Prodej domu 6+1 • 100 m² bez realitkyNürnberg Ziegelstein Bayern 90411

Dům vyžadující rekonstrukci s velkým pozemkem a rozvojovým potenciálem v Norimberku-Ziegelstein

Tento rodinný dům vyžadující rekonstrukci se nachází v atraktivní lokalitě Norimberku-Ziegelstein a nabízí jedinečnou příležitost pro vlastníka, investory nebo projektové developery.

Dům byl původně *postaven v roce 1936 a po válce znovu postaven* a stojí na prostorném pozemku o *cca 525 m². S přibližně **100 m² obytné plochy a celkem 6 pokoji* nabízí nemovitost řadu možností pro individuální úpravy.

Současný stav domu vyžaduje rekonstrukci či revitalizaci. Nemovitost je tedy ideální pro kupce, kteří chtějí realizovat své vlastní představy o bydlení nebo vytvořit nový stavební projekt.

Obzvláště zajímavé:

Pro tento pozemek není k dispozici *platný územní plán, a proto se stavební projekty posuzují dle § 34 BauGB podle okolní zástavby. To v zásadě umožňuje provést **zásadní rekonstrukci, rozšíření nebo novostavbu*, s výhradou úředního schválení.

Samotný pozemek má pravidelně ohraničené obrysy, je plně inženýrsky zabezpečen a tak nabízí solidní základy pro budoucí stavební projekty.

Klíčové údaje

* Typ nemovitosti: Rodinný dům (jednostranně přístavbou)

* Rok výstavby: 1936 (přestavba 1946)

* Obytná plocha: cca 100 m²

* Pokoje: 6

* Pozemek: cca 525 m²

* Patra: sklep, přízemí, dokončený podkrovní prostor

* Stavební metoda: masivní stavba

* Vytápění: plynové ústřední topení

* Garáže: dvě samostatné garáže

* Stav: vyžaduje rekonstrukci či revitalizaci

* Dostupnost: ihned

Stav nemovitosti

Technický stav domu lze celkově posoudit jako vyžadující revitalizaci. Je zde potřeba modernizace a rekonstrukce.

Kupci mají tím možnost objekt buď důkladně zmodernizovat, nebo pozemek využít pro novostavbu.

Nemovitost se nachází v oblíbené norynberské čtvrti Ziegelstein, klidné a ustálené obytné oblasti na severu města.

Okolí je charakterizováno jednopodlažními a mnohofunkčními budovami a množstvím zeleně. Rodiny oceňují především příjemnou atmosféru bydlení, bezpečné cesty a blízkost škol a rekreačních oblastí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající:

Linka metra U2 a několik autobusových spojů umožňují rychlé spojení s centrem Norimberku i s letištěm.

Navíc jsou ve výhodné vzdálenosti obchody, lékaři, školy a školky.

Zvláštnosti

Velkorysý pozemek v žádané rezidenční lokalitě

Atraktivní rozvojový a designový potenciál

Bez územního plánu – výstavba se řídí § 34 BauGB

Dobrá infrastruktura a dopravní spojení

K dispozici jsou dvě garáže

Bez územního plánu – výstavba se řídí § 34 BauGB

**Všechny údaje byly vytvořeny podle nejlepšího vědomí. Za správnost a úplnost se neodpovídá. Kupující by se měli v případě zájmu samostatně informovat o stavebněprávních možnostech.