Prodej bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyFalkenweg 1, , Bádensko-Württembersko

Tato pronajatá podkrovní bytová jednotka v Pfinztalu-Kleinsteinbach nabízí kapitálovým investorům jednoduchý vstup na realitní trh s nadprůměrnou hrubou nájemní výnosností 7,2 %.

Byt byl nedávno zrenovován a nachází se v pečlivě udržovaném stavu: nové nátěry stěn, moderní vinylová podlaha, nové vnitřní dveře a moderně obložená sprchová vana. Viditelné dřevěné trámy a prostorná okna ve střešní konstrukci dodávají bytu zvláštní kouzlo a zajišťují hojný přísun denního světla.

Na základní ploše cca 39 m² (obytná plocha cca 24 m² podle WoFIV kvůli šikmým stropům) se nacházejí tři místnosti, plně vybavená kuchyň a sprchové WC. Otevřený půdorys vytváří pocit prostornosti i přes kompaktní rozlohu.

Aktuální studený nájem činí 600 €/měsíc — což představuje roční nájemné 7 200 € při pořizovací ceně pouhých 99 700 €. Byt je spolehlivě pronajatý a od prvního dne generuje pozitivní cashflow.

Budova disponuje tepelnou izolací a dosahuje energetické třídy B s pouhými 61 kWh/(m²·rok) — což znamená nízké provozní náklady a spokojené nájemce.

Provozní náklady (Hausgeld) činí 150 € měsíčně.

Prodej probíhá bez provize.

Pfinztal-Kleinsteinbach spojuje venkovský klid s vynikající dostupností do metropolitní oblasti Karlsruhe. Pekárny, supermarkety a lékaři jsou dosažitelní během několika minut chůze. Mateřské školky a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Stanice S-Bahn Kleinsteinbach poskytuje přímé spojení do Karlsruhe (cca 15 minut) a Pforzheimu. Díky silnicím B10/B293 máte rychlý přístup na dálnici A8 směřující na Stuttgart nebo Karlsruhe. Oblast Pfinzauen zve k procházkám a cyklistickým výletům — jedná se o lokalitu se stabilní poptávkou po bydlení.

• cca 39 m² základní plocha (cca 24 m² obytná plocha podle WoFIV)

• podkroví se zřetelně viditelnými dřevěnými trámy

• prostorná střešní okna (spousta denního světla)

• moderní sprchové WC s přímým přístupem denního světla

• kuchyň je k dispozici

• nové vinylové podlahy/laminát

• nové vnitřní dveře, čerstvé nátěry stěn

• tepelná izolace, energetická třída B (61 kWh/m²a)

• plynové ústřední topení

• byt je pronajat (600 € studený nájem/měsíc)