Prodej domu • 236 m² bez realitkyHirschenweg 14, , Bádensko-Württembersko

Pěstovaná rodinná dům se nachází v klidné obytné lokalitě v části Wagensteig obce Buchenbach. Nemovitost byla postavena v roce 1979 a v uplynulých letech částečně modernizována. Celkem nabízí přibližně 236 m² obytné plochy a asi 48 m² užitkové plochy.

Dům je rozdělen na tři samostatné bytové jednotky a je vhodný jak jako investiční příležitost, tak i pro vlastníka, který by bydlel s možností dalšího pronájmu, nebo pro vícegenerační bydlení. V současnosti jsou všechny tři byty pronajaty. Nájemní smlouvy byly uzavřeny v roce 2025.

Měsíční nájemné bez zahrnutí provozních nákladů činí momentálně 950 € za byt v přízemí, 450 € za byt v podkroví a 600 € za byt v suterénu. K tomu se přičítá nájemné z dvou garáží po 50 € a carportu s nájmem 10 € měsíčně. Tím vzniká aktuální celkový měsíční příjem 2 110 €, resp. roční příjem 25 320 €.

V suterénu se nachází samostatný byt s vlastním vstupem. Tato jednotka disponuje vlastní kuchyní, koupelnou, obývacím pokojem a ložnicí, a je tak plně samostatně využitelná. Navíc se na této úrovni nacházejí sklepní a skladové prostory a kotelnice.

Byt v přízemí tvoří největší obytný prostor domu. Odtud se dostanete do světlého obývacího a jídelního koutu, který je doplněn útulným kachlovým krbem. Zimní zahrada, modernizovaná v roce 2016, zajišťuje spoustu denního světla a rozšiřuje obytný prostor. Odtud je přístup na již a západně orientované venkovní prostory s výhledem do zeleně.

Přes schodiště se dostanete do podkroví, kde se nachází další bytová jednotka s vlastní koupelnou, kuchyní a dvěma pokoji. Byt v podkroví lze v případě potřeby spojit s bytem v přízemí a vytvořit tak prostornou jednotku.

Pozemek s přilehlou zahradou nabízí prostor pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Pro vozidla jsou k dispozici dvě garáže a jeden carport.

Technicky byl objekt rovněž modernizován. Okna a dveřní prvky byly v letech 2018 a 2023 obnoveny. Vytápění zajišťuje moderní peletové kotel z roku 2021. Pro rychlé připojení k internetu je k dispozici DSL připojení s rychlostí až 250 MBit/s.

Kombinace klidné lokality, solidní stavební kvality, již pronajatých jednotek a flexibilních možností využití činí tuto nemovitost velmi zajímavou jak pro investory, tak pro vlastníky.

Nabízená třírodinný dům se nachází v části Wagensteig obce Buchenbach v okrese Breisgau-Hochschwarzwald. Lokalita spojuje bydlení v přírodě Schwarzwaldu a dobrou dostupnost blízkého města Freiburg im Breisgau.

Wagensteig se nachází v malebném údolí jižního Schwarzwaldu, jež je charakterizováno loukami, lesy a klidnou vybudovanou obytnou strukturou. Okolí nabízí vysokou kvalitu života pro lidi, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň oceňují blízkost města.

Obec Buchenbach má dobré základní zázemí s obchůdkem pro běžné nákupy, ordinací praktického lékaře a gastronomickými zařízeními. Předškolní zařízení a základní škola se rovněž nacházejí v obecním území. Střední školy jsou pak v přilehlých obcích Kirchzarten a Stegen, případně ve Freiburgu.

Dopravně je Buchenbach dobře propojený. Přes nedalekou silnici Bundesstraße B31 je Freiburg dosažitelný autem za přibližně 15 až 20 minut. Navíc má Buchenbach nástup na železniční trať Breisgau-S-Bahn. Linka Breisgau-S-Bahn S1 přímo spojuje region s Freiburgu a dále jezdí směrem k Breisachu a Kaiserstulu.

Region nabízí řadu rekreačních a odpočinkových možností. Stezky pro pěší turistiku a cyklotrasy začínají prakticky přímo před domem a vedou typickou krajinou Schwarzwaldu. Dobře dostupná jsou také výletní místa, jako Titisee nebo další zajímavá místa v Hochschwarzwaldu.

Klidná svahová poloha domu zajišťuje příjemné obytné prostředí plné zeleně a vysokou kvalitu bydlení. Současně obyvatelé profitují z blízkosti ekonomicky silného univerzitního města Freiburg. Tato kombinace přírody, klidu a dobré dopravní dostupnosti činí lokalitu velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro nájemce.

Vybavení

• přibližně 236 m² obytné plochy

• přibližně 48 m² další užitkové plochy

• celkem 8,5 místnosti

• tři bytové jednotky

• tři koupelny

• tři kuchyně

• samostatný byt v suterénu s vlastním vstupem

• další samostatný byt v podkroví

• byt v podkroví lze v případě potřeby spojit s bytem v přízemí a vytvořit tak jednu velkou jednotku

• modernizovaná okna a dveřní prvky z let 2018 a 2023

• modernizovaná zimní zahrada (2016)

• moderní peletové topení z roku 2021

• útulný kachlový krb

• prostorná zahrada

• samostatné sklepní a skladové prostory

• k dispozici je DSL připojení s rychlostí až 250 MBit/s

• dvě garáže

• jeden carport

Pronájmová situace

• všechny tři byty jsou v současnosti pronajaty

• nájemní smlouvy byly uzavřeny v roce 2025

• měsíční nájemné přízemního bytu: 950 €

• měsíční nájemné bytu v podkroví: 450 €

• měsíční nájemné bytu v suterénu: 600 €

• měsíční nájemné za garáže: 2 × 50 €

• měsíční nájemné za carport: 10 €

• celkové měsíční nájemné: 2 110 €

• celkové roční nájemné: 25 320 €

Jelikož byly nájemní smlouvy uzavřeny až v roce 2025, činí výpovědní lhůta pro vlastníka dle platných právních předpisů v současnosti tři měsíce po převodu vlastnictví.