Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese frisch renovierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfähig.

Ta čerstvě zrekonstruovaná 2,5-pokojová bytová jednotka v prvním nadzemním podlaží nabízí promyšlené členění místností na přibližně 71 m² obytné plochy a je ihned k nastěhování.

Die umfangreiche Renovierung macht die Wohnung zu einem attraktiven Anlageobjekt – ohne weiteren Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer. Natürlich ist auch ein Eigennutz bequem möglich.

Rozsáhlá rekonstrukce činí byt atraktivním investičním objektem – bez další nutnosti investic pro nového majitele. Samozřejmě je také pohodlně možný osobní pobyt.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich sowie einen Flur, ein Duschbad und ein separates (Gäste-)WC.

Nabídka prostoru zahrnuje světlý obývací pokoj, ložnici, prostornou kuchyň s jídelním koutem, dále pak chodbu, koupelnu se sprchou a samostatné (návštěvnické) WC.

Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Vlastní sklepní místnost dále celou nabídku doplňuje.

Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses ist in einem ordentlichen Zustand: Die Gasheizung wurde 2010 erneuert und arbeitet zuverlässig, das Dach ist in solidem Zustand.

I společný majetek domu je v pořádku: Plynové topení bylo v roce 2010 obnoveno a funguje spolehlivě, střecha je ve velmi dobrém stavu.

Die Fenster sind zweifach verglast und stammen aus 1995 – eine baldige Fassadensanierung (Neuverputz und Anstrich) wurde bereits angesprochen, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.

Okna jsou dvojitě zasklená a pocházejí z roku 1995 – již byla projednána brzká renovace fasády (nová omítka a nátěr), která dále zvýší hodnotu nemovitosti.

Für anstehende Maßnahmen sind Rücklagen in der Eigentümergemeinschaft vorhanden.

Na nadcházející opatření jsou v rámci společenství vlastníků shromážděny rezervy.

Die Wohnung liegt im Stadtteil König-Ludwig in Recklinghausen – eine gewachsene Wohnlage mit sehr guter Alltagsinfrastruktur direkt vor der Haustür.

Byt se nachází v městské části König-Ludwig v Recklinghausenu – v zavedené obytné lokalitě s velmi dobrou každodenní infrastrukturou přímo za dveřmi.

Einkaufen & Versorgung: Ein Netto Marken-Discount befindet sich auf derselben Straße, sodass der tägliche Bedarf fußläufig in wenigen Minuten gedeckt ist. Weitere Supermärkte und Geschäfte sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Nákupy a občanská vybavenost: Na stejné ulici se nachází supermarket Netto Marken-Discount, takže každodenní potřeby lze během několika minut pěšky zajistit. Další supermarkety a obchody jsou dostupné v blízkém okolí.

Gesundheit & Apotheken: Direkt auf der Ortlohstraße befindet sich eine ärztliche Versorgung. Apotheken in der Umgebung sind u. a. die Glückauf-Apotheke und die Rosen-Apotheke.

Zdravotnictví a lékárny: Přímo na ulici Ortloh se nachází lékařská péče. V okolí jsou mimo jiné lékárny Glückauf-Apotheke a Rosen-Apotheke.

Bildung & Betreuung: Besonders hervorzuheben ist die Ortlohschule (Grundschule), die sich buchstäblich in Sichtweite befindet – ideal für Familien.

Vzdělání a péče: Je třeba zvláště vyzdvihnout Ortlohschule (základní školu), která je doslova na dohled – ideální pro rodiny.

Ergänzt wird das Bildungsangebot durch mehrere Kindergärten im näheren Umkreis (u. a. Herz-Jesu-Kindergarten, ca. 400 m), die Bernard-Overberg-Realschule, die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule sowie mehrere Gymnasien im Recklinghäuser Stadtgebiet (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnasium).

Vzdělávací nabídku dále doplňuje několik mateřských školek v blízkém okolí (například Herz-Jesu-Kindergarten, cca 400 m), dále Bernard-Overberg-Realschule, Käthe-Kollwitz-Gesamtschule a také několik gymnázií v městě Recklinghausen (Petrinum, Hittorf, Marie-Curie-Gymnasium).

Verkehr & ÖPNV: Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, womit eine direkte Anbindung gewährleistet ist.

Doprava a MHD: Ihned před domem se nachází autobusová zastávka, což zajišťuje přímé spojení.

Recklinghausen ist hervorragend an das überregionale Netz angebunden. Der Hauptbahnhof (ca. 2 km) bietet Direktverbindungen u. a. über die S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 und RE42.

Recklinghausen je vynikajícím způsobem napojen do nadregionální sítě. Hlavní nádraží (cca 2 km) nabízí přímá spojení mimo jiné přes S-Bahn S2 (Essen/Dortmund), S9, RE2 a RE42.

Mehrere Buslinien der Vestischen Straßenbahnen (u. a. Linie 237, 238, SB20, SB25) erschließen das Quartier und verbinden es mit dem Stadtzentrum sowie den umliegenden Städten.

Několik autobusových linek Vestische Straßenbahnen (například linky 237, 238, SB20, SB25) obsluhuje čtvrť a spojuje ji se středem města i s okolními městy.

Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:

Byly provedeny následující práce:

- Bodenbeläge in allen Räumen erneuert – Laminat in den Wohnräumen sowie hochwertige, moderne Fliesen in Küche und WC

- Podlahové krytiny ve všech místnostech byly obnoveny – laminát v obytných prostorách a kvalitní moderní dlaždice v kuchyni a na WC

- Frisch tapeziert und gestrichen

- Čerstvé tapetování a malování

- WC vollständig saniert inkl. neuer Sanitärleitungen + LED-Spiegel

- WC kompletně zrekonstruováno včetně nových sanitárních rozvodů a LED-zrcadla

- Erneuerung der Elektro-Feininstallation sowie der Gegensprechanlage

- Obnova elektro-instalace na detailní úrovni i interkomu

- Neue Innentüren und -zargen

- Nové vnitřní dveře a obložení (zárubně)

- Neue Duscharmatur samt Regendusche im Bad

- Nová sprchová baterie včetně dešťové sprchy v koupelně

Sonstiges:

Ostatní:

- Elektrocheck (E-Check) wurde durchgeführt – Nachweis einsehbar

- Proveden byl elektro kontrolní test (E-check) – doklad je k nahlédnutí

- Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer in Bad & WC

- Teplá voda zajišťována moderními průtokovými ohřívači v koupelně a na WC

- Decken in allen Räumen außer Schlaf- und Wohnzimmer abgehangen und mit modernen LED-Spots ausgestattet

- Stropy ve všech místnostech kromě ložnice a obývacího pokoje byly sníženy a vybaveny moderními LED svítidly