Prodej domu • 1200 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Jedna z posledních zachovaných usedlostí typu SCHEUNENGUTSHÄUSER v zemi:

Správcovský dům usedlosti GODDIN se 7 000 (resp. až 45 000) m² přilehlého přírodního pozemku s porostem stromů, loukou / pastvinou / zahradou resp. rybníky

Hlavní přednosti:

Mecklenburgské jezerní plošiny, nedaleko usedlosti Ivenack (= jezero s ostrovem, nejstarší duby střední Evropy, rozlehlý park s procházkou po korunách stromů).

Jedinečný ve svém druhu; usedlost se správcovským domem/spokojovou stodoly, dříve též sloužící jako správcovský dům kdysi nejrozlehlejší usedlosti v zemi

(7 902 hektarů = doménová usedlost rodiny Plessen, s usedlostí Ivenack,

u stejnojmenného jezera a parku s nejstaršími duby střední Evropy),

dnes po několik let prázdná a čekající na nové využití, s 7 000 (+ 45 000?!) m² zeleného okolí, na velmi poklidné, tiché okraji pole,

s porostem stromů, zahradou, poli/pastvinou/loukou, 2 resp. 3 rybníky a s možností,

aby se zde v tříčástním stavebním celku

(s obytným domem o 1 550 m², částí stájí / obilným skladem / podkrovím a remisou)

opět zrodil nový život ve formě soukromého bydlení,

s ateliérem / loftem a/nebo činností na volné noze / samostatné podnikatelské činnosti uprostřed krásné přírody „Mäkelbörger“.

Opravdu výhodná kupní cena (typicky s nabídkou na nájemní odkupu) vše krásně doplňuje.

Stavební jedinečnost, zejména KLIDNÉ umístění na okraji pole s neomezeným výhledem, pozemek k dokoupení či přepronajmutí je větší, než je vyznačeno na leteckém snímku (červeně) –

rozšiřitelný o bezprostředně přiléhající přírodní pozemky (vpravo, vlevo a směrem k poli)

(3x s rybníky, z obecního majetku,

1x se stromovým porostem a „vnitřní“ zahradní částí resp. ovocnou loukou, od soukromých vlastníků)

Dvoupodlažní konstrukce s rozsáhlou mansardní střechou, DG (= bývalá obilnice v nepřerušovaném otevřeném prostoru s nosnou konstrukcí z trámů),

EG: bývalá obytná část za středovým výčnělkem, 1 bývalý obchodní prostor („Konsum“) + 1 část stájí + 1 remise v EG, s přízemním přístupem –

= 1 550 m² včetně podkroví;

Nemovitost je ideálně vhodná pro skupinové a komunitní bydlení, „podporované bydlení“ / hospic, preventivní centrum, dětský či mládežnický domov, jako (ajurvédské) léčebné centrum, jako meditační a kulturní centrum ve směsi soukromého bydlení, ateliérů, loftů, seminářů, kurzů a akcí (+ „open air“)!

Také by zde byla možná určitá „Zemědělská škola“ s bezprostředně přiléhajícími ukázkovými zahradami

(pro permakulturu, Terra Preta apod., rovněž s chovem zvířat) jako „akademie na polích“...

Velký, klidný a zelený pozemek lze v každém případě PŘÍMO zahrnout do výše uvedených funkcí a využití…

Shrnutí: Bydlení a komerční objekt pro milovníky přírody, znalce a nadšence historických nemovitostí;

již delší dobu prázdný, zbaven vnitřního vybavení („surový stavební charakter“)

s příslušnými stavebními poškozeními,

přesto s přijatelnou stavební substancí, venkovským kouzlem, dobrým půdorysem a využitelností.

Poznámka: Možné rozšiřovací plochy

1) vlevo od cesty = menší rybník se stromovým porostem

2) vpravo, mírně dole od domu = větší rybník s loukou

3) severovýchodně (vpravo nad domem): stromový porost

s „vnitřní“ zahradou

4) část pozemku nad položkou 2 = stromový a keřový porost

Další informace a fotografie na dotaz.

TECHNICKÝ LIST – Správcovský/dům usedlosti Goddin:

Adresa: Am Gutshof 1 – 3

17153 Ivenack, část Goddin

Úřad Stavenhagen

Okres Mecklenburgische Seenplatte

Rok výstavby: první polovina 18. století

Plocha pozemku: 7 000 m²

Katastrální území: Goddin

Parcely: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96

Užitná plocha: 2 x 650 m²

Hrubá podlahová plocha EG: 877 m²

Čistá plocha: 657 m²

+ DG

+ podkroví (rezerva pro případné využití)

Cihly: klášterní formát (28 x 14 x 7 cm)

Fachwerk (kostra) + dřevěný trámový strop

Tříčástový dům s tříosým středovým výčnělkem

EG vlevo: stáje + obytný prostor

EG uprostřed: dvůr (prodejna „Konsum“) + průchod, střední vchod do OG/DG

EG vpravo: obytná část + remise

(+ velké množství uskladněných cihel…)

Střecha: mansardová, trojitá pokrývka (částečně obnovena)

Různé střešní okna (čepičky) + malá mansardní okna.

