Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyRöntgenstraße 1 Augsburg Göggingen Bayern 86199

Prostorný třípokojový byt byl před pěti lety kompletně zrenovován a nachází se v velmi pečovaném stavu. Disponuje obytnou plochou přibližně 72 m².

Byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu s celkem 8 obytnými jednotkami. Dům byl postaven v roce 1958 z masivních materiálů a stojí na velkém pozemku s kolektivní zahradní údržbou. Nedávno byl objekt částečně modernizován a nově vymalován.

Byt zahrnuje dvě ložnice, obývací pokoj, samostatnou kuchyň, koupelnu, chodbu a dvě balkony.

Při vstupu do bytu se dostanete chodbou do prostorného obývacího pokoje a zároveň do obou ložnic. Samostatná kuchyň je rovněž přístupná z chodby.

Jak obývací pokoj, tak kuchyň mají každý vlastní balkon o rozloze přibližně 2 m². Balkon u obývacího pokoje nabízí krásný výhled do zahrady.

Rozložení místností a vybavení:

~ První ložnice (cca 13 m²):

- Manželská postel (180 cm x 200 cm)

- Šatní skříň

- Dvě noční stolky

- Psací stůl

~ Druhá ložnice (cca 16 m²):

- Baldachýnová postel (180 cm x 200 cm)

- Psací stůl

- Pohovka, která se dá rozložit na postel

- Dva noční stolky

- Zrcadlo a další úložné prostory

~ Obývací pokoj (cca 22 m²):

- Rohová sedačka, kterou lze rozložit na postel

- Masivní dřevěný stůl pro šest osob se šesti židlemi

- Dva nástěnné skříně

- 50-palcová plochá obrazovka

- Funkční dřevěný krb

- Konferenční stolek

- Přístup k prvnímu balkonu (cca 2 m²) s výhledem do zahrady

~ Kuchyň (cca 8,4 m², plně vybavená):

- Indukční varná deska se čtyřmi keramickými plotýnkami a troubou

- Velká lednice s mrazákem

- Myčka nádobí

- Dřez

- Vestavěné skříňky

- Přístup k druhému balkonu (cca 2 m²)

~ Koupelna (cca 5 m²):

- Koupelna s kombinací vany a sprchy

- Toaleta

- Umyvadlo s velkou zrcadlovou skříní

- Kombinovaná pračka a sušička

- Okno pro denní světlo a větrání

V obytných prostorech byla položena vysoce kvalitní laminát HARO, zatímco chodba, koupelna a kuchyň jsou opatřeny elegantními přírodními dlaždicemi.

K bytu dále patří velmi velký sklep a úložný prostor, které dohromady poskytují přibližně 18 m² užitné plochy.

Zvláštní přednost: Veškerý nábytek je v ceně zahrnut, takže je byt ihned k nastěhování.

Byt na adrese Röntgenstraße 1 v Augsburg-Göggingen nabízí vynikající polohu s řadou vybavení v bezprostřední blízkosti:

Nákupní možnosti:

V okolí se nachází několik supermarketů, mezi nimi i Kaufland, který zajišťuje pohodlné zásobování denními potravinami.

Restaurace:

Čtvrť nabízí řadu gastronomických zařízení. Restaurace „Das Bergius“ v Göggingenu podává středomořskou kuchyni s výběrem steaků, pizzy a těstovin.

Volnočasové aktivity:

Pro rodiny je k dispozici celá řada volnočasových možností, včetně dětských hřišť a parků. Nedaleká Botanická zahrada Augsburg zve k relaxačním procházkám.

Noční život:

Centrum Augsburgu, které je dosažitelné za pár minut, nabízí živý noční život s bary, kluby a kulturními akcemi.

Veřejná doprava:

Dopravní spojení veřejnou dopravou je vynikající. Několik autobusových linek spojuje Röntgenstraße se středem města a dalšími čtvrtmi. Tramvajová linka č. 1 jezdí přímo mezi hlavním nádražím a Göggingen.

Vzdělávací instituce:

Univerzita Augsburg je vzdálená jen krátkou jízdu a nabízí širokou škálu studijních oborů a kulturních akcí.

Výstaviště:

Pro návštěvníky veletrhů je poloha ideální, protože výstaviště je dosažitelné během několika minut.

Tato centrální lokalita kombinuje městský život s klidným bydlením a tím zajišťuje vysokou kvalitu života.

Byt se nachází v malé vedlejší ulici, a proto je provoz jen minimální.

Pešky se dostanete na tramvaj č. 1 během několika minut. Také Kaufland a několik dalších obchodů jsou v bezprostřední blízkosti.

Lze tedy říci, že byt na adrese Röntgenstraße 1 nabízí díky své klidné, ale přesto velmi centrální poloze dokonalou kombinaci městského života a odpočinku. Umožňuje vychutnat si veškeré výhody městského života a zároveň bydlet v příjemném, méně frekventovaném prostředí.

Byt je vytápěn a klimatizován moderní vzduchovou tepelnou čerpadlem, které je poháněno obnovitelnými zdroji energie. Tato ekologická technologie kombinuje topení a klimatizaci v jednom, takže si můžete po celý rok užívat příjemnou vnitřní atmosféru a zároveň chránit životní prostředí. Využívání obnovitelných zdrojů energie zajišťuje nejen udržitelné a nákladově efektivní řešení, ale také přispívá ke snižování emisí CO₂. Pro další pohodlí pak krb v obývacím pokoji nejenže vytváří útulnou atmosféru, ale také dodává dodatečné teplo. Navíc kuchyň, koupelna a chodba mají komfortní podlahové topení, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a dále zvyšuje pohodlí v těchto prostorách. Takto zažijete moderní komfort v souladu s přírodou.

Měsíční poplatek za věcný břemeno činí v tomto případě 14 € (je zahrnuto v poplatcích domu) a platí se správcovské firmě. Věcné břemeno bylo sjednáno do roku 2054.