Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyFeldkellergasse 16 Wien 13. Bezirk Wien 1130

K pronájmu je moderně vybavený novostavba (rok výstavby 2025) byt s jednou ložnicí, kuchyňským obývacím pokojem a koupelnou. Objekt byl postaven z vysoce kvalitních, ekologicky šetrných materiálů a zaujme světlými, světlem zalitými místnostmi s klidným výhledem do zeleně.

Velkorysý kuchyňský obývací prostor zajišťuje pocit otevřeného prostoru a vysoký komfort. Podlažní okna poskytují hodně světla a krásný výhled; prostor u francouzského balkonu je ideální jako malý čtecí koutek. Přilehlá místnost je optimálně využitelná jako ložnice se šatní skříní. Koupelna je vybavena sprchou, umyvadlem a připojením pro pračku.

Moderní vestavěná kuchyň vyniká jednoduchým designem a kompletním vybavením.

Mezi vysoce kvalitní vybavení patří bezpečnostní dveře, dubové parkety, elektricky ovládané žaluzie a podlahové topení. Bytový dům se nachází v Feldkellergasse 16 a leží ve 13. vídeňském obvodu, jednom z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Vídně. Okolí se vyznačuje vynikající dopravní dostupností, komplexní občanskou vybaveností, vzdělávacími a zdravotnickými zařízeními v docházkové vzdálenosti. Vysoká kvalita bydlení je dále zajištěna blízkostí k rekreačním oblastem, parkům a krásným přírodním scenériím (Lainzer Tiergarten, zámek Schönbrunn, Roter Berg a Hietzinger Bad).

Infrastruktura a dopravní spojení:

Dopravní dostupnost veřejnou dopravou je velmi dobrá. Tramvajové linky 60 a 62 jezdí přímo před bytovým domem. Autobusové linky 56 A a 56 B spojují Hietzing (U4) s oblastmi Lainzer Tiergarten a Mauer. Stanice S-Bahn Wien Speising (S80) se nachází na východě, přibližně 5–7 minut pěšky.

Hlavní přednosti:

• Dřevěná klouzavá okna

• Žaluzie

• Fotovoltaické systémy

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Podlahové topení

• Ústřední topení

• Dubové parkety

• Francouzský balkon

• Moderní vybavení

• Funkční dispozice

• Nová vestavěná kuchyně

• Myčka

• Připojení pro pračku

• Vzájemná interkomová komunikace

• Osobní výtah

• Bezpečnostní dveře

• Dobrá dostupnost veřejnou dopravou

• Komplexní občanská vybavenost

• Vzdělávací instituce

• Zdravotnická zařízení

• Možnosti volnočasových aktivit v bezprostřední blízkosti

V celkovém nájmu ve výši 1.400 € jsou zahrnuty následující náklady: nájem, provozní náklady ve výši 3 €/m², topení, teplá voda a zákonná DPH.

Úspora: žádné náklady na plyn a žádné roční náklady na údržbu termálních zařízení, protože teplo je zajišťováno vzduchovým tepelným čerpadlem.