Reinheim patří do metropolitní oblasti Rýn-Main a nabízí výborné dopravní spojení: autem se dostanete do Darmstadtu za 20 minut a do Frankfurtu přibližně za 40 minut. Železniční stanice je dostupná pěšky a nabízí rychlé spoje do Dieburgu, Darmstadtu a Frankfurtu.

Pro rodiny je zde řada mateřských škol, základních škol, integrovaných středních škol a pestrá nabídka sportovních a společenských aktivit. Obchody, lékaři, lékárny a restaurace jsou dosažitelné během pár minut.

Příznivci přírody ocení, že v nedalekém Geo-Naturparku Bergstraße-Odenwald najdou krásné turistické a cyklistické stezky, spoustu klidu a rozlehlost – přímo před domem.

Další vybavení: olejná topení, podlahové topení, podkroví s dodatečným skladovacím prostorem, nová kuchyně, nové koupelny, sauna v suterénu, měděné okapy (nekorodující), podzemní cisterna pro dešťovou vodu (vhodná pro splachování toalet, předpraní pro pračku a dolní sprchu), dešťová sud za zahradním domkem, nové vstupní dveře a nový design vstupní části. Praktické řešení – návaznost šatny v přízemí přímo do prádelny.

Kuchyňský chladicí prostor pod schody v předsíni s lednicí.

Venkovní pohybový čidlo pro automatické ovládání osvětlení před a za domem v nočních hodinách. Automatická markýza (může se vysunout při slunečném počasí a zasunout při slabém světle).

Elektricky ovládaná garážová vrata, ovladače a spínače umístěné jak v garáži, tak v domě (spínač se nachází ve vestavěné skříni v blízkosti hostinského WC) a další parkovací místo před garáží – Elektricky programovatelné žaluzie – Přízemí:

• Obývací pokoj 2×

• Kuchyně

• Jídelna

• Šatna

• Kancelář

• Koupelna (pouze manuálně)

Elektricky programovatelné žaluzie – Suterén:

• Hobby místnost

• Koupelna (pouze manuálně)

Solární kolektory na ohřev teplé vody na střeše (momentálně nepřipojené)

My (bratr a sestra) jsme jediní vlastníci a nemovitost prodáváme soukromě.

Prosíme, žádné poptávky od makléřů.

Výpis z katastru nemovitostí je k nahlédnutí (při vážném zájmu).

Energetický průkaz a stavební dokumentace jsou k dispozici.

Není zástavní právo

Podle aktuálního výpisu z katastru nejsou zapsány žádné další zástavní práva či věcná břemena.

CENA

Základní cena k jednání: 499.000 €

Cena je záměrně stanovena pod poslední odhadovanou tržní hodnotou, kterou určili makléři (až cca 620.000 €), s cílem umožnit rychlý a férový prodej.

V případě rychlého schválení financování jsme ochotni k jednání.

PROHLÍDKY

Prohlídky se uskutečňují ve skupinách v předem stanovených termínech.

Podmínkou účasti je doložené financování.

Usiluje se o časově blízké rozhodnutí o koupi.

KONTAKT

Kontaktujte nás, prosím, prostřednictvím

• E-mailu nebo

• WhatsApp: 0171 6103211