Pronájem bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyPlainbergweg 45 Plain Maria Plain Salzburg 5101

Rekonstruovaný 3-pokojový byt (82 m²) s možností využití zahrady:

(Časově omezená smlouva: 3 roky)

Hledáte moderní domov s vysoce kvalitním vybavením a atmosférou, ve které se budete cítit jako doma? Tento okouzlující byt s 3 pokoji, kompletně zrekonstruovaný v roce 2020, je k nastěhování ihned. Nájem probíhá bez provize přímo od majitele.

Hlavní přednosti na první pohled:

Bytová plocha: Prostorných 82 m², ideálně dispozicovaná.

Vybavení: Elegantní parkety z dubu v obývacích místnostech; moderní obklady v kuchyni, koupelně, toaletě a chodbě.

Kuchyň: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň značky Miele – ideální pro gurmány a nadšence vaření.

Koupelna: Jednoduchý, moderní design s účinným průtokovým ohřívačem pro rychlé dodání teplé vody.

Vytápění: Moderní elektrické topení. Zvláštní bonus: Tři vysoce kvalitní infračervené topení jsou k dispozici pro samostatnou montáž, aby bylo dosaženo ještě příjemnějšího a úspornějšího tepla! Navíc jsou stěny na severní straně bytu zvýrazněny kvalitními Redstone klimatizačními izolačními deskami, což přispívá k úsporám na vytápění.

Venkovní prostor: Možnost využití nádherné, udržované zahrady v ceně.

Parkování: Jeden parkovací stání je již zahrnuto v základním nájmu. Pokud byste potřebovali dvě parkovací stání, výhodou je, že jedno z nich je garážové. Za druhé stání by se účtovalo měsíčně 40 eur hrubého navíc.

Transparentní přehled nákladů:

Klade se důraz na jasnou strukturu nákladů bez skrytých poplatků (žádné náklady na správu nemovitosti, jelikož správa probíhá přímo majitelem):

Čistý základní nájem: 1.350,00 € (včetně 1 venkovního parkovacího místa)

Daň z pronájmu (10%): 135,00 €

Provozní náklady (záloh): 75,00 € (včetně daní, roční vyúčtování)

Náklady na vytápění a teplou vodu: cca 180,00 € (odhad na základě energetického průkazu a zkušeností předchozích nájemníků; spotřeba elektrické energie pro topení a ohřev vody se vypočítává přímo s dodavatelem elektřiny)

Měsíční hrubý nájem placený majiteli: 1.740,00 € (bez zahrnutí spotřeby domácí elektřiny)

Váš přímý kontakt:

Byt je možné shlédnout po předchozí domluvě. Těšíme se na Váš zájem!

Kontakt: Pan Radlinger

Logenplatz nad střechami Salzburgu – bydlete tam, kde ostatní čerpají síly.

V jedné z nejoblíbenějších lokalit v Bergheimu, přímo na historickém Plainbergu a v bezprostřední blízkosti nádherné baziliky Maria Plain, na Vás čeká tento klenot. Lokalita je prostě jedinečná: zatímco příroda je téměř na dosah ruky, můžete se těšit na neocenitelný panoramatický výhled na Mozartovo město Salzburg a majestátní siluetu Alp. Zde se mísí absolutní klid, sportovní volnost a městský rozhled do zážitku bydlení první třídy.

Detaily k pronájmu a prohlídce:

Všechny podrobnosti k cenové struktuře a podmínkám pronájmu rádi prodiskutujeme při osobní prohlídce. Jelikož se jedná o soukromý pronájem pro vlastní užívání, velmi nám záleží na harmonickém soužití – „osobní vztahy musí prostě sednout“.

Vezměte prosím na vědomí následující podmínky pro tento pečlivě udržovaný objekt:

Atmosféra pro spokojený život: Byt je určen jako nekuřácký.

Povolení domácích zvířat: Pro zachování standardu bytu nejsou domácí zvířata vítána.

U koček však můžeme učinit výjimku!

Vaše výhody: Správu nemovitosti osobně a s velkým nasazením zajišťuje majitel, takže pro Vás nevznikají žádné náklady spojené s externí správou. Majitel také disponuje bohatými zkušenostmi v oblasti drobných oprav a rád Vám poradí.

Energetický štítek/Vytápění:

HWB (kWh/m²/rok): 68

Energetická třída HWB: B/C

fGEE: 1,85

Vytápění: Elektrické topení