Prodej domu • 268 m² bez realitkyBitte wählen Günselsdorf Niederösterreich 2525

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, Garten, Pool & Carport in Günselsdorf

Pečlivě udržovaný rodinný dům se 4 samostatnými byty, rozlehlou zahradou, krytým bazénem, carportem a vedlejším objektově v Günselsdorfu. Ideální jako vícegenerační dům, investiční nebo rodinný objekt!

Zastavěná plocha 1.675 m², obytná plocha 268 m²

Plynné topení,

částečně zrekonstruováno, využitelné pro různé účely.

Popis objektu

K prodeji je nabízený pečlivě udržovaný rodinný dům (postaven v roce 1987) v Günselsdorfu, který zaujme svou variabilitou, solidní konstrukcí a udržovaným vybavením.

S obytnou plochou cca 268 m² na pozemku o rozloze 1.675 m² nabízí tento dům dostatek prostoru pro rodiny, investory nebo jako vícegenerační objekt.

Dům disponuje čtyřmi oddělenými byty, které je lze v případě potřeby spojit do jedné velké jednotky. Nemovitost je zbavena hypoték a zástav, a nachází se ve stavu od dobrého do velmi dobrého (částečně zrekonstruováno).

Rozdělení prostor

Horní patro:

• Byt 1: cca 78 m² – 4 pokoje, koupelna, WC, předsíň

• Byt 2: cca 70 m² – 4 pokoje, koupelna, WC, předsíň

Přízemí:

• Byt 3: cca 50 m² – 3 pokoje, koupelna, WC, předsíň

• Byt 4: cca 72 m² – 3 pokoje, koupelna, WC, předsíň

Prostorný schodiště propojuje jednotlivé jednotky a vytváří příjemnou obytnou atmosféru.

Vybavení

• Moderní zabudovaná kuchyň

• Plynné topení, energetický průkaz k dispozici

• Podlahy: laminát, parkety, dlaždice

• Okenní rámy s 2- až 3-násobným zasklením a venkovním žaluziovým systémem

• Carport pro 3 automobily + dodatečná parkovací místa

• Krytý bazén & biotop

• Vedlejší objekt / venkovský domek s dodatečným využitím

• Prostorný příjezd a pečlivě udržovaná zahrada

Energetické hodnoty

• HWB: 90 kWh/m²/rok – Energetická třída C

• fGEE: třída C

• Topení: plyn

Lokalita

Nemovitost se nachází ve vesnické rezidenční oblasti v Günselsdorfu s dobrou dopravní dostupností do Badenu, Wiener Neustadt a Vídně. Nejbližší vlakové nádraží je v sousední obci.

Obchodní možnosti, školy a MHD jsou snadno dostupné. Okolí nabízí četné cyklistické a pěší stezky, které vybízejí k odpočinku – ideální lokalita pro rodiny a milovníky přírody.

Zvláštnosti

• Variabilní využití (vlastní bydlení, pronájem, kombinované využití)

• Pečlivý stav, částečně zrekonstruováno

• Výhodná lokalita & dobrá infrastruktura

• Nemá hypotéky a zástavy

• Velký pozemek s udržovanou zahradou

Dodatečné náklady spojené s koupí (hradí kupující)

• Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % z kupní ceny

• Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 % z kupní ceny

• Sestavení smlouvy a správní úkony: cca 1–3 % z kupní ceny (plus DPH a hotovostní výdaje)

Závěr

Okouzlující rodinný dům s prostorným pozemkem, udržovanou zahradou, bazénem a variabilními možnostmi využití. Perfektní jako investiční objekt, vícegenerační dům nebo obytné útočiště pro rodiny v nejlepší lokalitě Günselsdorfu.