Prodej domu • 209 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Obytné plochy domu se skládají ze 2 bytů a společných ploch. Rozdělení je zaznamenáno v katastru nemovitostí.

Na byt v přízemí W1 připadá 100,42 m², na podkrovní byt W2 95,71 m². K W1 a W2 dále náleží společná užitná plocha o rozloze cca 63,2 m².

Zbývající obytné plochy připadnou na zahradní terasy o rozloze 9,63 m², které v době rozdělení bytu ještě neexistovaly. Ty budou při kupní smlouvě přiděleny dle přání kupujícího/kupujících.

Dům byl od roku 2005 průběžně rekonstruován – byl zateplen zvenčí i zevnitř (v podkroví s deskami Gutex), okna byla vyměněna a interiéry kompletně zrekonstruovány. Byly postaveny 1 nový balkon, 3 koupelny, 2 kuchyně a 1 čajová kuchyň. Dále je zde peletové topení se 5t skladovacím prostorem v nově postavené kůlně.

Od roku 2019 je k dispozici venkovní bazén s krytím, malý rybník a vířivka. Zahrada byla nově a rozmanitě upravena – s jedlými keři, stromy, květinovými záhony a dřevěnými terasami.

V červnu 2022 byla instalována fotovoltaická elektrárna s výkonem 10,26 kW a bateriovým úložištěm 12 kWh.

Posledními opatřeními byla výměna všech okapů v roce 2024 a v roce 2025 byl obnoven 400litrový zásobník teplé vody.

Dopravní spojení: S denním autobusem, který jezdí každou hodinu (5 minut pěšky), a s připojením na S-Bahn v Titisee trvá cesta do Freiburgu přibližně 1 hodinu.

K nastěhování dle dohody. V současnosti dům obývá majitelka sama a tři další nájemci. Měsíční příjem z nájmu činí 1 360 €.

3 podlaží:

– Suterén: 1 pokoj pro hosty, čajová kuchyň a sauna, sprcha, WC, wellness místnost s dvojitou vanou, peletový sporák, ohřívač vody, 2 úložné prostory, prostor pro 2 pračky

– Přízemí: W1 s kuchyní, jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí, kanceláří, koupelnou (s odděleným WC) a balkonem

– Podkroví: W2 – prostorný obytný prostor/loft se spací zónou, kanceláří, obývacím pokojem, kuchyní, jídelnou a 2 balkony

Lokalita na okraji obce se vyznačuje výhledem až přes Alpy.

Energetický štítek dle spotřeby udává hodnotu 102, což znamená, že dům je energeticky dobře zmodernizován.

Rok výstavby: 1958 a 1969

Druh topení: Peletové topení

Energetické zdroje: Pelety a solární energie

Navíc od roku 2022 fotovoltaická elektrárna s 10,4 kW a bateriovým úložištěm 12 kW.

Měsíční náklady na elektřinu pro celý dům činí přibližně 40,00 €. A to při celoročním využívání bazénu, pravidelných návštěvách sauny a používání vířivky. Dům se zásobuje z 78 % vlastní elektrickou energií.

Interiér je moderně zařízený. Podlahy jsou převážně laminátové. V přízemí je dlažba v koupelně vybavena podlahovým vytápěním. V suterénu jsou použity terazzo a dlaždice. Příležitostně se zde nachází i některý vysoce kvalitní kus nábytku, například 1 sofa Rolf-Benz ze světlé kůže, 2 Peel křesla od firmy Varier a zahradní nábytek od Fermob.

Pro kutily je k dispozici základní vybavení v podobě elektronických zařízení a dalšího nářadí.

Zahrada, orientovaná na jih a jihovýchod, optimálně využívá malý pozemek pro 3 různé posezení na slunci i ve stínu. Na malé trávníkové ploše a zahradních záhonech se již od února až do pozdní zimy často dají sklízet různé divoké bylinky a květy. Během roku se nabízí bohatá úroda – od májových plodů, přes jahody, moruše, maliny, kamennorouben, borůvky, mini kiwi až po červené ostružiny, ostružiny, bezinky a lískové ořechy. Nejvýnosnější stromy jsou v současnosti kdoule a meruňková švestka. Zda se mini kaštanovník, jeden plochý broskvový strom, mandlový strom, odrůda Piwitrauben a další odrůdy dobře rozvinou, se teprve ukáže.

Úzký zahradní pruh s keři, mini stromy a květinami odděluje pozemek na východě od sousední louky. Na severu přináší předzahrádka, kvetoucí od jara do pozdního podzimu, domu barvy a vůni.

Dvě nádrže na dešťovou vodu s přibližným objemem 300 l každá výrazně snižují náklady na vodu.

Pro lidi, kteří rádi tráví dovolenou a relax i doma, je tento dům díky kombinaci sauny, vířivky a bazénu ideální.

Zvláštní místo s meditační kvalitou představuje lavička u malého rybníka, kde můžete pozorovat horské mloci, vážky při líhnutí a další přírodní děje.

Dům je prodáván kompletně, případně i více kupujícím.

Celková kupní cena: 700 000,00 €

Kupní cena pro W1 + W2 zvlášť: odpovídá poměrným obytným plochám a přidělení teras.