Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitkyHamburg Billstedt Hamburg 22117

Vítejte ve vašem novém domově se 6 pokoji v Hamburku-Mitte, v části Billstedt. Čekají na vás čtyři ložnice/dětské pokoje, tři koupelny a pokoj pro hosty/práci. Navíc k tomu naleznete prostorný obývací/jídelní a kuchyňský kout (cca 40 m²) s přístupem do zahrady.

Tento řadový dům, postavený v roce 2004 a orientovaný na jih, se vyznačuje svou prostorností a energeticky úspornými vlastnostmi (podpora KfW pro nízkoenergetickou výstavbu). Kromě toho byl střešní podkrovní prostor kolem roku 2008 zateplen a upraven. Díky tomu je energetická náročnost v zimě obzvláště nízká (třída "A" dle energetického výkazu) a zároveň se v létě zabrání rychlému přehřátí budovy.

Dům se prezentuje ve velmi dobrém stavu. Pravidelná údržba (např. nové topení v roce 2019) a pravidelné rekonstrukce umožňují bezstarostné bydlení. Optimální dispozice nabízí na cca 145 m² obytné plochy nejlepší komfort bydlení jak pro páry, tak i pro větší rodiny, jak můžete snadno poznat i z fotografií.

Suterén:

• Přes kryté vstupní dveře vstoupíte do obložené vstupní haly s předsíní, která nabízí dostatek místa pro věšák.

• Na této úrovni se nachází prostorný pokoj pro hosty či práci a koupelna pro hosty se sprchou.

• Další úložný prostor poskytuje naprosto suchá sklepní místnost, která se v každodenním životě může využít jako prádelna nebo hobby místnost.

Přízemí:

• Přes mírně zahnuté kamenné schodiště se dostanete do srdce domu, které slouží jako místo setkání a oáza pro celou rodinu.

• Na této úrovni dřevěné podlahy vytvářejí příjemnou atmosféru a stěhová okna poskytují štědrou dávku denního světla.

• Vestavěná kuchyň se nadčasově hodí k přívětivému vzhledu domu. Elektrospotřebiče byly obnoveny před několika lety.

• Z obývacího pokoje máte přístup na dřevěnou terasu a do nenáročné zahrady, kde se nachází i sklad pro zahradní nářadí.

První patro:

• Přes otevřené, točité dřevěné schodiště, jež vede až do střešního podkroví, se nejprve dostanete do prvního patra.

• Dvě srovnatelně velké a prakticky uspořádané ložnice mají okna od podlahy ke stropu a francouzské balkonky.

• Koupelna na této úrovni nabízí kromě sprchy také vanu.

Střešní podkroví:

• Ve střešním podkroví se nachází další dvě ložnice a koupelna se sprchou.

• Ložnice orientovaná na jih je díky prostorné střešní výčnělku (garbe) obzvláště světlá a přívětivá.

• Základní plocha severní ložnice je mírně větší, a dvě střešní okna zajišťují vynikající přísun přirozeného světla.

• Dodatečná koupelna se sprchou usnadňuje rodinný každodenní život a je velmi praktická například pro děti a teenagery.

Podkroví (Spitzboden):

• Zateplený a upravený podkrovní prostor má základní plochu 20,1 m², z čehož cca 19,5 m² se počítá jako užitná plocha podle příslušné vyhlášky.

• Přes střešní okno je místnost vyhřátá denním světlem.

• Rozklápěcí schodiště do podlahy lze při využití místnosti snadno zakrýt horní klapkou.

Ostatní:

• Řadový dům má za budovou své soukromé parkovací místo, ke kterému vedie vyhrazený příjezd.

• Další parkovací možnosti naleznete přímo u ulice.

Celkově vám nabízíme rodinně přívětivý objekt ve vynikajícím stavu, který svou vybaveností a polohou v rezidenční zóně s omezením na 30 km/h přesvědčí – a zároveň je ideálně dostupný.

Billstedt se nachází na východě Hamburku v obvodu Mitte. Nemovitost leží na klidné obytné ulici v blízkosti několika parků (Schleemer Park, Öjendorfer Park, Boberger Dünen), jež lákají k odpočinku a relaxaci. V sousedství najdete směs rodinných domů a menších obytných komplexů.

Pro organizaci rodinného života je dopravní propojenost velmi výhodná a pestrá. Mateřské školy a školy jsou snadno dostupné pěšky, a v bezprostřední blízkosti najdete několik dětských hřišť a hlídanou hernu. Rovněž se zde nachází krytý i venkovní bazén asi 350 m od objektu.

V každodenním životě se projeví velmi praktická poloha nemovitosti a optimální napojení na veřejnou dopravu. Velké nákupní centrum i několik supermarketů je vzdálených jen krátkou procházkou, zdravotní péče je zajištěna ordinacemi a lékárnami v okolí. V bezprostřední blízkosti se nachází také několik autobusových zastávek, nejbližší stanice metra je pohodlně dostupná pěšky a pro řidiče je v relativní blízkosti několik výjezdů z dálnice.

Shrnuto – poloha nemovitosti kombinuje ideální prostředí pro rodiny s vysokou volnočasovou hodnotou a vynikajícím napojením na dopravní infrastrukturu.

Dopravní spojení:

• Supermarket / Nákupní centrum: cca 150 m / 700 m

• Základní škola / Městská čtvrtová škola / Gymnázium: cca 700 m / 1,3 km / 3,2 km

• Mateřská škola / Denní centrum: cca 300 m

• Krytý a venkovní bazén: cca 350 m

• Zdravotnická péče, lékárny: cca 700 m

• Autobusová zastávka: cca 30 m

• Stanice metra: cca 600 m

• Dálnice: cca 2,5 km