Pronájem bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyBerlin Wedding Berlin 13347

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tato vysoce kvalitní 3-pokojová byt s podlahovým vytápěním se nachází v horním přízemí moderního bytového domu z roku 2015, který má celkem 17 jednotek. Výtah usnadňuje přístup do všech pater. Budova se nachází na konci slepé ulice, což zaručuje mimořádně klidnou atmosféru bydlení uprostřed rušného Weddingu.

Byt nabízí přibližně 89 m² obytné plochy (81,82 m² plus 7,15 m² podílu na terase) a okouzlí jasným, prostorným dispozicemi. Srdcem bytu je přibližně 35 m² velký obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní. Dva dobře navržené ložnice (cca 16,6 m² a 13,38 m²) poskytují dostatek prostoru pro pár, rodinu nebo domácí kancelář.

Výjimečně pohodlné jsou dvě plnohodnotné koupelny: jedna s dešťovým koutem a druhá s vanou a připojením pro pračku. Praktický vstupní prostor s vestavěným nábytkem poskytuje další úložný prostor. Vestavěný nábytek naleznete také v koupelnách.

Z terasy (7,15 m²) vede schodiště přímo do vlastního zahradního prostoru (cca 14,3 m²). Tím vzniká soukromá venkovní plocha s reálnou přidanou hodnotou – ideální pro poklidné chvíle na čerstvém vzduchu. Nabídku doplňuje suchý sklep a také sklep na kola s přístupem bez schodů přes vjezd.

Byt je k pronájmu na dobu neurčitou, úprava nájmu probíhá podle indexace spotřebitelského cenového indexu (indexovaný nájem). S nastěhováním lze počítat od 15. 4. 2026. Kouření a domácí zvířata nejsou povolena.

Byt se nachází v ulici Gerichtstraße v berlínské čtvrti Wedding. Mikro lokalita je výjimečně klidná a zelená: Dům je ze dvou stran obklopen hřbitovem, z jedné strany sousedí s rodinným domem s velkou zahradou. Díky umístění v slepé uličce zde téměř nevniká průjezdový provoz.

Přímo naproti se nachází nově zrekonstruovaný Max-Joseph-Metzger-Platz s rozsáhlou zelenou plochou, dětským hřištěm, boule hřištěm, stolním tenisem, trampolínou, umělou stěnou na lezení a fitness přístroji.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající: Asi třemi minutami chůze se dostanete na stanici S+U Wedding (metro linka U6 a Ringbahn). Leopoldplatz s připojením na linku U9 je také dosažitelný pěšky za přibližně pět minut. Tím vzniká rychlé spojení do berlínského centra a do všech částí města.

Obchody každodenní potřeby (např. Edeka, Lidl, Rossmann, dm), lékaři, lékárny a řada dalších obchodů se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou pohodlně dostupné pěšky. Lokalita spojuje městskou infrastrukturu s překvapivě klidnou kvalitou bydlení. V bezprostřední blízkosti se nachází Sprengel-Kiez s řadou restaurací, kaváren, barů a jedním z nejlepších berlínských pekařství (Hansi).

Spotřeba energie dle energetického průkazu z roku 2023: 44 kWh/(m²a), budova třídy A, s dálkovým vytápěním jako zdrojem energie.

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyně s parním troubou, myčkou značky Gaggenau a elektrickým vysavačem na odpadky.

- Vestavěné skříně v chodbě a koupelně.

- Elektrické programovatelné rolety s centrálním ovládáním.

- Podlahové vytápění a digitální místní termostaty.

- Zakázková ochrana proti hmyzu u terasových dveří a oken.

- Uzamykatelné RC2N úchyty oken.

- Vana dlouhá 190 cm.

- Sprcha o rozměrech 1x1 m s dešťovou sprchou.

Prosím, představte se krátce (počet osob, povolání, čistý příjem, požadovaný termín nastěhování). Neúplné žádosti nemohou být zohledněny.