Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBrunnenstraße 46b Augsburg Lechhausen Bayern 86167

(Žádné KI obrázky) Hledáte moderní domov v klidné, přírodě blízké lokalitě s vynikající infrastrukturou? Pak je tento kvalitně zrenovovaný 2-pokojový byt v Augsburgu-Lechhausen přesně to, co hledáte!

Byt osloví svým promyšleným uspořádáním místností, prvotřídním vybavením a slunným balkonem, který zve k odpočinku. První nastěhování po komplexní rekonstrukci vám nabídne pocit nového bydlení, ve kterém vám nic nechybí.

Zvláštní předností je, že od poloviny roku 2026 bude nemovitost převedena na ekologické dálkové vytápění – investice do budoucnosti, která vám dlouhodobě sníží náklady na energie.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Augsburgu – v čtvrti Lechhausen. Zde si užijete dokonalou kombinaci městské infrastruktury a přírodního okolí:

- Volný čas a příroda: Blízkost řeky Lech a lužních plání nabízí ideální příležitosti pro procházky, cyklistiku a relaxaci v přírodě.

- Dopravní spojení: Tramvajová linka 1 a několik autobusových linek jsou dosažitelné pěšky. Automobil vám rychle zajistí přístup na dálnici A8 směr Mnichov nebo Stuttgart, stejně jako na silnice B300 a B2.

- Nákupy a občanská vybavenost: Supermarkety, lékárny i lékaři se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

- Vhodné pro rodiny: Školy, školky a Bayernkolleg jsou snadno dostupné.

Tento byt byl s láskou k detailu zrenovován a modernizován:

- Obývací prostory: Kvalitní parketová podlaha vytváří teplou a stylovou atmosféru.

- Balkon: S roštem z masivního dřeva – ideální pro pohodové chvíle venku.

- Moderní elektroinstalace: Částečně obnověné elektrorozvody a stylové, matně černé spínače a zásuvky.

- Koupelna:

- Toaleta bez okraje splachování

- Komfortní sprcha s dešťovým efektem

- LED zrcadlo a ručníkové topení

- Kvalitní armatury (Hansgrohe) a velkoformátové dlaždice (60 × 60 cm).

- Okna a dveře: Plastová okna s dvojitým zasklením a nové interiérové dveře.

Kromě toho máte k dispozici prostorný sklep a půdní sklep.

Tento byt je ideální pro singl nebo pár, kteří hledají moderní bydlení na klidném, ale přesto centrálním místě. Nemovitost se jako dlouhodobá investice skvěle hodí díky svému prvotřídnímu vybavení a plánované přeměně na dálkové vytápění, což zaručuje stabilní hodnotu.

Měsíční poplatek činí 260 € a zahrnuje rezervy na plánovanou přeměnu na dálkové vytápění i všechny obvyklé provozní náklady.

Kontakt

Zaujali jsme vás? Domluvte si prosím prohlídku – těšíme se na váš dotaz!