Prodej domu • 232 m² bez realitkyBaden-Baden Ebersteinburg Baden-Württemberg 76530

Na prodej je moderní, téměř zcela nová polodům v Baden-Baden/Ebersteinburg – oblíbené a příjemně klidné čtvrti lázeňského města.

Unikátní poloha pozemku s nezakrýtelným výhledem do zeleně činí tuto nemovitost vzácnou příležitostí.

Nemovitost zaujme svou kvalitní konstrukcí, téměř jako novým stavem a vynikající energetickou třídou A. Dům nabízí prostorné obytné prostory pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu rozprostřené na čtyřech úrovních.

Zvláštností je samostatný samostatný byt, který otevírá široké možnosti využití – ideální pro hosty, home office nebo jako dodatečný zdroj příjmu.

Nemovitost je vybavena moderní technikou, jako je vzduchové tepelné čerpadlo a podlahové vytápění. Masivní konstrukce s cihlovými tvárnicemi (Poroton) a vnitřní omítkou z vápence zajišťuje příjemné vnitřní klima a dobrou energetickou účinnost.

Velmi upravená zahrada s propracovanou zahradní zdí z žuly a hustě vysazeným živým plotem z taxusu a tisů vytváří soukromou, stylovou atmosféru – ideální pro odpočinek a klidné chvíle na čerstvém vzduchu.

Přestože se nemovitost nachází v přírodním a uvolněném prostředí, centrum Baden-Baden je dosažitelné za pouhá cca 3 km, tj. během několika minut – ideální pro všechny, kteří chtějí harmonicky spojit klid a blízkost centra.

Ebersteinburg patří mezi nejoblíbenější obytné lokality Baden-Baden. Přírodní prostředí, klidná rezidenční atmosféra a rychlé spojení s centrem (cca 3 km) činí toto místo obzvláště atraktivním.

V bezprostřední blízkosti se nachází chráněná přírodní oblast kolem Battertfelsen a četné turistické a rekreační stezky, včetně výborné panoramatické stezky. Region je rovněž proslulý svou výbornou kvalitou vzduchu a podpůrným vodním zdrojem – což je velká výhoda pro osoby dbající na zdraví a milovníky přírody.

Zároveň obyvatelé těží z vynikající infrastruktury: obchody, školy, lékaři a veřejná doprava jsou snadno dostupné na krátkou vzdálenost.

Infrastruktura v okolí:

• Lékárna, lékaři, supermarket

• Mateřská škola a školy

• Dobré spojení s veřejnou dopravou

• Možnosti volnočasových aktivit a rekreace přímo za rohem

Dům zaujme světlými, přívětivými místnostmi, které jsou po celý den zaplaveny přirozeným světlem. Otevřený koncept vytváří moderní, příjemnou atmosféru s dostatkem prostoru pro společné bydlení, relaxaci, pohodu i oslavy.

Prostorná okna a promyšlené rozdělení místností dávají nemovitosti zvláštní lehkost a zajišťují teplou, harmonickou atmosféru – domov, do kterého se dá vyrazit a kde je radost žít.

Vybavení kombinuje kvalitní materiály s moderními detaily. V obytných prostorech byly zvoleny odolné podlahové krytiny, elegantní dlaždice a nadčasové prvky pro koupelny a sanitární vybavení. I architektonické prvky, jako je otevřený design schodiště, doplňují působivý vzhled nemovitosti.

Pro komfortní bydlení je k dispozici řada moderních prvků výbavy:

• Elektrická hliníková rolety

• Bezpečnostní okna s dětskou pojistkou

• Video interkom s monitorem a kamerou

• Kvalitní bezpečnostní vstupní dveře

• Energeticky úsporné LED osvětlení v celém domě

• Satelitní a multimediální připojení ve všech místnostech

Rozložení prostor:

Přízemí:

• Prostorný vstupní prostor s chodbou

• Ložnice a dvě dětské pokoje

• Velká koupelna s vanou, dvojitým umyvadlem, WC a bidé

Podzemí:

• Otevřený obývací a jídelní prostor s moderní kuchyní

• Přímý vstup na terasu a do zahrady

• Hostinská toaleta se sprchou

• Kancelář/Pracovní místnost pro home office

• Technická a prádelna

Samostatný byt (oddělená jednotka):

• Vlastní vstup

• Ložnice, obývací pokoj, kuchyně

• Koupelna s vanou a sprchou

• Ideální pro hosty, rodinu nebo pronájem

• Oddělené elektřina a topné měřiče pro nezávislé vypořádání

Podkrovní/rekreační úroveň:

• Velký prostor pro volnočasové aktivity nebo koníčky

• Možnost flexibilního využití jako útočiště, fitness nebo pracovny

Exteriér a parkovací místa:

• Udržovaná zahrada se žulovou zdí a ochranou soukromí

• Volný výhled do zeleně

• Garáž s elektrickou bránou

• Připojení na silný proud (optimální pro elektromobily)

• Dvě dodatečná parkovací místa

• Dva samostatné příjezdy (hlavní a boční vstup)

V ceně zahrnuto:

• Dvě vysoce kvalitní vestavěné kuchyně

• Kompletní koupelnové vybavení pro tři koupelny

Prodej probíhá přímo od majitele a je pro kupujícího bez provize.