Prodej bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Vítejte ve vašem novém domově! Tento v roce 2022 zrekonstruovaný byt v Kolín-Ensen kombinuje moderní bydlení s městskou kvalitou života – a to zcela bez provize makléře.

Zvlášť zajímavé: Byt nabízí potenciál pro přestavbu na 2-pokojový byt.

⸻

Hlavní výhody na první pohled

⭐ 1,5 pokoje (cca 70 m²), kuchyň v samostatné místnosti, XXL balkon

⭐ Potenciál přestavby na 2-pokojový byt

⭐ Čerstvě zrekonstruováno v roce 2022, nové podlahy, moderní koupelna, bílé stěny, bílé vnitřní dveře, nová elektro rozvoda

⭐ Parkovací místo v podzemní garáži (dalších 25 000 €)

⭐ Moderně vybavená vestavěná kuchyně v ceně

⭐ Prostorný sklep, sklep na kola & suchý sklep

⭐ Služba správce (úklid schodiště, zahrada, zimní údržba, odvoz odpadu)

⭐ Skvělá dostupnost: MHD, Rýn & obchody pěšky

Byt je k dispozici ihned. Toto je vaše šance stát se vlastníkem ještě letos!

Vzhledem k velkému zájmu probíhá v současnosti rozdělování termínů. Více zájemců o koupi je aktuálně ve fázi prověřování.

⸻

Popis objektu

V tomto velmi udržovaném bytovém domě se 16 byty, situovaném v příjemné obytné čtvrti, se představuje krásný byt v 3. patře o přibližné obytné ploše 70 m².

⸻

Podlahové krytiny

Při vstupu do bytu vás přivítá celoplošná, útulná laminátová podlaha.

⸻

Přírodní světlo

Velké okenní plochy zajišťují hojnost přirozeného světla, což činí bydlení mimořádně příjemným.

⸻

Koupelna

Interiérová koupelna s vanou je opravdovým wellness útočištěm. Disponuje moderními, velkoformátovými obklady, umyvadlem, zrcadlem, toaletou a vanou. Zde se také najde místo pro pračku a sušičku.

⸻

Kuchyň

Kuchyň je momentálně umístěna v samostatné místnosti, takže se pachy z vaření nešíří do obytné části.

Zároveň se zde otevírá možnost přepracování dispozice:

Stěna mezi kuchyní a obytným prostorem byla již posouzena statikem a schválena k demolici.

Tak může být byt perspektivně upraven na 2-pokojový byt s otevřenou kuchyní.

⸻

Obytný a ložnicový prostor

Centrum bytu tvoří otevřený obytný a ložnicový prostor s přístupem na velký balkon. Prostornost tohoto prostoru okamžitě navozuje pocit pohodlí.

Díky možné úpravě dispozice lze tento prostor perspektivně jasně oddělit od ložnice.

⸻

Balkon

XXL balkon se rozprostírá přes celou šířku bytu a díky dokonalé jihozápadní orientaci poskytuje maximální počet slunečních hodin – nad střechami Ensen.

⸻

Parkovací místo

Parkovací místo se nachází v podzemní garáži pod domem, takže do něj můžete snadno v suchu vjet.

⸻

Další prostory

Samostatný sklep, sklep na kola a suchý sklep dokončují kompletní balíček bez starostí.

⸻

Služba správce

Správce se stará o úklid schodiště, údržbu zahrady, zimní úklid a odvoz odpadu.

Vítejte v Kolín-Ensen, půvabné čtvrti v pravém břehu Kolína-Porzu. Perfektní kombinace městského komfortu a blízkosti přírody dělá z této lokality obzvláště atraktivní místo:

• Obchody jako diskontní prodejny, butiky, kadeřnictví a banky jsou pohodlně dostupné pěšky.

• Rýnské louky a promenáda u řeky lákají k procházkám, běžeckým okruhům nebo relaxačním západům slunce – jen 10 minut chůze.

• Tramvajová linka 7 vás za cca 20 minut přímo doveze do centra Kolína.

• Letiště Köln/Bonn je dosažitelné za pouhých 15 minut autem – ideální pro časté cestovatele a dojíždějící.

• Dálniční přípojky na A3, A4 a A59 jsou rychle dosažitelné a zajišťují optimální mobilitu.

Shrnutí: Ensen vám nabízí klidný domov se všemi výhodami velkoměsta – perfektní pro dojíždějící, milovníky přírody i pro ty, kteří rádi užívají městský život.

- XXL sluneční balkon s jihozápadní orientací

- Moderně vybavená vestavěná kuchyně v ceně

- Zrekonstruovaná koupelna s vanou a připojením pro pračku

- Laminátová podlaha & bílé vnitřní dveře

- Stěna mezi kuchyní a obytným prostorem, dle statika schválena k demolici (dispozice lze flexibilně upravit)

- Parkovací místo v podzemní garáži (dalších 25 000 €)

- Samostatný sklep, sklep na kola & suchý sklep

- Služba správce (schodiště, zahrada, zimní údržba, odvoz odpadu)

Prosím, podívejte se také na 360° virtuální prohlídku:

https://aka.rohde.immobilien/ETW_Ensen_360Grad

Impresum:

Rohde Immobilien GmbH

Wilhelmstr. 32

51379 Leverkusen

Telefon: 02171-4018410

E-mail: info@rohde.immobilien

Ředitel: Bastian Rohde

Sídlo společnosti: Leverkusen

Okresní soud Köln, HRB 109281

DIČ: DE352133758