Prodej domu • 227 m² bez realitkyNeustadt an der Weinstraße Neustadt an der Weinstraße Rheinland-Pfalz 67433

Idylická a jedinečná, přírodou obklopená lokalita přímo u okraje lesa s nádherným výhledem:

Zde se nachází tento krásný a prostorný samostatně stojící architektonický dům s dostatkem místa pro realizaci představ – uvnitř i vně:

S celkovou obytnou plochou 227 m² a pozemkem o rozloze 487 m² je k dispozici dostatek prostoru. Hlavní obytná plocha o přibližně 170 m² se rozprostírá přes horní dvě patra; samostatný samostatný byt o rozloze přibližně 56 m² ve suterénu či přízemí (kvůli poloze na svahu) s vlastním vchodem může být pronajat, případně využit pro mezigenerační bydlení.

Možnost bydlení v jednom podlaží zde existuje rovněž na středním patře (v rovině u strany se svahovou polohou).

Dům má celkem 3 koupelny s denním světlem, 1 hostinskou toaletu, 2 kuchyně, prostorný obývací a jídelní pokoj s výhledem do oblasti řeky Rhein a dále 7,5 dalších místností různé velikosti, které lze dle libosti využít jako ložnice, dětské pokoje, kancelář nebo pro jiné účely. Jedna z ložnic je vybavena klimatizací.

Dům se nachází na konci málo frekventované ulice ve vyvýšené části krásné obce Neustadt-Haardt. Hned od domovních dveří vedou turistické stezky do Wolfsburgu, k vinicím Weinbiet a na další atraktivní místa okolního Pfälzer Wald (les Pfalc). Přitom je autem za pár minut dosažitelné centrum Neustadtu, rychlé spojení na dálnici je zajištěno a veřejná doprava je v bezprostřední blízkosti.

Na pozemku jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa, která jsou doplněna garáží s přístupem do sklepa či domu.

Přes zrekonstruovaný dřevěný balkon/dřevěný most v horním patře (obnoveno v roce 2025) existuje přímý přístup na turistickou stezku či k okraji lesa.

Dům je ze tří stran obklopen zahradou; zejména zahradní část za domem se slunnou jižní orientací vás zve na útulnou dřevěnou terasu s výhledem na nedaleký okraj lesa a v chráněné poloze ke klidu a relaxaci.

Vytápění je zajištěno spolehlivým a bezpečným centrálním olejovým topením s MAN raketovým hořákem (vyrobeno v roce 2001), který byl v roce 2025 částečně zrekonstruován a základně servisován (náhradní čerpadlo, trysky, elektrody, kondenzátor).

Střecha, okna (dřevěná, dvojitá skla) a instalace odpovídají roku výstavby (1971/střešní úprava na obytné účely v roce 1990).

I když na domě a pozemku je ještě možno něco zlepšit (což je samozřejmě odpovídajícím způsobem zohledněno v ceně), nemluví zde jen jedinečná a žádaná lokalita – mluví tu také již provedené modernizace, například:

- Rozvod vody v kotelně v roce 2026

- Dřevěný balkon a lávka na straně u lesa v roce 2025

- Částečná rekonstrukce sprchového koupelny v bytě ELW v roce 2023

- Hlavní koupelna a WC v přízemí v roce 2023

- Klimatizace v hlavní ložnici v roce 2024

- Dvě nová světlí okna VELUX na střeše se solárními roletami v roce 2024

- Přestavba hlavního balkónu/loggie v medově zbarvené douglaskové dřevěné úpravě v roce 2024

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, laminát

Vnější zdi: 30cm-bimsový T-kámen/KSV zdivo

Střešní krytina: cementové desky ve vzhledu břidlice

Vestavěná kuchyň v bytě ELW je součástí, stejně jako sauna z masivního dřeva (2024).

Jelikož se jedná o přímý prodej od majitele, je tento obchod samozřejmě bez provize.

Žádáme, aby se makléři na tuto nabídku neohlášeli.

Těšíme se na váš kontakt.