Prodej bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyMünchnerstr. 3 Pliening Pliening Bayern 85652

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage in Pliening sowie die hervorragende Anbindung nach München und zum Flughafen. Ideal für Pendler, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Tento upravený a dobře řežený třípokojový byt v 1. patře vás okouzlí svou klidnou, centrální polohou v Plieningu a vynikajícím spojením do Mnichova a na letiště. Je ideální pro dojíždějící, páry, malé rodiny či investory.

Die Wohnung wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei verkauft.

Byt je prodáván přímo vlastníky bez provize.

Auf einen Blick:

Na první pohled:

• 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

Třípokojový byt v 1. patře

• ca. 78,05 m² Wohnfläche

cca 78,05 m² obytné plochy

• Bezugsfrei ab 01.06.2026

Volný k nastěhování od 01.06.2026

• Helle Räume & praktische Aufteilung

Světlé místnosti a praktické uspořádání

• Sehr gute Anbindung an München & Flughafen

Velmi dobré spojení do Mnichova a na letiště

Top-Anbindung – ideal für Pendler & Vielreisende

Skvělé spojení – ideální pro dojíždějící a časté cestovatele

Die Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie:

Lokalita je skutečným lákadlem této nemovitosti:

• Nur ca. 21 Minuten zum Flughafen München (ca. 27,5 km)

Pouze cca 21 minut do mnichovského letiště (cca 27,5 km)

• Ca. 29 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz, ca. 23 km)

Cca 29 minut do centra Mnichova (Marienplatz, cca 23 km)

• Bushaltestelle in nur ca. 230 m Entfernung

Autobusová zastávka vzdálená jen přibližně 230 m

• S-Bahn-Anschluss Poing in ca. 4,2 km erreichbar

Příjezd S-Bahn do Poingu dosažitelný ve vzdálenosti cca 4,2 km

• Perfekt für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt oder am Flughafen sein möchten.

Perfektní pro ty, kteří chtějí bydlet v tichu a zároveň mít rychlý přístup do města nebo na letiště.

Lage & Umfeld – alles in direkter Nähe:

Lokalita a okolí – vše v bezprostřední blízkosti:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pliening mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Bäckereien, ein Supermarkt, ein Arzt sowie gastronomische Angebote.

Byt se nachází v centrální části Plieningu s vynikající infrastrukturou a vysokou hodnotou pro volný čas. Řada zařízení pro každodenní potřeby je snadno dostupná pěšky – včetně pekáren, supermarketu, ordinace lékaře a gastronomických zařízení.

Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten, einen Tennisclub, eine Postannahmestelle sowie weitere Dienstleister in der Umgebung.

Lékárna se nachází přímo v domě. Nabídku dále rozšiřují možnosti pro cvičení, tenisový klub, poštovní přepážka a další poskytovatelé služeb v okolí.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Ismaninger Speichersee (ca. 3 km) an – ideal für Spaziergänge, Sport und Natur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und kulturelle Angebote sind im erweiterten Umfeld schnell erreichbar.

Pro odpočinek a volný čas nabízí okolí řadu zelených ploch a nedaleké jezero Ismaninger Speichersee (cca 3 km) – ideální pro procházky, sport a pobyt v přírodě. Další možnosti nákupu, mateřské školy či kulturní zařízení jsou v širším okolí snadno dostupné.

Objektbeschreibung & Ausstattung:

Popis nemovitosti a vybavení:

• Baujahr: 1991

Rok výstavby: 1991

• Wohnfläche: ca. 78,05 m²

Obytná plocha: cca 78,05 m²

• 2 helle Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)

2 světlé místnosti (ložnice, dětský pokoj či pracovna)

• Großzügiges, längliches Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche

Prostorný podlouhlý obývací a jídelní pokoj s integrovanou kuchyní

• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Koupelna se sprchou, toaletou a připojením pro pračku

Modernisierungen:

Modernizace:

• Fassade 2024 renoviert

Fasáda renovována v roce 2024

• große Fenster 2016 erneuert

Velká okna vyměněna v roce 2016

Weitere Merkmale:

Další vlastnosti:

• Energieeffizienzklasse: E

Energetická třída: E

• Zentralheizung (Erdgas)

Ústřední topení (zemní plyn)

• Kein Keller

Žádný sklep

• Kein Aufzug

Není výtah

• Kein Balkon (Gemeinschaftsgarten nutzbar)

Žádný balkon (k dispozici společná zahrada)

• Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Parkovací místa přímo před domem

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von München und Flughafen.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice. Výjimečná je především kombinace klidné lokality, kvalitní infrastruktury a rychlé dostupnosti Mnichova a letiště.

Rechtliche Hinweise:

Právní upozornění:

Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Všechny údaje uvedené v tomto inzerátu byly poskytnuty podle nejlepšího vědomí a svědomí. Nicméně za jejich správnost a úplnost se nepřebírá žádná záruka či odpovědnost. Případné chyby či mezi prodeje jsou vyhrazeny.

Dieses Angebot ist provisionsfrei, da der Verkauf direkt durch die Eigentümer erfolgt.

Tato nabídka je bez provize, protože prodej probíhá přímo od vlastníků.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft.

Dotazy makléřů nejsou vítány. Nemovitost je prodávána bez provize přímo od vlastníků.