Prodej domu 7+1 • 211 m² bez realitkyRauenberger Straße, , Bádensko-Württembersko

Tato nemovitost ohromuje chytrým rozvržením prostoru na třech úrovních a prvotřídním energetickým stavem. S přibližně 211 m² obytné plochy a promyšleným dispozicím nabízí dům vzácnou kombinaci otevřeného rodinného života a možností ústraní.

Koncept prostoru v detailu:

Přízemí (Vítání a flexibilita): Prostranná chodba vás přivítá a nabízí dostatek místa pro šatnu a recepci. Zde se nachází samostatná jednotka, kterou byla v roce 2023 zrenovována (obytný/ložnicový prostor, kuchyně, koupelna) a která je nyní využívána jako kvalitní kancelář. Na této úrovni naleznete také garáž s přímým vstupem do domu, dále pak dílnu a skladovací prostory.

Patro (Srdce domu): Zde se odehrává rodinný život. Otevřená, moderní kuchyně přechází plynule do jídelny a obývacího pokoje. Rohový krb je strategicky umístěn tak, aby byl viditelný z obou oblastí. Prostorná terasa, rodičovská ložnice s přilehlou koupelnou a samostatné WC pro hosty tuto podlaží doplňují.

Půda (Dětský ráj): Tři světlé dětské pokoje poskytují každému členu rodiny vlastní prostor. Druhá plnohodnotná koupelna a samostatná prádelna na této úrovni činí každodenní život značně praktickým – prádlo zůstává tam, kde vzniká.

Vybavení a modernizace

Dům byl průběžně uváděn do nejnovějšího stavu:

např. plynový kondenzovaný kotel, základní pec s řízením spalování (2017); kuchyně (2019); fotovoltaický systém (10 kWp) včetně akumulátoru a wallboxu (2020); nová trojitě zasklená okna, střešní okna, částečná rekonstrukce střechy (2022); modernizované interiérové dveře a koupelny.

Konektivita: 1000 Mbit internet (kabelový) zajišťuje bezproblémovou práci z domova.

Exteriér

Pozemek o rozloze 322 m² je využit optimálně: Zahrada s druhou terasou láká k posezení, zatímco děti si mohou hrát na vlastním herním věži. Kromě garáže jsou k dispozici další tři venkovní parkovací místa.

Lokalita: Klidné bydlení ve „druhé řadě“ s prvotřídním spojením

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Dielheimu. I přes adresu na ulici Rauenberger Straße si zde užijete absolutní klid: Budova je umístěna mimo hlavní dopravní tep, v druhé řadě, chráněná přední zástavbou. To činí pozemek bezpečným útočištěm pro rodiny a ty, kteří hledají klid.

Přehled výhod lokality:

Maximální flexibilita pro dojíždějící:

Autostrada A6: Příjezd k uzlu Wiesloch/Rauenberg dosáhnete přibližně za 3–4 minuty (cca 3 km). Odtud jste rychle spojeni s centry metropolitní oblasti.

Významní zaměstnavatelé: Sídla společností SAP (Walldorf), Heidelberger Druckmaschinen a MLP (Wiesloch) jsou vzdálena jen asi 10–15 minut jízdy autem.

Heidelberg a Mannheim: Přes A6/A5 je možné se dostat do Heidelbergu za cca 20 minut a do Mannheimu za cca 30 minut.

Infrastruktura přímo na místě:

Nakupování: Supermarkety (Edeka, Penny), pekárny a lékárna jsou v obci snadno dostupné.

Vzdělávání a péče: Mateřské školy, základní škola a střední škola (do 10. ročníku) jsou dosažitelné pěšky za méně než 5 minut. Další školy ve sousedním Wieslochu jsou vynikajícím způsobem napojeny školními autobusy.

MHD: Autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti. Linka 702 nabízí rychlé spojení na nádraží Wiesloch-Walldorf.

Volný čas a kvalita života:

Poloha na okraji Kraichgausu láká k procházkám a cyklistickým výletům do okolních vinic.

Vysoká hodnota volnočasových aktivit díky blízkosti sportovních klubů a prvotřídních golfových hřišť regionu (St. Leon-Rot, Baiertal).

Digitální práce:

Díky 1000 Mbit kabelovému internetu a možnosti optického vlákna tento lokalita poskytuje dokonalou technickou základnu pro bezkompromisní domácí kancelář.

Škola: 1 minuta

Mateřská škola: 4 minuty

Supermarket a lékárna: méně než 8 minut

Autobusová zastávka: 4 minuty

Nádraží Wiesloch-Walldorf: cca 20 minut na kole.