Prodej bytu 4+1 • 88 m² bez realitkyHildesheimer Str. 66 Dresden Pieschen Sachsen 01139

V historické budově chráněné památkovým zákonem z roku 1901 vznikl po rozsáhlé rekonstrukci nádherný 4-pokojový byt. Bývalé komerční prostory byly zmodernizovány, doplněny o návštěvnickou toaletu a byt má přibližně 88 m² obytné plochy. Byt se nachází na vyvýšeném přízemí impozantního obytného domu a okouzlí vás prostorným pocitem díky vysokým místnostem a oknům a stropním sádrokartonovým dekoracím. Obývací pokoj a ložnice jsou orientovány na jih/jihovýchod, takže díky nezastřenému výhledu do zeleně profitují z hojných slunečních paprsků.

Byt je ideální pro vlastní bydlení, například pro rodiny. Díky atraktivní poloze a dobrému spojení s MHD a dálnicí je však tato nemovitost také výborně vhodná pro krátkodobý pronájem (již schválen, volitelně).

Základní údaje:

- přibližně 88 m² obytné plochy

- 4 pokoje

- vyvýšené přízemí

- rok výstavby: 1901

- rozsáhlá rekonstrukce v roce 2025

- Detaily obytných místností, fasáda a schodiště jsou chráněny jako památková památka

- Vlastní plynové topení v suterénu

- Měsíční poplatek: cca 332 €

- Prodejní cena: 270 000 €

- Plus 1,9 % (bez DPH) provize makléře při notářském uzavření koupě

- Volitelně s garancí pronájmu a správní službou (krátkodobý pronájem schválen)

- Ať už jde o vlastní bydlení nebo investici – jste flexibilní

- Možnost daňové úlevy díky zvláštní odpisové sazbě (památková ochrana)

Zajistěte si elegantní, světlem zalitý byt v historické budově s půvabem historie a širokými možnostmi využití. Rádi si s vámi domluvíme prohlídku – těšíme se na váš dotaz!

Nemovitost se nachází v dresdelském městské části Trachau, oblíbené a ustálené rezidenční oblasti na severozápadě prosperující metropole na Labi. Boční ulička (slepa ulička) nabízí příjemné obytné prostředí a zároveň vynikající napojení na městskou infrastrukturu. Obchody pro každodenní potřeby (supermarket, pekárna, delikatesy, obchod s ovocem a zeleninou, rychlé občerstvení) se nacházejí naproti. Přímo za pozemkem se rozprostírají oblíbené Hufewiesen – přibližně 13 hektarů rozsáhlé lesní a loukové oblasti určené pro procházky a relaxaci.