Prodej bytu 1+1 • 39 m² bez realitkyLerchenauerstr. 3 München Schwabing Bayern 80809

Denne půvabný garsoniéra se nachází v srdci West Schwabingu na křižovatce Lerchenauer-/Schleißheimerstraße (80809 Mnichov). S rozlohou 39 m² nabízí kompaktní a efektivní dispozici, která se ideálně hodí pro různé životní situace. Rok výstavby 1972 zaručuje solidní konstrukci, přičemž byly již modernizovány klíčové prvky – zejména kompletní sada oken včetně rolet, což přispívá ke zvýšení energetické účinnosti a hlukové izolaci.

Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží (poslední patro) budovy s výtahem, což zajišťuje klid a soukromí. Z východní terasy se naskýtá výhled přes křižovatku na Luitpoldpark – jedinečný prvek v této centrální lokalitě. Olympijský park je dosažitelný během několika minut chůze.

Současný stav bytu je celkově dobrý. Obytné prostory jsou připraveny k nastěhování a lze je ihned využívat. Koupelna je však nutná k rekonstrukci – což pro mnohé kupce představuje příležitost zařídit si ji dle vlastních představ a s moderním vybavením. Byt se prodává bez zabudované kuchyně, což poskytuje dodatečnou volnost při zařizování.

Měsíční režijní náklady jsou s 170 € na domovní poplatky přehledné. Topení je zajištěno prostřednictvím ústředního systému dálkového tepla, což je nákladově efektivní a zároveň šetrné k životnímu prostředí. Energetický štítek (spotřebou podmíněný, třída D) je k dispozici a lze jej nahlédnout při prohlídkách.

Byt aktuálně není pronajat a je okamžitě k předání. To umožňuje rychlý prodejní proces bez časových prodlev způsobených stávajícími nájemními vztahy. Domácí zvířata jsou povolena po dohodě, což rozšiřuje cílovou skupinu.

Pro investory nabízí kompaktní rozloha a atraktivní poloha ve West Schwabingu dobré možnosti pronájmu. Poptávka po malých bytech v této cenové kategorii je v Mnichově stále vysoká. Pro začínající profesionály je to příležitost učinit první krok na trhu s nemovitostmi. Rovněž pro ty, kteří hledají menší, dobře situovaný byt, je tato nabídka zajímavá.

Lerchenauer-/Schleißheimerstraße, 80809 Mnichov – West Schwabing

Byt se nachází na centrální křižovatce v srdci West Schwabingu. Lokalita nabízí optimální infrastrukturu a vynikající dopravní spojení v jedné z nejžádanějších čtvrtí Mnichova.

Dopravní spojení veřejnou dopravou: Stanice metra Scheidplatz se nachází v bezprostřední blízkosti a nabízí linky U2 a U3. Odtud se rychle dostanete do centra města (Marienplatz za cca 15–20 minut), na veletržní město a do dalších částí města. Na Schleißheimerstraße dále jezdí autobusové a tramvajové linky, které poskytují další spojení.

Zeleň a rekreační oblasti: Z terasy se naskýtá výhled na Luitpoldpark, který je viditelný přes křižovatku. Olympijský park, s rozsáhlými zelenými plochami, procházkovými trasami, sportovními zařízeními a olympijským stadionem, je dosažitelný během několika minut chůze. Pro obyvatele bytu představují oba parky denní útočiště – což je mimořádně cenné při poloze v 5. patře s přímým výhledem na zeleň.

Nákupy a služby: V domě se nachází supermarket s širokým sortimentem – což představuje značný komfort v každodenním životě. Schleißheimerstraße je živá nákupní ulice s dalšími supermarkety, pekárnami, řeznictvími, drogerií a četnými restauracemi. Obchodní centrum Olympia (OEZ) je s linkou U2 dosažitelné během několika minut a nabízí pestrý výběr obchodů, gastronomii a služby.

Vzdělávání a zdravotnictví: V okolí se nachází několik mateřských škol, základních škol a středních škol. Lékaři, lékárny a další zdravotnická zařízení jsou rovněž dosažitelná pěšky. Na kole jsou Technická univerzita Mnichov (TUM) a Ludwigova univerzita (LMU) dostupné za méně než 15 minut.

