Prodej domu • 221 m² bez realitkyNikolausstr. 1 Essen Stoppenberg Nordrhein-Westfalen 45141

Objektbeschreibung

Tento okouzlující obytný a komerční dům láká jako atraktivní investici s různorodým konceptem využití a stabilním nájemním prostředím. Nemovitost byla přibližně v roce 1952 znovu postavena masivní konstrukcí a představuje se jako klasická rohová budova se sedlovou střechou, rozprostřená na třech plných podlažích a s rekonstruovaným půdním prostorem.

V přízemí se nacházejí dvě komerční jednotky s přímým přístupem z ulice a dobrou viditelností. Jednu z jednotek využívá mimo jiné zavedená advokátní kancelář, což svědčí o seriózní a udržitelné nájemní struktuře. Druhá jednotka nabízí flexibilní možnosti využití, například pro maloobchod nebo služby.

V nadzemních podlažích se nachází celkem tři obytné jednotky s funkčními dispozicemi a příjemným osvětlením – ideální předpoklady pro dlouhodobý pronájem. Zadní část budovy zahrnuje vnitřní dvůr a vstup do domu, což umožňuje jasné oddělení mezi obytnou a komerční částí.

Lagebeschreibung

Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Essen-Stoppenberg, jedné z vyvinutých městských čtvrtí s dobrou infrastrukturou a stabilním zájmem.

Je třeba zvláště zdůraznit bezprostřední blízkost k základní škole a tramvajové zastávce, které zaručují vynikající spojení s centrem Essenu a okolními čtvrtěmi. Obchody, služby a zařízení každodenní potřeby jsou rovněž snadno dosažitelná.

Kombinace městské polohy, dobré dostupnosti a ustáleného okolí činí toto umístění atraktivní jak pro komerční nájemce, tak pro uživatele obytných prostor.

Bemerkungen zur Ausstattung

• Masivní konstrukce (znovu postaveno okolo roku 1952)

• Klasická sedlová střecha

• Kompletně s podzemním sklepem

• Rekonstruovaný půdní prostor

• Dvě komerční jednotky v přízemí s výlohovými prostory

• Jedna jednotka s osvědčenou advokátní kanceláří

• Tři obytné jednotky v nadzemních podlažích

• Vnitřní dvůr se dvěma parkovacími místy

• Vstup do domu v zadní části

• Dobrá viditelnost díky rohové poloze

Bismarckstraße 24

41061 Mönchengladbach

Tel. 0178-7808748

Okresní soud Mönchengladbach HRB 23911

Ředitel: MA | Dipl.-Ing. Kfm. Bahadir Güctekin