Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

SOUKROMÝ PRODEJ / BEZ PROVIZE

Jako bezpečná kapitálová investice! Momentálně pronajato. Byt je ideální pro 1–2 osoby nebo jako rekreační bydlení, kancelář apod.

• Vhodné pro seniory, bezbariérové, výtah, nejlepší infrastruktura a krátké vzdálenosti.

• Služby domovníka, úklidové služby/údržba schodiště, péče o pozemek a zahradu, zimní údržba, vystavování odpadkových košů apod.

• Nekuřácký byt!

• Vrcholným kladem je preferovaná centrální a klidná poloha s výhledem do zeleně... starý stromový porost a velmi dobré dopravní spojení.

Byt je od srpna 2022 pronajat solidnímu, velmi příjemnému, pracujícímu mladému páru – nekuřákům bez domácích mazlíčků. Nájemné je placeno včas! Byla složena kauce ve výši 3 nájmů (bez režijních nákladů).

Plně v červenci 2022 mistrovskou firmou odborně zrekonstruovaný, moderní, světlý komfortní byt se dvěma místnostmi se nachází v velmi udržovaném, klidném, individuálním obytném/komerčním domě. Příjemné obytné prostředí v přátelském sousedství!

Další informace – ohledně příjmů z pronájmu, režijních nákladů apod. – rádi poskytneme osobně.

Alfter – Oedekoven (na okraji Bonnu)

Preferovaná příjemně klidná a přitom centrální poloha.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava i přístup na dálnici jsou v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobré autobusové spojení.

Obchodní možnosti, pekárna, optik, banky, pošta, lékařská budova, lékárna, kavárna, kadeřnictví, dm, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnoho dalších je pohodlně dosažitelných za pár minut pěší chůze!

Bytová plocha: 56,74 m² plus samostatný sklepní prostor.

Rozdělení bytu:

Štědrý, prosvětlený obývací/jídelní pokoj s přístupem na slunnou verandu a přilehlou samostatnou kuchyň. Prostorná, světlá ložnice s dostatkem místa pro skříně a domácí kancelář. V prostorném vstupním prostoru/chodbě se nachází samostatná komora a moderní, světlá koupelna se sprchou.

Vybavení

• Všechny obytné podlahy jsou pokryty jednotnými moderními, nenáročnými na údržbu, světle šedými, protiskluzovými dlaždicemi (60×30 cm).

• Vnitřní koupelna se sprchou a digestoří byla v roce 2014 kompletně zmodernizována, moderně, světlá a NOVÁ, a po změně nájemníků byla v červenci 2022 renovována.

• Nepřetržitý ohřívač vody v koupelně.

• Připojení pro pračku a myčku nádobí v samostatné kuchyni.

• Moderní, světlá, velmi dobře promyšlená vestavěná kuchyň s pračkou a myčkou nádobí (skutečný prostorový zázrak!!) NOVĚ instalována v září 2022 – může být případně převezena současnými nájemníky při jejich odchodu, dle přání, za aktuální tržní hodnotu.

• Veranda je obložena robustními šedými kamennými deskami.

• Všechny vnitřní dveře byly v červenci 2022 mistrovskou firmou natřeny bílou barvou.

• Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 mistrovskou firmou natřeny bílou barvou.

• Strop verandy a vnitřní beton byly v červenci 2022 natřeny venkovní bílou barvou.

• Všechny místnosti byly v červenci 2022 vybaveny moderními, ekologickými – velmi úspornými – jednotnými, neutrálními, světlými stropními světly (teplé světlo). Ta patří k vybavení bytu a jsou již zahrnuta v kupní ceně.

• K odpovídajícím, variabilním, designovým koupelnovým zařízením patří ke koupelně a jsou již zahrnuta v kupní ceně.

• Schodiště s Carrara mramorem.

• Výtah byl v říjnu 2024 nákladně modernizován, elektronika obnovena a kabina kompletně nově a kvalitně navržena!

!! V celém individuálním obytném/komerčním komplexu jsou jen – 2 domy – vybavené výtahem !!

Byt je celkově velmi nenáročný na údržbu a vhodný i pro alergiky.

Všechna okna a terasové dveře jsou dvojitě zasklená z plastu, bílá. Byt je světlý, působí prostorně, velmi přívětivě a má atraktivní dispozici.

Fotografie ukazují byt ještě během probíhající renovace (červenec 2022).

Součástí prodeje je samostatné přidělené parkovací místo pro automobil (dokončeno v roce 2021), které patří k bytu a je již zahrnuto v kupní ceně (10 000 €). (Kupní cena bytu / za m² 4 036 €)

K obecnému užívání je k dispozici sklep s cyklistickým prostorem a venkovním schodištěm, stejně jako prádelna a sušárna ve sklepě.

Pro hospodárné využití je pro obyvatele domu připravena Miele mincovní pračka a sušička ve velkorysém prádelně-suším sklepě.

Oba nájemníci jsou smluvně povinni předat byt při odstěhování zrenovovaný majiteli – tj. uklizený a se bíle natřenými stěnami.

Celý obytný/komerční komplex, rozprostřený na velkém pozemku, je velmi udržovaný a panuje v něm příjemné obytné prostředí!

Rekonstruace balkonu je v plánu. Náklady jsou pokryty rezervami.

Žádné odkládání s rekonstrukcí – likvidní společenství vlastníků – mnoho vlastníků-uživatelů – odpovídající rezervy k dispozici!

Při vážném zájmu – za předpokladu likvidity – mě prosím kontaktujte e-mailem. Nechte prosím své telefonní číslo, jméno a adresu, abych Vás mohl/a snadno kontaktovat. Rád/a Vám zavolám zpět v čase dle Vašeho přání a zodpovím všechny otevřené otázky.

Diskrétní exteriérová prohlídka kdykoli – interiérová prohlídka je možná pouze po předchozí domluvě!