Pracovní příležitosti: West Schwabing se nachází centrálně a nedaleko městského centra s řadou pracovních míst. Také areál Messestadt-Riem a technologické centrum Mnichova jsou rychle dosažitelné.

Sousedství: West Schwabing je považován za jednu z nejžádanějších a nejživějších čtvrtí v Mnichově. Oblast je bezpečná, dobře osvětlená a poskytuje příjemnou atmosféru bydlení s vysokou kvalitou života.

Dopravní spojení autem: Přes Schleißheimerstraße a dálnici A9 (Mnichov-Nürnberg) jsou rychle dosažitelná hlavní spojení. Parkovací možnosti jsou v okolí, nicméně díky vynikající dostupnosti MHD (linky U2/U3) bývá využívání veřejné dopravy často praktičtější.

Výhled do budoucna: West Schwabing zůstává žádanou lokalitou s stabilní poptávkou a dobrým vývojem hodnoty nemovitostí.

Okna a rolety: Celá sada oken byla obnovena. To nejenže zvyšuje energetickou účinnost, ale také přispívá ke zlepšení zvukové izolace – což je zvláště důležité u rušné křižovatky. Elektrické rolety jsou zahrnuty.

Topení: Dálkové teplo zajišťuje ústřední, nenáročné topení. Náklady jsou zahrnuty v měsíčním domovním poplatku a účtovány transparentně. Dálkové teplo je v Mnichově spolehlivým a stále udržitelnějším zdrojem energie.

Energetický štítek: K dispozici je štítek založený na spotřebě (třída D), což odpovídá průměru pro budovy této éry. Nová okna přispívají ke zlepšení energetického hodnocení.

Výtah: Budova je vybavena výtahem, což je velkou výhodou pro obyvatelnost 5. patra a zvyšuje atraktivitu bytu pro všechny cílové skupiny.

Úložné prostory:

  Kokořídek: Přibližně 7 m² dodatečného úložného prostoru je k dispozici

  Místnost pro kola: Bezpečné úložiště pro jízdní kola

  Parkovací místo: Není k dispozici (což je typické pro tuto lokalitu a velikost bytu)

Koupelna: Koupelna vyžaduje rekonstrukci, což kupujícímu dává možnost ji zařídit podle vlastních představ. Základní instalace jsou již provedené, nutná je kompletní rekonstrukce.

Kuchyň: Zabudovaná kuchyň není součástí bytu, takže kupující má možnost instalovat si vlastní řešení nebo byt převzít nevybavený.

Terasa: Terasa orientovaná na východ s výhledem na Luitpoldpark přes křižovatku. Terasa je přístupná z bytu a nabízí prostor pro rostliny, posezení a relaxaci.

Domácí zvířata: Chov domácích zvířat je povolen po dohodě, čímž se výrazně rozšiřuje cílová skupina.

Dispozice (garsoniéry):

  Hlavní obytný prostor: Přibližně 25–28 m², multifunkčně využitelný jako obývací a ložnicový prostor

  Kuchyňský kout: Může být oddělený nebo integrovaný, dle dispozice bytu

  Koupelna: Samostatná místnost, která je potřeba zrekonstruovat

  Chodba: Funkční vstupní prostor s možností umístění věšáků

Zvláštnosti:

  Poslední patro: Minimální průchodnost, zaručený klid

  Výhled na park: Vzácná vlastnost v této cenové kategorii

  Ihned k nastěhování: Bez časových prodlev

  Transparentní poplatky: 170 € měsíční domovní poplatky

  Supermarket v domě: Výrazný komfort v každodenním životě

Doporučení pro kupující: Byt nabízí dobrý poměr ceny a kvality pro ty, kteří kladou důraz na polohu, výhled na park a kvalitní infrastrukturu. Náklady na rekonstrukci koupelny by měly být zahrnuty v kalkulaci (cca 10 000–15 000 € pro standardní rekonstrukci). Kompaktní dispozice je typická pro garsoniéry a umožňuje flexibilní využití prostoru.