Pronájem bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyAbendstraße 5a Magdeburg Neue Neustadt Sachsen-Anhalt 39124

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines privat geführten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1995) vereint durchdachten Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 51,8 m² erwartet Sie ein ideal geschnittener Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Zuhause bietet.

Tento udržovaný 2-pokojový byt ve 2. patře soukromě řízeného více rodinného domu (postaveného v roce 1995) spojuje promyšlený obytný komfort s příjemnou atmosférou. Nabízí přibližně 51,8 m² ideálně navrženého dispozice, která poskytuje pohodlné bydlení jak pro jednotlivce, tak pro páry.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung – ein idealer Ort zum Entspannen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Prosvětlený obývací pokoj s přímým vstupem na balkon tvoří srdce bytu – ideální místo k odpočinku. Balkon rozšiřuje obytný prostor ven a přináší dodatečnou kvalitu života.

Das separate Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung.

Samostatná ložnice nabízí klidné útočiště a dostatek prostoru pro individuální uspořádání.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die funktional abgetrennt ist und sich gleichzeitig offen zum Wohnbereich präsentiert. Sie ist bereits vollständig ausgestattet (inkl. Kühlschrank, Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine und Dunstabzugshaube) und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Zvláštní předností je moderní vestavěná kuchyň, která je funkčně oddělena, ale zároveň propojena s obývacím pokojem. Je již plně vybavená (včetně lednice, sporáku, trouby, dřezu, myčky nádobí a digestoře) a umožňuje snadné nastěhování bez dalších investic.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag.

Koupelna je vybavena sprchou a má praktické připojení pro pračku. Další úložný prostor uvnitř bytu poskytuje cenné místo pro uskladnění věcí v každodenním životě.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die erst 2025 in Betrieb genommen wurde – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Effizienz und Zukunftssicherheit. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

Vytápění probíhá prostřednictvím moderní centrální teplárny, která byla uvedena do provozu až v roce 2025 – jasná výhoda z hlediska efektivity a budoucí udržitelnosti. Energetický štítek udává energetickou třídu C.

Optional können ein Außenstellplatz (25 € monatlich) sowie ein Kellerabteil (10 € monatlich) angemietet werden.

Volitelně lze pronajmout venkovní parkovací místo (25 € měsíčně) a sklepní místnost (10 € měsíčně).

Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lokalita přesvědčuje vyváženou kombinací dobré dostupnosti centra a klidného obytného prostředí. Obchody, veřejná doprava a další zařízení každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti.

________________________________________

Ausstattung im Überblick

• Heller Wohnbereich mit Balkonzugang

• Balkonz mit angenehmer Ausrichtung

• Ruhig gelegenes Schlafzimmer

• Moderne, voll ausgestattete Einbauküche

• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Praktischer Abstellraum

• Fernwärme (Inbetriebnahme 2025)

• Energieeffizienzklasse C

• Außenstellplatz optional (25 € / Monat)

• Kellerabteil optional (10 € / Monat)

• Gepflegte, privat geführte Wohnanlage

• Zentrale und zugleich ruhige Lage

Přehled vybavení

• Světlý obývací pokoj s přístupem na balkon

• Balkon s příjemnou orientací

• Klidně umístěná ložnice

• Moderní, plně vybavená vestavěná kuchyň

• Koupelna se sprchou a připojením pro pračku

• Praktický úložný prostor

• Centrální vytápění (zahájení provozu v roce 2025)

• Energetická třída C

• Volitelně venkovní parkovací místo (25 € / měsíc)

• Volitelně sklepní místnost (10 € / měsíc)

• Udržovaná, soukromě spravovaná obytná zóna

• Centrální a zároveň klidná lokalita

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch zentral am Moritzplatz mit direkter Grünfläche vor dem Haus.

Byt se nachází na klidném, ale zároveň centrálním místě u Moritzplatz s přímým přístupem k zelené ploše před domem.

Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahnanschluss und die Otto-von-Guericke-Universität sind schnell erreichbar.

Obchody, tramvajová zastávka a Otto-von-Guericke-univerzita jsou snadno dostupné.

Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Studierende, die Wert auf Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen.

Ideální domov pro jednotlivce, páry nebo studenty, kteří si cení klidu a udržovaného prostředí.

Infrastruktur:

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Infrastruktura:

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava.