Prodej domu 7+1 • 258 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve Vašem novém domově! Ihned k nastěhování!

Na prodej je prostorný, samostatně stojící rodinný dům v rodinně orientované oblasti ve Wörth-Maximiliansau – v klidné slepičí uličce a s vynikající infrastrukturou.

U této nemovitosti existuje navíc možnost přestavby na dvě samostatné bytové jednotky. Dále je možné na tomto pozemku využít další stavební potenciál.

Typ objektu: rodinný dům (samostatně stojící)

Obytná plocha: 258 m² (hrubá obytná plocha: 418 m² – po odečtení šikmých stropů)

Rozloha pozemku: 719 m²

K nastěhování: ihned

Pokoje: 7

Podlaží: přízemí, patro, zrekonstruované podkrovní studio

Rok výstavby: 2000

Stavba: masivní

Energetický štítek: energetický potřebový štítek, 144,5 kWh/(m²·rok), třída E

Topení: ústřední olejové topení z roku 1988

Parkovací místa: dvojgaráž + 2 venkovní parkovací místa před domem + možnost vytvoření dalších 2 parkovacích míst

Vybavení (vybrané):

– Vestavěná kuchyně zahrnuta v ceně

– Terasa a balkon

– Kompletní koupelna a hostinská toaleta

– Předinstalovaná sprchová koupelna v podkrovním studiu

– Podlahové topení v přízemí (žulové dlaždice „Indian Flame“)

– Zděný krb v obývacím pokoji

– Úplně tepelně izolované vnější stěny (10 cm izolace) a střecha (16 cm izolace)

– Plastová okna s dvojskly

– Dvojgaráž s hostinskou toaletou a topením

– 2 venkovní parkovací místa + možnost vytvoření dalších 2 parkovacích míst

Popis objektu:

Prostorný, samostatně stojící rodinný dům v rodinně orientované lokalitě ve Wörth-Maximiliansau – v klidné slepičí uličce a s vynikající infrastrukturou.

Tento obytný dům, který byl téměř zcela nově postaven v roce 2000 (s výjimkou částečně vnějších stěn přízemí), nabízí s 258 m² obytné plochy a celkem 418 m² hrubé obytné plochy spoustu místa pro rodiny nebo individuální bydlení s dostatkem prostoru.

Tento prostorný rodinný dům zaujme svou dispozicí a rozsáhlou zahradní oblastí s nespočtem možností úprav. Velký počet pokojů rozmístěných na několika úrovních poskytuje ideální podmínky pro rodinné bydlení, mezigenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

V přízemí Vás kromě vstupní části a světlého obývacího pokoje s otevřeným krbem uvítá také kuchyňský kout, který slouží jako centrální setkávací místo domu a nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle. Vestavěná kuchyň je již zahrnuta v ceně.

Z kuchyně a obývacího pokoje vstupujete přímo do zahrady – ideální pro krátké vzdálenosti a příjemné večery venku. Další menší pokoj na této úrovni se výborně hodí jako kancelář. Přízemí dále doplňuje hostinská toaleta a technická místnost. Přízemí je vybaveno podlahovým topením.

V patře jsou k dispozici čtyři dobře uspořádané ložnice, z nichž jedna má velký balkon. Prostorná koupelna je vybavena sprchou i rohovou vanou.

Jako jedno z hlavních lákadel slouží zrekonstruované podkrovní studio, které zabírá celou plochu domu. Zde je také možnost rozdělení prostoru do několika samostatných místností. Dále se zde nachází kompletně předinstalovaná sprchová koupelna.

Dům nemá sklep, avšak disponuje prostornou dvojgaráží, dvěma venkovními parkovacími místy přímo před domem, a možností vytvořit si další dvě parkovací místa na pozemku.

Pozemek o rozloze 719 m² nabízí kromě volných ploch také potenciál pro výstavbu dalšího rodinného domu nebo řadového domu (podléhající schválení příslušnými orgány).

V případě potřeby může být obytný dům přestavěn na dvě bytové jednotky. Dále existuje možnost přestavby nemovitosti na dvě samostatné bytové jednotky.

Nemovitost se nachází v klidné slepičí uličce ve Wörth-Maximiliansau, čtvrti s ideální dostupností do Karlsruhe, Wörth am Rhein a Landau.

V okolí, které je dosažitelné pěšky, se nachází:

– Tramvajová zastávka (cca 300 m) – přímé spojení s Karlsruhe

– Obchodní možnosti v Maximilianscenter (supermarkety, drogerie, butiky apod.)

– Školy, mateřské školy, lékárny a zdravotnická zařízení

– Možnosti rekreace a volnočasové aktivity v okolí

Soukromý prodej – žádné provize realitním kancelářím.

Žádáme o nezasílání dotazů zástupců realitních kanceláří – děkujeme za pochopení.

V případě zájmu nás prosím kontaktujte se svými úplnými kontaktními údaji (jméno, adresa a telefonní číslo). Pouze na základě těchto údajů může být Váš dotaz dále vyřízen.

Rádi Vám po předchozí domluvě nabídneme termín pro prohlídku.