V EG jsou různá okna až od podlahy zamuřovaná – jejich opětovné otevření doporučujeme v rámci rekonstrukce a nového využití…

K dispozici jsou následující dokumenty:

Architektonický plán s mapou pozemku a stavebními plány

Skica střešní konstrukce / konstrukční výkresy

Plán úpravy parku a zahrady

Rozsáhlý přírodní pozemek s volným výhledem na pole.

Různé bezprostředně sousedící přírodní pozemky lze dle potřeby znovu sjednotit (tzn. dokoupit nebo pronajmout) od obce nebo soukromých vlastníků…

(1 „lesní pozemek“ s vnitřní bývalou ovocnou zahradou a rybníkem (0,4 ha)

1 velký přírodní pozemek s bývalou zahradní částí (cca 2 500 m²) resp. s ovocnými stromy

plus 2 pozemky o 1 ha s rybníky =

celkový pozemek lze rozšířit až na 45 000 m², o čemž již probíhají jednání…)

Stav: Objekt zbaven vnitřního vybavení a vyklizen, potřebuje rekonstrukci, ve stavu přibližně uspokojivém

Kupní cena: 179 000 €

Kupní nájem s opcí odkupu s 120 000 € zálohou pro kooperující partnery PROJEKT 7-E je možný…

Makléřský poplatek (provize):

Kupující i prodávající hradí každý 50 % z provize ve výši 6,95 % z kupní ceny, přičemž se tato částka uvádí včetně zákonné DPH.

Platba je splatná 7 dní po notářském ověření.

Další informace rádi poskytneme na dotaz!

Společnost DLM / Karl Heinz Schäfer

(Informace na tel. 0160 93 20 37 02)

Poznámka: Závěrem upozorňujeme, že výše uvedený objekt zprostředkováváme výhradně na základě exkluzivní smlouvy s makléřem. Proto prosíme, aby veškeré dotazy a korespondence probíhaly výhradně prostřednictvím nás. Prohlídky je možné uspořádat po předchozí domluvě a sjednání odpovídajícího termínu, pokud nás předem informujete o svých záměrech, potřebách a dostupných prostředcích na realizaci vašich plánů a projektů.

MEMO (Shrnutí inzerátu / informace o prodeji):

Na prodej je nabízen objekt, který je v původním inzerátu na „ohne-makler.net“ pod číslem OM-260632 popsán

Správcovský/dům usedlosti Goddin, obec Ivenack, Am Gutshof 1-3

Katastrální označení: Goddin, katastrální území 1,

parcelní čísla 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (soudržně)

s celkovou plochou 7 000 m².

Srovnání: Část pozemku vyznačená červeně na leteckém snímku.

Kupní předmět: Pozemek/y, jak je uvedeno výše, a stávající objekt „Gutshaus“.

Kupní cena: 179 000 €

Provize: 6,95 % z kupní ceny (po 50 % pro kupujícího a prodávajícího), včetně DPH,

splatná 1 týden po notářském ověření.

Dostupnost: ihned

Stav: Objekt zbaven vnitřního vybavení, prázdný (nevyužívaný)

Součástí objektu: několik tisíc cihel, historických, v originálním formátu,

nasbíraných a naskládaných v části remise domu…

Zápisy v katastru nemovitostí: Ve všech 3 odděleních nejsou zapsána žádná omezení (např. práva vedení, věcná břemena či průchozí práva).

Nemovitost je prodávána bez jakýchkoliv zatížení.

Přechod z nejvzdálenější části pozemku realizuje linek autobusu spojující NB a Stavenhagen (podél silnice, kolem „ostrova živých živých plotů“ u autobusové zastávky), který je ve všední dnyzdrojně provozován 1–3krát denně a zjevně je založen na tichém ujednání s obcí.

Tento v praxi neomezující stav je však možné změnit,

jak již obec nabídla přesun recyklačních kontejnerů přímo oproti autobusové zastávce…

Možnost dokoupení nebo přepronájmu až 4 bezprostředně sousedních přírodních pozemků,

s celkem 3 rybníky, 1 malou „lesní částí“, zelenými plochami resp. bývalou ovocnou loukou:

od aktuálních vlastníků (soukromých i obecních) dle dohody!

Ze strany soukromého vlastníka existuje vyjádření ochoty k prodeji, s konkrétními rozhovory s starostou či aktivní podporou.

Dosavadní stavební omezení (či zákazy apod.) nejsou známá ani ze strany vlastníka, ani od jiných zájemců.

Konkretizace v otázce proveditelnosti individuálních návrhů je však možná až po jednání či schválení ze strany památkové péče a stavebního úřadu.

Objekt se nachází pod správou nadace "Deutscher Denkmalschutz"!

Poznámka: Při úvahách o financování rekonstrukce, přestavby a dalších investic (technické vybavení, infrastruktura, topení, dveře, okna, izolace apod.) mějte na paměti, že u historických nemovitostí – kromě jejich ROZLOŽNÉ VELIKOSTI – zejména usedlostí a „příbuzných“ objektů banky prakticky NEPOSKYTUJÍ úvěry na výstavbu a rekonstrukce!