Prodej bytu 1+1 • 25 m² bez realitkyNuernberg Maxfeld Bayern 90409

Toto zmodernizované 1-pokojové apartmá v žádané norimberské čtvrti Maxfeld je investiční nemovitost "klíč v ruce" – plně zařízené, aktuálně pronajaté a s okamžitým ziskem od prvního dne.

Nemovitost je momentálně pronajatá – nájemné se spolehlivě hradí úřadem, což představuje obzvlášť stabilní a bezrizikovou příjmovou položku. Ideální volba pro investory, kteří kladou důraz na předvídatelné příjmy z nájmu a preferují pasivní investice.

Nájem činí 500,– EUR bez režijních nákladů. Tato částka může být případně ještě zvýšena.

Podzemní garážové stání lze pronajmout za cca 50,– EUR.

Nemovitost je již dlouho v mém vlastnictví a byla vždy pronajatá – poptávka po tomto bytě je neustále vysoká!

Byt se nachází v udržovaném pětipodlažním obytném a komerčním domě z roku 1992 s výtahem. Díky komplexní modernizaci v červenci 2025 se apartmá představuje v moderním stavu: nová laminátová podlaha, čerstvě natřené stěny, nové dveře, zmodernizovaná koupelna a klidný balkon s výhledem do zelené zahrady! Světlý obytný/spací prostor dodává příjemný pocit prostornosti.

Dohoda o stavebním právu – měsíční poplatek činí pouze 38,21 € (platný do roku 2090).

Dohoda o nájmu parkovacího místa: 7,72 € (platná do roku 2090).

Poplatky spojené s vlastnictvím domu: 142,00 €/měsíc (z toho 92,50 € je přenositelných).

Rezervní fond společenství vlastníků: přes 325 000 € – solidně spravovaná komunita.

Schodiště a dveře bytu byly zrekonstruovány (2023), topení převedeno na dálkové vytápění (2024).

Energetická účinnost – třída B; energetický průkaz je k dispozici.

Bez provize pro kupující.

Maxfeld patří k nejžádanějším obytným lokalitám v Norimberku – zároveň městská, zelená a v blízkosti centra. Rozlehlý norimberský městský park (19 hektarů) je dosažitelný pěšky a nabízí možnosti rekreace přímo před domem.

Doprava je vynikající: stanice metra Maxfeld a Kaulbachplatz (linka U3) a také Rennweg (linka U2) jsou dosažitelné během několika minut chůze. Řada autobusových linek, kaváren, restaurací, supermarketů a obchodních příležitostí se nachází v bezprostředním okolí. Norimberské historické centrum je dosažitelné během několika minut – ideální pro pracující, studenty i dojíždějící.

Kombinace žádané lokality, stabilní poptávky po pronájmu a nízké vstupní ceny činí z této nemovitosti atraktivní investici s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.

- Zařízeno (nábytek JE ZAHRNUT)

- Postel, kuchyň, pračka, myčka

- Vedení (rozvody) zrekonstruováno

- Nová laminátová podlaha (2024)

- Čerstvě tapetováno a natřeno (2025)

- Vnitřní sprchová koupelna

- Světlý obytný/spací prostor

- V domě je výtah

- Společný sklep (možnost pronájmu samostatně)

- Pračka na mince ve sklepě

- Dálkové vytápění (přepracováno 2024)

- Teplá voda přes průtokový ohřívač

- Schodiště a dveře bytu zrekonstruovány (2023)

Osobní poznámka prodávajícího:

Tento byt mi jako investorovi přesně vyhovoval – opravdu pasivní investice. Žádné starosti, žádná nepříjemná překvapení. Profesionální a spolehlivá správa domu se stará o vše, takže jsem jako vlastník nikdy nemusel aktivně zasahovat. Společenství vlastníků je dobře organizované, rezervní fond je solidní a budova je průběžně udržována.

Lokalita je klidná – žádný ruch silnice, místo toho výhled do zeleně. To činí byt nejen příjemným k bydlení, ale také velmi snadno pronajímatelným: studenti, dojíždějící, jednotlivci, začínající pracovníci – poptávka v Maxfeldu je konstantně vysoká a cílová skupina je široká.

Prodávám výhradně proto, že chci uvolněný kapitál využít na pořízení vlastního domu na mém novém místě bydliště – neproto, že by s nemovitostí byl nějaký problém. Kdo hledá nenáročnou a bezproblémovou investici v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku, nalezne zde přesně to pravé.