Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyPilotystraße 58 Nürnberg Gärten hinter der Veste Bayern 90408

Tato prostorně řežená, půvabná 3+kk bytová jednotka o přibližně 64 m² obytné plochy se nachází v udržovaném vícegeneračním domě v žádané čtvrti Nürnberské Nordstadt – na adrese Pilotystr. 58! Nordstadt patří mezi nejoblíbenější části Norimberku – stabilní lokalita s potenciálem do budoucna. Byt zaujme praktickým dispozicemi, světlými místnostmi a příjemným, městským obytným prostředím.

Zvláštním lákadlem je balkon s krásným výhledem, který poskytuje dodatečný komfort bydlení a zvyšuje atraktivitu bytu.

Aktuálně je byt spolehlivě pronajat – což je velká výhoda pro investory, kteří kladou důraz na stabilní nájemní vztahy a dlouhodobou jistotu. Kombinace lokality a atraktivní velikosti bytu dělá z této nabídky vzácnou příležitost na norimberském realitním trhu, a to jak pro investory, tak pro uživatele bytu.

Pilotystraße 58 se nachází v srdci norimberské Nordstadt – jedné z nejoblíbenějších a nejvíce městských čtvrtí města. Lokalita spojuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Vybrané přednosti okolí:

• Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou (metro Kaulbachplatz a Friedrich-Ebert-Platz – pěšky dosažitelné za cca 300–400 metrů)

• Obchody, kavárny a restaurace v bezprostřední blízkosti

• Blízkost parků či zelených ploch (např. Archivpark cca 300 metrů vzdálený) a historického hradu Kaiserburg / centra Norimberku (asi 1 km)

• Univerzity, školy a zdravotnická zařízení v přímém okolí

• Městské, živé obytné prostředí s vysokou kvalitou bydlení a života

• Přibližně 64 m² obytné plochy

• Praktický půdorys – 3 dobře využitelná pokoje

• Balkon s krásným výhledem

• Světlý, přívětivý design interiéru

• Pečlivě udržovaný stav

• Koupelna s přirozeným denním světlem se sprchou, připojením pro pračku

• 2. patro bez výtahu

• Vnitřní dvůr/zahrada ke společnému užívání

• Dům energeticky zmodernizován (kompletní tepelná ochrana + nová střecha a v rámci toho nová konstrukce balkonu)

• Plastová okna s izolací a roletami

• Novější elektrické akumulační topení (díky energetické rekonvalescenci domu má solidní energetickou třídu C)

• Skřípka v suterénu

• Dlouhodobě pronajato s atraktivním výnosem včetně dalšího potenciálu

Byt je prodáván přímo od soukromé osoby bez makléřského poplatku (což by činilo zhruba 3,57 % neboli cca 8 000 EUR)!

Ukázané fotografie, které chrání soukromí, částečně pocházejí z předchozího nájemního poměru (obytné prostory), zbylé snímky jsou aktuální.

Energetický průkaz je k dispozici a lze jej na vyžádání zaslat.

Rezervní fond k 31. 12. 2025 činí přibližně 108 000 EUR. Větší investice zatím nejsou známy ani plánovány, neboť dům/bytový komplex je celkově ve velmi dobrém stavu, který je průběžně udržován kvalitní správcovskou společností a příjemným společenstvím vlastníků.

Dlouhodobý, velmi dobrý nájemní vztah s mladou sympatickou rodinou (aktuálně 600 EUR měsíčně bez služeb, cca 9,40 EUR/m² > nájemné již zvýšeno o 15 % na 690 EUR > hrubý výnos cca 3,5 %; poplatky spojené s vlastnictvím cca 200 EUR z toho kolem 80 EUR přenositelných; elektřina a topení cca 150 EUR).

Rád/a Vám poskytnu další informace či dokumentaci a těším se na Váš zájem! První prohlídky jsou aktuálně naplánovány na 29. 3., 5. 4. a 12. 4. 2026 v časovém rozmezí od 10. do 15. hodiny.