Prodej domu • 469 m² bez realitkyLeipzig Holzhausen Sachsen 04288

Bez provize

MFH - jednotková cena: 980.000 €

Jednotková cena stavebního pozemku: 220.000 € (včetně projektové přípravy)

Balíčková cena: 1.200.000 €

Nemovitost se skládá ze čtyř podlažních bytů (tři žádané 5-pokojové byty, jeden 4-pokojový byt v podkroví) a byla v roce 2015 kompletně zmodernizována. Každá bytová jednotka disponuje vlastním balkonem o přibližně 8 m², který nabízí příjemný venkovní prostor. Všechny čtyři jednotky jsou dlouhodobě pronajaty. Vzájemné soužití je ohleduplné a přátelské.

Vnitřní dvůr poskytuje čtyři parkovací místa. K nemovitosti dále patří dvojgaráž s přímým přístupem na garážovou plochu (cca 40 m²) a samostatná garáž, kterou je možné v případě potřeby přestavět na další byt.

Energetická třída C. Kompletní tepelná izolace a plynové topení (1998, poslední revize 2025) jsou ve výborném stavu. Existuje plán na výměnu za tepelné čerpadlo.

Přilehlá zahrada o rozloze 421 m² je samostatně parcelována a projekčně určena jako stavební pozemek. K dispozici je podrobná studie proveditelnosti, která předkládá čtyři ekonomicky optimalizované varianty pro multifunkční obytný dům (až 515 m² dodatečné obytné plochy). Právní jistota v plánování díky dostupným architektonickým návrhům a zpětné vazbě od města umožňuje krátkodobý start projektu. Studie může být poskytnuta zájemcům o koupi na vyžádání.

Samostatně stojící bytový dům se nachází v oblíbené čtvrti Holzhausen na jihovýchodě Lipska, která si zachovala svůj vesnický šarm. Atraktivní kombinace klidné obytné lokality a rychlé dostupnosti centra města činí Holzhausen vyhledávanou adresou v Lipsku.

Přímo před domem zastavuje autobusová linka 74, která během pouhých čtyř minut nabízí pohodlné spojení na nádraží Holzhausen a dále do centra. Autem se do lipského centra dostanete za pouhých 20 minut. Díky nedaleké Pragerské ulici je rovněž zajištěno ideální napojení na nadregionální silniční síť (A38/A14).

V bezprostředním okolí se nachází všechna důležitá zařízení potřebná pro každodenní život: školy, mateřské školky, lékaři a supermarkety. Také renomované Herzzentrum Lipska je snadno dostupné. Jen několik minut jízdy autem od nemovitosti se nachází Pragerská ulice – přímá spojnice do centra s pestrou nabídkou nákupních možností.

Promyšlené dispozice bytů jsou důsledně zaměřeny na potřeby moderních rodin a nabízejí velkou flexibilitu využití prostor. Zvláště vzácné 5-pokojové konfigurace, které na trhu málokdy najdete, přispívají k dlouhodobě vysoké poptávce a stabilitě nájemního vztahu.

Bydlení: Díky výšce stropů a prostornému uspořádání oken jsou pokoje světlé a dobře osvětlené. U oken je převážně instalováno žaluzie.

Vybavení: Koupelny s přirozeným denním světlem jsou vybaveny jak sprchou, tak vanou. Ve stropě chodeb a koupelen jsou zabudovány LED svítidla. Každý byt je dále vybaven interkomem.

Stav: Po základní rekonstrukci v roce 2015 a 10 letech nepřetržitého pronájmu je nemovitost udržovaná, nicméně vykazuje obvyklé opotřebovací známky způsobené stářím.

Správa: Provoz správy nemovitosti, který zajišťuje zavedená správcovská společnost s domovníkem, může v případě zájmu pokračovat.

Prodejní kontakt je přímo s vlastníkem. Podrobné exposé bude na vyžádání rádo poskytnuto.

Zobrazené interiérové snímky pocházejí z roku 2015 (doba modernizace) a ilustrují úroveň zpracování.

Všechny údaje vycházejí z dostupné dokumentace a slouží pouze pro informaci. Přesnost, úplnost a aktuálnost těchto dat a stavebních parametrů není zaručena.