Prodej bytu 2+1 • 63 m² bez realitkySommerfelder Straße 9 Leipzig Stötteritz Sachsen 04299

Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage.

Tento přitažlivý 2-pokojový byt ve 3. nadzemním podlaží zaujme skvělou kombinací promyšleného půdorysu, příjemné bytové atmosféry a klidné lokality.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind – eine praktische und zugleich sehr gefragte Raumaufteilung.

Už při vstupu do bytu vás přivítá centrální chodba, ze které jsou všechny místnosti snadno dostupné – praktické a zároveň velmi žádané uspořádání prostoru.

Der helle und einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Prosvětlený a útulný obývací pokoj nabízí dostatek místa pro pohodlné posezení. Velká okna zajišťují přátelskou, světlou atmosféru a vytvářejí příjemný pocit z bydlení.

Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.

Kuchyň je vybavena integrovanou jídelnou, která poskytuje dostatek místa pro společné jídlo. Odtud se dostanete přímo na balkon, který zve k odpočinku na čerstvém vzduchu – ideální pro první ranní kávu nebo klidný večerní odpočinek.

Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer steht flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und unterstreicht die vielseitige Nutzbarkeit der Wohnung.

Další prostorná místnost je flexibilně využitelná jako ložnice, dětský pokoj či domácí kancelář a podtrhuje tak univerzální využitelnost bytu.

Der hochwertige Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung und unterstreicht den charmanten Charakter dieser Immobilie.

Vysoce kvalitní parketová podlaha dodává místnostem teplý a stylový vzhled a zdůrazňuje půvabný charakter této nemovitosti.

Durch die Lage im 3. Obergeschoss genießen Sie eine angenehme Wohnruhe sowie einen schönen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Nebenstraße, was ein entspanntes und angenehmes Wohnumfeld zusätzlich begünstigt.

Díky umístění ve 3. nadzemním podlaží si užijete příjemný bytový klid i krásné útočiště nad střechami okolí. Byt se navíc nachází na klidné vedlejší ulici, což ještě více přispívá k uvolněnému a příjemnému bydlení.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihren Charme, die praktische Raumaufteilung und die ruhige Wohnlage und bietet damit beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.

Ať už pro vlastní bydlení nebo jako atraktivní investice, tento byt okouzluje svým šarmem, praktickým uspořádáním prostoru a klidnou polohou a nabízí tak nejlepší podmínky pro dlouhodobou kvalitu bydlení.

Die Wohnung ist derzeit für 379,50€ monatlich vermietet und eignet sich aufgrund des bestehenden und stabilen Mietverhältnisses hervorragend als sichere Wertanlage.

Byt je v současné době pronajat za 379,50 € měsíčně a díky stávajícímu a stabilnímu nájemnímu vztahu je vynikající jako bezpečná investice.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 293,05 €. Davon entfallen 51,29 € auf die nicht umlagefähigen Kosten sowie 16,10 € auf die Instandhaltungsrücklage (IHR). Der verbleibende Anteil ist größtenteils auf den Mieter umlagefähig, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv macht.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí aktuálně 293,05 €. Z toho 51,29 € připadá na neodpočitatelné náklady a 16,10 € na fond oprav (IHR). Zbývající část lze převést většinou na nájemce, což činí byt i z ekonomického hlediska obzvlášť atraktivním.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich derzeit auf 34.449,80 €, wovon 3.508,38€ auf die angebotene Wohnung entfallen.

Rezervní fond společenství vlastníků činí v současnosti 34.449,80 €, přičemž na nabízený byt připadá 3.508,38 €.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten der lebendigen Messestadt Leipzig. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre aus. Besonders geschätzt wird Stötteritz für seine ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum.

Byt se nachází v oblíbené lwické čtvrti Stötteritz, která představuje klidné a vyspělé obytné prostředí na jihovýchodě živého veletržního města Lipsko. Tato čtvrť se vyznačuje příjemnou kombinací udržovaných více rodinných domů, spousty zeleně a rodinně orientované atmosféry. Stötteritz je obzvláště ceněn pro svou klidnou kvalitu bydlení a zároveň dobrou dostupnost do centra města.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare macht.

V bezprostředním okolí naleznete řadu obchodů pro denní potřeby, pekárny, supermarkety, dále lékaře, lékárny a různé servisní služby. Také školy, mateřské školky a volnočasová zařízení jsou snadno dostupná, což činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny a páry.

Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Grünflächen wie dem idyllischen Stötteritzer Wäldchen, das zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt. Darüber hinaus ist das bekannte Völkerschlachtdenkmal mit seinem weitläufigen Park nur wenige Minuten entfernt und bietet eine der schönsten Grünanlagen Leipzigs.

Milovníci přírody ocení blízkost zelených ploch, například idylického Stötteritzer Wäldchen, které zve k procházkám, sportovním aktivitám či odpočinku pod širákem. Navíc je slavný památník národních bitev s rozlehlým parkem vzdálen jen několik minut a nabízí tak jednu z nejkrásnějších zelených ploch Lipska.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Leipzig sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je velmi dobré: tramvajové a autobusové linky zajišťují rychlé spojení do centra Lipska i do okolních čtvrtí. Také autem jsou centrum města a důležité dopravní tahy dosažitelné během krátké doby.

Insgesamt bietet Stötteritz eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe zur Leipziger Innenstadt – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr attraktiv ist.

Celkově Stötteritz nabízí ideální kombinaci klidného bydlení u zeleně a městské blízkosti centrální části Lipska – lokalita, která je velmi atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Eckdaten der Wohnung

Základní údaje o bytu

Wohnungstyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung

Typ bytu: 3-pokojový vlastnický byt

Etage: 3. Obergeschoss

Podlaží: 3. nadzemní podlaží

Zimmer: 3

Místnosti: 3

Grundriss: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar

Půdorys: Všechny místnosti jsou přístupné z chodby

Balkon: vorhanden

Balkón: je k dispozici

Bodenbelag: Parkettfußboden

Podlaha: parketová podlaha

Lage: Ruhige Nebenstraße

Lokalita: klidná vedlejší ulice

Besonderheiten: Charmante Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre

Zvláštnosti: Okouzlující byt s příjemnou bytovou atmosférou

Nutzung: Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Využití: Vhodný pro vlastní bydlení nebo jako investice

Hausgeld: 293,05 € mtl.

Měsíční poplatek: 293,05 €

Kaltmiete: 379,50€ mtl.

Studený nájem: 379,50 € měsíčně

Die Vermittlung der Immobilie erfolgt über einen Makler. Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen

Prodej nemovitosti zprostředkovává makléř. Po uzavření notářské kupní smlouvy je kupujícímu účtována provize ve výši 3,57 % z notářsky potvrzené kupní ceny včetně zákonné DPH.