Prodej domu 6+1 • 120 m² bez realitkyNürnberg Erlenstegen Bayern 90491

Samostatně stojící okouzlující rodinný dům v Nürnbergu Erlenstegen

Prodáváme náš rodinný dům v idylické lokalitě, který je teoreticky k okamžitému nastěhování. Aby dům odpovídal dnešním standardům a dle individuálních požadavků, je možné počítat s další modernizací. To umožní optimální přizpůsobení objektu dle vlastních představ. Podle územního plánu a se schválením příslušných úřadů je dokonce možná i nadstavba budovy.

Dům se nachází v slepé uličce mezi krásnými starými duby, malými rodinnými domky a mateřskou školou v historickém centru Erlenstegenu.

Na přibližně 125 m² se nachází pět individuálních pokojů se třemi malými podkrovními prostory. Na každém patře je k dispozici koupelna – v přízemí se sprchou a v prvním patře s vířivkovou vanou. V přízemí se také nachází obývací pokoj, volitelná otevřená kuchyně a jídelna, které vytvářejí jeden velkorysý prostor. Dále zde najdete ještě jeden pokoj a úložnou místnost. Dřevěm schodištěm se dostanete do prvního patra, kde jsou další tři pokoje a koupelna s vanou. První patro doplňuje zastřešená terasa s přístupy z jednoho z pokojů i z koupelny.

Dům má částečný sklep, který byl dříve využíván jako uhlí sklep. Zahradu s prostornou dřevěnou terasou lze pohodlně vstoupit přímo z obývacího pokoje. Zvláštním lákadlem, zejména v teplých letních nocích, je sluneční paluba vybudovaná na zdivo zděné kůlně. Kůlna disponuje dvěma prostory, které poskytují dostatek místa pro palivo a zahradní nářadí. Pozemek s několika stromy a velkými duby pak odděluje od naší zahrady Eichendorffstraße s její 30-zónou.

Zelená plocha zahrady patří městu Norimberk a je upravena na základě smlouvy o pronájmu malých zahrádek. Tato smlouva při prodeji přechází na kupujícího. Energetický průkaz byl vyhotoven přibližně před rokem a výsledek byl solídní stupně D – což je vzhledem k roku výstavby 1899 docela pozitivní výsledek.

Vnější fasáda je opatřena 12 cm silnou izolací proti tepelným ztrátám a střecha, která byla rekonstruována před asi 20 lety, je postavena ze 16 cm silných dřevovlákenních izolačních desek, umístěných na krokvech. Díky tomu jsou teploty v celém domě příjemné jak v zimě, tak v létě. Kromě plynového kotle v nižší koupelně, který zásobuje teplem všechny místnosti, jsme navíc využívali i krb pro útulné teplo.

Neprodává se zde jen obyčejná nemovitost, ale místo, kde se budete cítit jako doma. Mateřská škola přímo proti domu je pro mladou rodinu ideální. Cesta do školy do Grimmschule je následně jen krátkou procházkou přes Platnersberg a na cestě domů vás láká k odpočinku dětské hřiště. V létě se v pouhých 5 minutách nachází krásný přírodní zahradní bazén. Za „Natzgerem“ pak hned na vás čeká erlenstegenský les s příkopem a střeleckým domkem – opravdový přírodní ráj. Navzdory tomu je Erlenstegen velmi blízko města; konečná zastávka tramvaje linky 8 je dosažitelná za pouhých 5 minut, nebo se na kole můžete projet přes Wiesengrund a podél Pegnitzu přímo do centra.

Naše tři děti již dospěly a my jsme svůj domov přesunuli do Sicílie. Proto tento klenot předáváme dál. Nezajímají nás nabídky na pronájem, neboť jsme příliš daleko – o této možnosti tedy prosíme, aby se nikdo neptal.

Navrhovaná kupní cena činí 559 000 €, což je v průměru cena samostatně stojících rodinných domů v Norimberku. Dotazy ohledně koupě tohoto okouzlujícího domku zasílejte prosím výhradně prostřednictvím tohoto portálu. Žádosti od makléřů nejsou vítány a budou ignorovány.

Celková plocha pozemku činí přibližně 260 m², z čehož je asi 100 m² trvale pronajato městu Norimberk za cca 390 € ročně. Tím se rovněž zbavujete odpovědnosti za stoletý dub, který se nachází v zahradě.

V případě zájmu můžeme poslat také video.