Prodej bytu 4+1 • 122 m² bez realitkyHauptstraße 50a, , Bavorsko

Rodinné bydlení v Seligenporten: 4-pokojový byt o rozloze 121 m² a s krbem

Představte si, že končíte pracovní den v homeofficu, děti si bezpečně hrají v obci a večer si užíváte příjemné teplo před vlastním praskajícím krbem. Tento upravený 4-pokojový byt v klidné části Seligenporten vám to umožní. Nabízí totiž domov, který spojuje vesnický klid s dokonalým komfortem bydlení a s rychlým spojením do Norimberka.

Na přibližně 121,68 m² vás čeká promyšlené dispozice bytu s dostatkem prostoru pro celou rodinu.

Bydlení a život: Srdce bytu

Prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor je středobodem vašeho nového domova. Velká okna vpouštějí spoustu denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru. Kvalitní kamnové topidlo (rok výroby 2021) zajišťuje na chladnější večery nezaměnitelnou útulnost.

Vaše kuchyně – již v ceně:

Moderní vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně a sousedí přímo s obývacím prostorem. Užívejte si společné večery u vaření s dostatkem místa pro jídelní nebo snídaňovou zónu.

Prostory přizpůsobené vašim potřebám:

Kromě prostorné ložnice máte k dispozici ještě dvě další místnosti – ideální jako dětské pokoje, homeoffice nebo pokoj pro hosty. Všechny ložnice jsou světlé a prosvětlené a vybavené elektrickými žaluziemi.

Zařízení, které zaujme:

• Koupelna: koupelna s dostatkem denního světla, vybavená vanou, sprchou, toaletou a osvětlenou vestavěnou skříní, s kvalitní podlahovou dlažbou

• Podlahy: Kvalitní vinylová podlaha ve všech obytných místnostech – snadno se udržuje a vypadá moderně

• Okna: Nová plastová okna s dvojitým zasklením (2021), která zajišťují energetickou efektivitu a klid

• Extra: Vlastní půda s přibližně 70 m² užitné plochy, společná prádelna v suterénu

Spojení s přírodou a výborná dostupnost:

Tento byt spojuje venkovskou klidnost s vynikající infrastrukturou a rychlým napojením do metropolitní oblasti Norimberka.

Každodenní život a infrastruktura:

Denní občanská vybavenost je přímo u vašich dveří: pekárna, řeznictví, supermarket a banka jsou pohodlně dostupné pěšky. Rodiny ocení přítomnost mateřské školy a základní školy přímo v obci. Pro větší nákupy najdete během 10–15 minut jízdy obchody EDEKA, REWE, ALDI, LIDL a dm. Kulturně si pochutnáte v řeznictví Schöll, pekárně Lehmeier, italské restauraci Il Pensiero, hostinci Kloster a řecké restauraci. Další školy se nacházejí v Neumarktu.

Skvělá dopravní dostupnost:

• 10–15 minut do Neumarkt i.d.OPf.

• 25–35 minut do Norimberka

• Autobusové spoje do Pyrbaum/Neumarkt, vlakové spojení přes Ochenbruck

Perfektní pro dojíždějící: bydlete v klidu, ale rychle se dostanete do města.

Volný čas a společenský život:

Lesní a polní cesty přímo u dveří, aktivní klubový život (fotbal, hasičský sbor, hudba), historický klášter Seligenporten, vesnické slavnosti. Francká oblast jezer a údolí Altmüh (Altmühltal) je dosažitelná o víkendu.

Pro investory:

Stabilní poptávka díky rodinám a dojíždějícím, omezená nabídka, kupní síla cílové skupiny v okolí Norimberka.

Specifikace:

• 4-pokojový byt s přibližně 121,68 m² obytné plochy

• 1. patro

• Otevřený a světlý obytný koncept

• Prostorný obývací a jídelní prostor s krbem (rok výroby 2021)

• Nová plastová okna s dvojitým zasklením (rok výroby 2021)

• Částečně elektrické žaluzie

• Koupelna s denním světlem, vybavená vanou a sprchou

• Kvalitní podlahová dlažba v koupelně

• Udržovaný vinylový podlahový povrch v obývacím a jídelním prostoru

• Vlastní půda o přibližně 70 m², využitelná jako skladovací prostor

Právní upozornění:

Všechny údaje v tomto expozé byly sestaveny vlastníkem dle nejlepšího vědomí a na základě momentálně dostupných dokumentů a informací. Přesnost, úplnost a aktuálnost údajů není zaručena.

Toto expozé slouží výhradně k předběžné informaci a nepředstavuje závaznou nabídku. Rozhodující jsou pouze dohody obsažené v notářské kupní smlouvě.

Náčrty a plány v expozé nejsou vhodné pro měření.

Zájemcům se doporučuje, aby si nemovitost před koupí sami prohlédli a důkladně prověřili.

Chyby a předprodej si vyhrazujeme.