Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitkyHamburg Lurup Hamburg 22547

Tento světlý 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 69 m² se nachází v 1. patře domu se 5 byty, umístěného na klidné vedlejší ulici v mimořádně udržovaném a zeleném obytném komplexu.

Obytný komplex je ve velmi dobrém stavu. Pravidelně se provádějí rekonstrukční a zlepšovací opatření. Například budova i střecha byly zrenovovány a zatepleny.

Lurup je živá a rodinně přívětivá čtvrť na západě Hamburku v okrese Altona. Hledači odpočinku zde v nedalekém Volksparku naleznou řadu pěších stezek a také příležitost k sportovním aktivitám.

V okolí bytu jsou z pěší dostupnosti různé autobusové linky, několik obchodních zařízení v Lurup-Center nebo supermarket, stavebniny, dále pak školy a jesle. Řada ordinací různých lékařských specializací doplňuje pozitivní obraz této moderní čtvrti.

Byt se rozprostírá do dvou úrovní a je vybaven následovně:

1. patro

Obývací pokoj

– integrovaná stropní svítidla

– dlaždicová podlaha

– trojité zasklení

– dřevěné schody vedoucí do podkroví (3. pokoj)

– balkon přes celou šíři oken

Pokoj

– kobercová podlaha

Kuchyň

– vestavěná kuchyňská linka s myčkou nádobí a kombinovanou chladicí/zmrazovací jednotkou

Koupelna

– vana

– topení pro ručníky (towel radiator)

Chodba

– integrovaná stropní svítidla

– vstupní dveře s vyšším bezpečnostním standardem, digitálním zorníkem a vzájemnou komunikací

2. patro / podkroví

Pokoj

– 2 okna Velux s vnějšími rolety

– vestavby ve šikmé části stropu (poličky)

Přes dřevěné schody z obývacího pokoje se dostanete do 3. pokoje. Ve šikmé části jsou zabudována dvě okna Velux s vnějšími rolety. Pod šikmým stropem se pak nachází dostatek úložného prostoru. Původně byla tato místnost určena jako podkroví, avšak následně byla kompletně zateplena a upravena na pokoj s přístupem přes dřevěné schody z obývacího pokoje. Je zároveň přístupná samostatnými dveřmi (FH-dveře) přímo z podkroví. Tato místnost není samostatným vlastnictvím, ale dle prohlášení o rozdělení ji může trvale užívat vlastník bytu.

Je třeba zdůraznit, že elektroinstalace v bytě byla v roce 2012 obnovena.

Společenství vlastníků bytů (WEG) se v minulém roce rozhodlo energeticky zmodernizovat obytný komplex instalací nového topného systému. Pro tento účel byla schválena zvláštní příplatek ve výši 64 EUR měsíčně, který byl v roce 2025 stanoven na 5 let a již je zahrnut v nákladech spojených s bydlením.

Celý obytný komplex je ve velmi dobrém stavu. Pravidelně se provádějí rekonstrukční a zlepšovací opatření. Například byly budovy a střecha zrenovovány a zatepleny a elektroinstalace byla modernizována.

Byt je již několik let spolehlivě pronajímán a je vhodný jako solidní investiční nemovitost.