Prodej bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyMelscher Str. 6 Leipzig Stötteritz Sachsen 04299

Tato okouzlující 3-pokojová byty ve 3. patře se pyšní výbornou kombinací promyšleného dispozice, příjemné obytné atmosféry a klidné polohy. Hned při vstupu do bytu vás uvítá centrální chodba, ze které jsou všechny místnosti snadno přístupné – praktické a zároveň velmi žádané uspořádání prostoru.

Obývací prostor působí svěže a vstřícně a nabízí dostatek místa pro útulnou obývací část i jídelnu. Velká okna zajišťují příjemnou, světlem prosviklou atmosféru. Odkud máte přístup na balkon, který zve k odpočinkovým chvilkám na čerstvém vzduchu – ideální místo pro první ranní kávu nebo poklidný večerní odpočinek.

Byt dále disponuje dvěma dalšími dobře uspořádanými místnostmi, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj nebo domácí kancelář. Parketová podlaha dodává místnostem teplý a stylový vzhled a podtrhuje půvab bytu.

Díky umístění ve 3. patře si můžete vychutnat příjemný pokojový klid a krásný útočiště nad střechami okolí. Byt se navíc nachází na klidné vedlejší ulici, což zaručuje uvolněné a příjemné obytné prostředí.

Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako atraktivní investiční příležitost, tento byt zaují svým šarmem, praktickým dispozicím a klidnou polohou, a tak nabízí nejlepší předpoklady pro dlouhodobou kvalitu bydlení.

Byt je pronajat za 434,34 € měsíčně a díky stabilnímu nájemnímu vztahu představuje bezpečnou investici.

Měsíční poplatek za správu domu činí současně 287,90 €. Z toho 50,04 € připadá na náklady, které nelze přenést na nájemce, a 33,11 € tvoří fond oprav (IHR). Zbytek nákladů je do značné míry přenositelný na nájemce, což činí byt z ekonomického hlediska atraktivním i pro investory.

Rezerva na opravy společenství vlastníků činí aktuálně 23 202,08 €, z toho 2 317,43 € připadá na nabízený byt.

Byt se nachází v oblíbené částech Leipzigu – ve Stötteritz, což je klidná a vyrostlá obytná čtvrť na jihovýchodě pulzující veletržní metropole Leipzig. Čtvrť se vyznačuje příjemnou kombinací udržovaných panelových domů, spousty zeleně a rodinné atmosféry. Zejména je Stötteritz ceněn pro svou klidnou obytnou kvalitu při současném dobrém spojení s centrem města.

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti nákupů pro každodenní potřeby, pekárny, supermarkety stejně jako lékaři, lékárny a různí poskytovatelé služeb. Také školy, mateřské školy a volnočasová zařízení jsou snadno dostupná, což činí tuto čtvrť mimořádně atraktivní pro rodiny a páry.

Milovníci přírody ocení nedaleké zelené plochy, jako je idylický Stötteritzer Wäldchen, který zve ke procházkám, sportovním aktivitám a relaxaci na čerstvém vzduchu. Navíc je slavný Völkerschlachtdenkmal s rozlehlým parkem vzdálen jen pár minut a nabízí jedny z nejkrásnějších zelených ploch v Lipsku.

Dopravní spojení veřejnou dopravou je velmi dobré: tramvajové a autobusové linky zajišťují rychlé spojení do centra Lipska a do okolních čtvrtí. I autem jsou centrum města i důležité dopravní tahy dosažitelné během krátké doby.

Celkově Stötteritz nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a městské blízkosti centra Lipska – lokalita, která je velmi atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Klíčové údaje o bytě

Typ bytu: 3-pokojový vlastnický byt

Patro: 3. patro

Místnosti: 3

Dispozice: Všechny místnosti jsou přístupné z chodby

Balkon: k dispozici

Podlahová krytina: parketová podlaha

Lokalita: klidná vedlejší ulice

Zvláštnosti: Okouzlující byt s příjemnou obytnou atmosférou

Využití: Vhodný k vlastnímu bydlení nebo jako investice

Poplatek za správu: 287,90 € měsíčně

Studený nájem: 434,34 € měsíčně

Zprostředkování nemovitosti je realizováno prostřednictvím makléře. Při uzavření notářské kupní smlouvy je kupujícímu účtována provize ve výši 3,57 % z notářsky potvrzené kupní ceny včetně zákonné DPH.