Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyMünchen Bayern 80995

Všechny místnosti domu jsou vybaveny podlahovým vytápěním. Elektrické rolety na trojitě zasklených oknech usnadňují každodenní život. Fotovoltaická elektrárna (3,2 kWp) na střeše garáže pokrývá zhruba 40 % roční spotřeby elektřiny díky propojení s domácí baterií. Vzduchové tepelné čerpadlo zásobuje dům teplem a teplou vodou při roční spotřebě cca 2000 kWh (podle zkušeností tříčlenné domácnosti).

V zahradě naleznete terasu (s granitovými deskami) s útulnou vinnou altánou, četné keře s bobulemi a ovocné stromy. Dále je zde zahradní domek (například pro kola), budova na odpadkové kontejnery a samostatná garáž s prostorným předsálím a elektrickými sekčními vraty.

Co se týče rozdělení místností:

V suterénu najdete technickou místnost a hobby místnost, která je zásobena denním světlem díky velkému sklonu (přírodní kámen) u vodotěsného okna. Dlažba s dřevěným vzhledem přidává místnosti teplý pocit. Technická místnost obsahuje kromě tepelného čerpadla, rozvaděče, PV-baterie (5,9 kWh) a dalšího také sprchu a umyvadlo, takže spolu s hostinským WC v přízemí vzniká další koupelna.

V přízemí najdete hostinský WC, šatnu a obytný jídelní kout, který je zalitý světlem díky četným oknům. Kuchyně, WC a šatna jsou obloženy dlažbou, zatímco zbytek přízemí je vybaven dubovým parketovým podlahovým krytem. I schodiště v otevřeném schodišti je vyrobeno z dubu. V patře se nachází útulná koupelna s rohovou vanou a sprchou. V dětském pokoji je přístup na šikmou střechu zajištěn speciálně vyrobenou schodišťovou skříní – zde je místo pro útulný čtecí koutek nebo například pro spaní. V ložnici rodičů je dostatek místa pro velkou skříň a prostornou manželskou postel včetně postýlky pro dítě. Ložnice a malý předsíň jsou pokryty kobercem.

Kámenivý dům (suterén z vodotěsného betonu, cihlová konstrukce) byl dokončen na konci roku 2019. Jedná se o dům na základě doživotní nájemní smlouvy (erbpu); smlouva platí až do roku 2092. Současný měsíční poplatek činí zhruba 450 € a každé tři roky se přehodnocuje (příště 2029). Nájem je navázán na index spotřebitelských cen. Dům je přístupný soukromou štěrkovou cestou, pro kterou existuje právo průchodu.

Nemovitost se nachází v idylické oblasti Schwarzhölzl v Münchenu Feldmoching. V několika minutách na kole dosáhnete všech obchodů pro každodenní potřeby. Přibližně 2 km vzdálené jsou stanice metra a S-Bahn, nejbližší autobusová zastávka je dosažitelná za cca 15 minut chůze. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola a gymnázium Feldmoching. Díky nově vznikajícím obytným zónám v okolí se objeví ještě více infrastruktury. V létě je jen pár metrů daleko pole, kde si můžete sklízet salát a rozmanitou zeleninu. Na nedaleké farmě lze například zakoupit čerstvá vejce. Vesnický charakter Feldmochingu je zde stále velmi patrný. V blízkosti se nachází řada polí, lesů a jezer, což výrazně zvyšuje volnočasový potenciál.

Zahradní domek a budova na odpadkové kontejnery, připojení k vodovodnímu vrtu (studni), kuchyně, stejně jako některý nábytek a osvětlení jsou zahrnuty v ceně. Dodatečné náklady za garáž činí 15 000 €.