Prodej bytu 4+1 • 97 m² bez realitky, Braniborsko

Prodává se podkrovní byt ve 2. patře s půdou. Skládá se ze čtyř světlých pokojů s orientací na východ a západ. Na nižším patře vedou ze všech místností prostorným chodbou. Chodba nabízí možnost umístění skříní na boty a věšáků. Vpravo se nachází kuchyň a bývalá ložnice. Tu jsme přestavěli na jídelnu a vytvořili průchod do kuchyně pomocí skleněných posuvných dveří, abychom lépe využili plochu – tento přestavbu je ale také možné vrátit zpět.

Značková vestavěná kuchyň pochází z roku 2019 a je naprosto jako nová. Pracovní výška je přibližně 100 cm, čímž se dosahuje i větší úložné kapacity. Trouba, sporák, digestoř a myčka nádobí jsou ze série studio-line od značky Siemens, přičemž sporák je s indukční varnou deskou. Chladicí a mrazicí kombinace se neprodává, místo je totiž dostatečné pro samostatně stojící spotřebič, jaký u nás je. Dřez pochází od Blanco se sprchovou baterií od Grohe.

Následně se dostanete do vanové lázně, která byla v roce 2019 kompletně zmodernizována. Instalovali se plastová vana, nové umyvadlo a WC (Villeroy & Boch) s novým splachovacím systémem. Všechny baterie jsou od značky Grohe. K odpovídajícím skříňkám patří prodej. V koupelně je i místo pro pračku. Nově byla obložena granitovými dlaždicemi.

Obývací pokoj má perfektní západní orientaci, velká balkon vás v létě v podvečerním slunci zve k odpočinku. Podlahové krytiny v obývacím pokoji jsou parkety. Vedle se nachází místnost, kterou lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovní místnost.

Schodiště nahoru začíná v chodbě. Schody jsou obloženy masivním dřevem. Po vystoupení do horního patra se ocitnete v malé chodbě, která by se mohla využít jako malá pracovovna, jelikož má střešní okno.

Hned vpravo je sprchová koupelna, která byla také částečně modernizována v roce 2019. Byla obnovena sprcha a WC včetně příslušného nábytku, rovněž s kvalitními bateriemi od Grohe a WC od Villeroy & Boch. Pod šikmou stropní oblastí je například místo na sušení prádla.

V horní části byly všechna okna v letech 2021 a 2022 vyměněna za plastová okna, přičemž u dvou velkých oken jsou instalovány automatické žaluzie s dálkovým ovládáním a solárním napájením. Tři okna mají trojitá skla, což se v létě osvědčilo proti nadměrnému přehřívání.

V prostorné půdní místnosti je dostatek místa pro velkou postel a úložné prostory; díky vysokým stropům je zde vzdušně a světlo. K tomu přispívá také velké štítové okno s hezkým výhledem do dálky a dvě střešní okna.

Přehled modernizací:

- 2019 koupelny, skleněné dveře spojující kuchyň a jídelnu

- 2021 a 2022 střešní okna s trojitým zasklením, částečně venkovní žaluzie

Sklep má rozměry 4 m x 3,50 m s výškou 2,20 m; společně se využívá sklep na kola a sušárna.

Investice do domu byly financovány z rezerv, společenství vlastníků má nadále dobré rezervy. Tento rok nejsou plánovány žádné velké výdaje, ani pro následující roky není nic v úmyslu.

Dům se nachází na klidné vedlejší ulici bez průjezdu, přilehlé rodinné domy poskytují krásný výhled. Proto působí byt vzdušně a slunně.

Nákupní možnosti jsou ihned k dispozici, v okolí jsou také další obchody v centru nebo v Oranienparku, kam lze dojít pěšky. Rodičovské skupiny i všechny školní zařízení jsou také v blízkosti.

Autobusové spojení vede všemi směry, dálkové a S-Bahn nádraží je dosažitelné za cca 15 minut chůze. Odtud je spojení do Berlína nebo na Baltské moře. Pro milovníky okolí je k dispozici procházka k Lehnitzskému jezeru, podél Havely nebo Oder-Havel kanálu – vše je v blízkosti.

Topení a ohřev vody je zajištěn prostřednictvím dálkového vytápění.

4 pokoje:

Jídelna, obývací pokoj, 2 ložnice. 2 chodby.

Podlahové krytiny: dlaždice, laminát, parkety.

Kuchyň:

- Značková vestavěná kuchyň stará 6 let s značkovými elektrospotřebiči a dřezem s baterií Grohe.

- Průchod do jídelny se skleněnými posuvnými dveřmi. Alternativně lze znovu obnovit dveře vedoucí do chodby.

Dvě koupelny s denním světlem, každá s WC:

- Vanička dole, modernizace v roce 2019, s odpovídajícími skříňkami, místo pro pračku.

- Sprchová koupelna nahoře, částečně modernizovaná v roce 2019, se skleněnými sprchovými stěnami a nízkým vstupem.

- Všechny baterie jsou od Grohe, WC od Villeroy & Boch.

Parkovací místo pro auto na dvoře, viditelné shůry.