Prodej domu 6+1 • 231 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům z masivní stavby (rok výstavby 1974/75) nabízí s více než 288 m² obytné a užitkové plochy prostorné řešení vhodné pro rodiny s potřebou prostoru nebo pro bydlení a práci pod jednou střechou. Kombinace přibližně 230 m² obytné plochy, integrované garáže, zrekonstruovaného stávajícího objektu a chráněné, neviditelné zahrady vytváří pevný základ pro komfortní bydlení.

Přízemí zahrnuje prostorný obývací pokoj s klimatizací, střešní okapnicí (kupolí) a vstupem na krytou terasu, samostatnou kuchyň s kvalitní vestavnou linkou, pracovnu a oddělenou dětskou zónu se dvěma místnostmi a koupelnou. Tuto úroveň doplňuje chodba a hostinská toaleta. V suterénu se pak nachází navíc využitelné obytné prostory (ložnice a pokoj pro hosty) spolu s dalšími místnostmi, jako je fitness místnost, prádelna, prostory pro kotel a technické místnosti. Všechny místnosti v suterénu jsou vytápěné a mají příjemnou výšku stropů.

Od roku 2013 byl objekt průběžně modernizován. Patří sem mimo jiné výměna všech oken (trojitě zasklených, proti vloupání), nová bezpečnostní vstupní vrata, rekonstrukce střechy včetně izolace (2017), výměna ohřevu teplé vody (2024) a průběžně modernizované radiátory i přepracovaná elektroinstalace. Vybavení dále zahrnuje elektrické žaluzie, klimatizační zařízení, LED osvětlení a ověřenou ochranu proti vloupání.

K domu náleží integrovaná garáž s elektrickými vraty a dvě prostorná, dlažbou vykládaná venkovní parkovací místa. Zahrada je upravena do vyšší polohy a je chráněna plotem a zdí. Dále jsou k dispozici další užitné prostory, jako je prádelna, sušárna a sklad na topný olej.

Nemovitost se nachází ve Frechen-Königsdorf, což je vybudovaná a žádaná čtvrť západně od Kolína nad Rýnem. Okolí je převážně rezidenční, klidné a charakterizované rodinnými domy a množstvím zeleně. Königsdorf spojuje bydlení v přírodě s vynikající dopravní dostupností do okolních velkých měst a nabízí solidní infrastrukturu pro každodenní život.

Dopravní spojení je velmi dobré. Díky blízkým příjezdům na dálnice A4, A61 a A1 existuje rychlé napojení například na Kolín nad Rýnem nebo směrem na Aachener, Düsseldorf nebo Bonn. Veřejná doprava je rovněž dobře rozvinutá: vlaková stanice Frechen-Königsdorf nabízí pravidelné spoje S-Bahn do Kolína (hlavní nádraží za 17 minut) a do okolních oblastí. Kromě toho jsou k dispozici autobusové linky v rámci Frechenu a sousedních čtvrtí.

Základní občanská vybavenost je v bezprostředním okolí zajištěna. Obchodní možnosti jako REWE (cca 600 m), ALDI Süd (cca 950 m) a EDEKA (cca 1,1 km) jsou snadno dostupné. Výjimečná je také vzdělávací infrastruktura: městská mateřská škola se nachází pouhých cca 60 m od domu, základní škola a další zařízení pro předškolní výchovu jsou rovněž v blízkosti. Restaurace, kavárny i zdravotnická zařízení jako lékaři a lékárny jsou dostupné pěšky a zajišťují tak komfortní každodenní obsluhu.

Pro volnočasové aktivity nabízí okolí zejména díky nedalekému Königsdorfer Forst atraktivní možnosti. Ten je ideální pro procházky, běh či cyklistiku a zajišťuje přírodní odpočinek přímo před domem.

- přibližně 230 m² obytné plochy + přibližně 57,75 m² užitkové plochy (celkem přes 288 m²)

- 2 obytné podlaží + suterén s obytnými místnostmi

- Výšky stropů: Přízemí cca 2,72–2,75 m / Suterén cca 2,45 m

- Plastová okna, trojitě zasklená (2013), uzamykatelná, proti vloupání

- Elektrické, izolované žaluzie

- Bezpečnostní vstupní dveře (2013)

- Ochrana proti vloupání certifikovaná okresní policejní správou

- Střecha kompletně zrekonstruována v roce 2017 včetně dodatečné izolace

- Olejové topení (Weishaupt, kotel 1986, nádrž 5 000 l), radiátory převážně vyměněny

- Ohřívač teplé vody vyměněn v roce 2024

- Klimatizace (Daikin) v obývacím pokoji a pracovně

- Kvalitní vestavná kuchyň s elektrospotřebiči

- Koupelna s denním světlem, sprchovým koutem, toaletou, bidetem

- Hostinská toaleta k dispozici

- Střešní okapnice (kupoly) v obývacím pokoji a koupelně (otevřitelné)

- SAT přijímač

- LED osvětlení (částečně s pohybovými senzory venku)

- Vestavěná LED osvětlení v částech suterénu

- Detektory kouře ve většině místností

- Skleněné posuvné dveře (obývací pokoj ke kuchyni/chodbě)

- Podlahy: dlažba, parkety, laminát, travertin

- Elektroinstalace modernizována včetně nového jističe a proudového chrániče (FI)

- Neviditelná zahrada (pozemek ve zvýšené poloze, oplocen zdí a plotem s průhledností)

- Zahrada s vlastním vchodem (uzamykatelnými dveřmi)

- Předsíň před domem je nenáročná na údržbu (např. růže, olivovníky)

- Krytá terasa

- Vnější schodiště do sklepa (zajištěno kovovými dveřmi)

- Prostorná dlažbou vykládaná příjezdová cesta

- Osvětlená fasáda domu a příjezdová cesta (LED s pohybovým senzorem)

- Technická místnost (plech, v novém stavu)

- Integrovaná garáž s elektrickými vraty a dálkovým ovládáním

- 2 prostorná a kvalitně dlažbou vykládaná venkovní parkovací místa

- Sklep zcela vytápěný

- Užitné prostory: fitness místnost, prádelna, sušárna, kotelna, sklad na topný olej

Modernizace

2013:

- Výměna všech oken (trojitě zasklená, proti vloupání)

- Instalace bezpečnostních vstupních dveří

Od roku 2013 průběžně:

- Modernizace/výměna radiátorů

- Postupná nová úprava zahrady a venkovních ploch

2017:

- Kompletní rekonstrukce střechy (izolace + střešní krytina)

- Výměna střešních okapnic (kupoly) v obývacím pokoji a koupelně

Průběžně:

- Modernizace elektroinstalace (včetně rozváděče, proudového chrániče FI, vypínačů, zásuvek)

- Krytá terasa zrekonstruována a modernizována

- Nová dlažba příjezdové cesty a venkovních prostor

2024:

- Výmena ohřívače teplé vody

- Rekonstrukce komína

Energetický průkaz je právě ve fázi přípravy a bude k nahlédnutí při prohlídce.